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宿迁市(泗洪县、宿城区、宿豫区、泗阳县、沭阳县)

防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)

宜宾市(高县、长宁县、兴文县、珙县、翠屏区、南溪区、叙州区、江安县、筠连县、屏山县)

乌鲁木齐市(达坂城区、乌鲁木齐县、水磨沟区、新市区、米东区、头屯河区、天山区、沙依巴克区)  湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、龙山县、凤凰县、泸溪县、永顺县、花垣县、古丈县)

伊春市(大箐山县、伊美区、友好区、南岔县、汤旺县、嘉荫县、金林区、乌翠区、丰林县、铁力市)

牡丹江市(宁安市、东安区、东宁市、西安区、绥芬河市、穆棱市、阳明区、林口县、爱民区、海林市)

绍兴市(诸暨市、上虞区、嵊州市、新昌县、柯桥区、越城区)湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、湘乡市、岳塘区)

宜昌市(长阳土家族自治县、当阳市、远安县、猇亭区、西陵区、宜都市、五峰土家族自治县、伍家岗区、夷陵区、枝江市、秭归县、点军区、兴山县)  遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)

枣庄市(山亭区、市中区、薛城区、峄城区、滕州市、台儿庄区)

五指山市(昌江黎族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、东方市、临高县、澄迈县、万宁市、文昌市、琼海市、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县)

驻马店市(驿城区、泌阳县、遂平县、汝南县、上蔡县、新蔡县、确山县、正阳县、西平县、平舆县)

延边朝鲜族自治州(敦化市、龙井市、和龙市、安图县、汪清县、珲春市、延吉市、图们市)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、祁连县、海晏县)

吴忠市(同心县、利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)

澳门特别行政区

宁夏回族自治区

孝感市(云梦县、孝昌县、孝南区、应城市、安陆市、汉川市、大悟县)

凉山彝族自治州(宁南县、金阳县、甘洛县、喜德县、木里藏族自治县、冕宁县、昭觉县、盐源县、布拖县、会东县、美姑县、德昌县、西昌市、越西县、普格县、雷波县、会理市)

贵港市(港北区、港南区、桂平市、平南县、覃塘区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

内江市(东兴区、资中县、威远县、市中区、隆昌市)

聊城市(冠县、茌平区、临清市、高唐县、东昌府区、东阿县、阳谷县、莘县)

昭通市(彝良县、鲁甸县、盐津县、水富市、镇雄县、绥江县、昭阳区、威信县、巧家县、永善县、大关县)

信阳市(浉河区、息县、罗山县、固始县、光山县、平桥区、潢川县、新县、淮滨县、商城县)

南阳市(卧龙区、镇平县、新野县、邓州市、内乡县、方城县、淅川县、南召县、唐河县、桐柏县、宛城区、西峡县、社旗县)

铁岭市(调兵山市、昌图县、开原市、银州区、西丰县、铁岭县、清河区)

运城市(万荣县、垣曲县、闻喜县、河津市、稷山县、临猗县、永济市、新绛县、夏县、平陆县、盐湖区、绛县、芮城县)

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蚌埠市(蚌山区、五河县、龙子湖区、固镇县、禹会区、怀远县、淮上区)

山南市(错那市、洛扎县、曲松县、扎囊县、隆子县、贡嘎县、桑日县、措美县、加查县、浪卡子县、琼结县、乃东区)

张家口市(崇礼区、怀安县、阳原县、桥东区、桥西区、赤城县、尚义县、康保县、沽源县、涿鹿县、怀来县、宣化区、张北县、万全区、下花园区、蔚县)

岳阳市(平江县、湘阴县、华容县、汨罗市、岳阳楼区、君山区、临湘市、云溪区、岳阳县)  锦州市(太和区、黑山县、义县、古塔区、凌河区、北镇市、凌海市)

荆州市(石首市、松滋市、江陵县、沙市区、荆州区、公安县、洪湖市、监利市)

西安市(鄠邑区、新城区、碑林区、蓝田县、周至县、长安区、未央区、高陵区、莲湖区、灞桥区、阎良区、临潼区、雁塔区)

中山市广州市(越秀区、白云区、天河区、荔湾区、南沙区、从化区、黄埔区、花都区、番禺区、增城区、海珠区)

汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)  阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)

阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、青河县、布尔津县、福海县、富蕴县、阿勒泰市)

日喀则市(聂拉木县、南木林县、萨嘎县、康马县、定日县、仁布县、亚东县、谢通门县、昂仁县、萨迦县、仲巴县、桑珠孜区、拉孜县、江孜县、岗巴县、吉隆县、白朗县、定结县)

