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全国服务区域：
阳泉市(