四平市(铁东区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区)无锡市(江阴市、宜兴市、锡山区、惠山区、梁溪区、新吴区、滨湖区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

绵阳市(江油市、涪城区、游仙区、平武县、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、梓潼县、三台县)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

眉山市(仁寿县、洪雅县、东坡区、彭山区、丹棱县、青神县)

宜春市(上高县、靖安县、宜丰县、高安市、樟树市、袁州区、奉新县、丰城市、铜鼓县、万载县)

榆林市(清涧县、定边县、子洲县、佳县、吴堡县、神木市、米脂县、府谷县、绥德县、榆阳区、靖边县、横山区)

辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)

临夏回族自治州(和政县、临夏市、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、永靖县、广河县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

嘉兴市(海盐县、南湖区、嘉善县、海宁市、平湖市、秀洲区、桐乡市)

曲靖市(陆良县、马龙区、富源县、沾益区、师宗县、罗平县、会泽县、麒麟区、宣威市)

呼和浩特市(土默特左旗、赛罕区、和林格尔县、托克托县、清水河县、玉泉区、回民区、武川县、新城区)

三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)

阿克苏地区(柯坪县、阿克苏市、拜城县、阿瓦提县、乌什县、新和县、沙雅县、温宿县、库车市)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、阜康市)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、元阳县、泸西县、河口瑶族自治县、个旧市、蒙自市、屏边苗族自治县、弥勒市、石屏县、绿春县、建水县)

永辉超市仍处于调改转型带来的前期阵痛。

4月25日晚间，永辉超市（601933.SH）公布了2024年年度报告及2025年第一季度财务报告。去年全年永辉超市实现营收675.74亿元，同比下滑14.07%；归母净亏损14.65亿元，亏损同比增加1.36亿元，扩大10.26%。2025年一季度实现营收174.79亿元，同比下滑19.32%；净利润1.48亿元，同比下降79.96%。

据Wind数据显示，近年来永辉超市年度以及一季度营收逐年下滑，近四年来全年仍处于亏损状态，今年一季度净利润大幅下滑。

永辉超市方面指出，公司正处于战略转型的深水区，胖东来模式调改、门店优化与供应链革新纵深推进。2025年第一季度调改门店在销售与利润端整体达成预期目标，标志着“品质永辉”改革迈入攻坚关键阶段。

去年5月，在于东来及其团队的帮扶下，永辉超市通过胖东来帮扶及学习胖东来自主调改两种模式对全国门店进行调改。去年9月，名创优品（NYSE：MNSO，HKEX：9896）拟62.7亿元拿下三成股权入主永辉超市。

截至4月25日收盘，永辉超市（601933.SH）报5.44元，跌3.20%，年初至今跌14.2%。

预计未来一至一年半是改革成果集中释放期

具体来看业绩变动背后的原因，财报指出，去年收入下滑主要是由于零售行业竞争激烈，公司主动进行大幅度门店优化以及战略和经营模式转型。截至去年底公司共完成了31家门店的调改，且调改门店迅速大幅提升客流和销售额，但这批门店主要于下半年调改开业，且门店数占比不大，对公司去年收入整体影响不大，而调改的同时公司关闭232家尾部门店使得公司2024年整体收入有所下滑。而一季度营业收入下滑背后原因相近，主要由于截至2025年3月底公司共完成了47家门店的调改，由于调改的门店数占比不大，且今年一季度较去年同期减少了273家门店（关闭尾部门店），使得一季度整体收入有所下滑。

去年净利润亏损主要由于零售行业竞争激烈导致门店销售承压。年报指出，公司由于战略和经营模型转型，在收入下降的同时公司在门店调改过程中主动优化商品结构和采购模式，在淘汰旧品、引入新品的过程中主动推动裸价和控后台的策略，此过程中，公司整体毛利率短期受到了一定的影响，同比减少0.78个百分点，此外，对集团长期亏损或准备闭店门店的相关资产计提减值准备2.08亿元。

今年一季度净利下滑主要系毛利率同比下降1.35个百分点。财报指出，随着3月底供应商大会的召开，未来公司选品及定价策略将发生重大改变，在此基础上，商品毛利率将得到进一步的恢复和增长。另外，公司持有的Advantagesolutions股票本期产生的公允价值变动损益为-1.72亿元，较上年同期0.77亿元减少利润2.49亿元。

2024年，永辉超市主动寻求变革，一方面全面学习胖东来模式调改门店及组织转型，截至2024年底已完成31家门店商品结构调整与服务升级；另一方面加速关闭尾部门店超232家；同时，公司通过出售资产回笼资金达18.15亿元。截至去年底，超市业务已进入全国29个省市，门店共计775家。

截至4月25日，永辉超市共完成了61家门店的胖东来模式调改。财报指出，调改门店的营业收入、客流均实现了大幅增长。据澎湃新闻记者获悉，今年第一季度，永辉超市已完成调改的“稳态门店”即开业满3个月的门店，保持稳定盈利。截至3月底，41家开业满3个月的“稳态调改店”3月单月实现利润1470万元、一季度累计实现利润7472万元。41家“稳态调改店”一季度面向门店一线员工发放奖金与分红累计达2634万元。

据记者了解，预计至2025年6月底，永辉超市全国调改门店将突破124家，2026年农历春节前目标锁定300家。永辉方面指出，随着调改门店占比提升、闭店收尾及供应链改革深化，未来12个月至18个月将是改革成果集中释放期，永辉有望迈入新的发展期。

未来坚定胖东来模式，强调供应链变革

永辉超市还在年报中强调，坚定胖东来模式和品质零售的战略方向始终不变，打造更适合中国主流家庭的国民超市。在经营计划方面，首先需要进行供应链变革，聚焦核心供应商、聚焦核心大单品，聚焦长期主义，与核心供应商建立长期的深度合作。

供应链变革是永辉转型“品质零售”的重要抓手。年报指出，去年全年永辉超市研发升级自有品牌商品120款，其中20余款年销售额突破5000万元，引入品牌新品近5万支，通过生鲜源头直采、肉禽自配送、食用品“去KA模式”等供应链变革，完成近3万支商品去KA调整。

3月29日，永辉超市2025年度全球供应商大会在许昌召开，名创优品集团创始人、董事会主席兼首席执行官、永辉超市改革领导小组组长叶国富明确提出供应链升级策略，即“三个聚焦、一个反对”：聚焦核心供应商、聚焦核心大单品、聚焦长期主义，坚决反对换一个采购员就换一批供应商。而大批外贸型企业与永辉超市实现对接，极大推动了永辉超市的供应链革新，有助于快速提升供应链体系优化和商品焕新。

针对近期全球供应链震荡与外贸企业困境，4月7日，永辉超市发布《致中国优质供应链的一封信》，为出口受阻企业开通“15天极速上架”绿色通道，并提供品牌推广与新品开发支持。

据悉，截至2025年4月22日，永辉超市已与超300家优质供应链企业进入采购洽谈阶段，包括供货山姆、开市客等美国超市的众多中国制造企业。4月22日，永辉超市在北京、福州、杭州等城市的调改门店推出“外贸优品专区”，带动多个外贸型企业走进内需市场。

专题：中共中央政治局会议重磅定调！如何影响资本市场？机构最新解读

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

在房地产领域，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

业内普遍认为，此次政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。

首提“持续巩固房地产市场稳定态势”

此次政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表态意义重大。

广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这一表述是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化给予的充分肯定。在一系列支持住房政策的作用下，无论是房产销售、房价还是大城市的土地市场表现，整体都处于缓跌走稳态势，为未来止跌回稳奠定了良好的基础。从城镇化发展的角度来看，居民对于高品质住房的需求较大，这意味着房地产市场仍有成长空间。

今年一季度，房地产市场呈现持续修复态势。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄，另根据中指研究院数据，3月重点100城新房销售面积、重点30城二手房成交量同比均增长。

在业内看来，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措，包括北上在内的一线城市有望将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

此外，政治局会议提及“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”、“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等提法也为应对不确定性进一步释放政策空间，提振市场预期。业内预测，宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低住房公积金贷款利率等政策落地预期在增强。

城中村和危旧房改造激活潜在住房需求

政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。今年以来已经有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

在业内看来，从需求侧而言，推进城中村和危旧房改造，不仅可以通过盘活存量资源、释放土地价值，还能带动区域居住环境升级，进而激活潜在住房需求。这对于提振消费、扩大内需，也有重大意义。

引导行业从“增量开发”向“品质竞争”转变

政治局会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。

对比今年《政府工作报告》中提及的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，此次进一步强调住房的高品质。今年住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，业内预计未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院长张波认为，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

在优化存量商品房收购政策方面，今年4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。本次会议进一步强调优化政策，业内认为，这或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。

“总体来看，本次会议在凸显底线思维的基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。房地产市场止跌回稳的大趋势正进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波说。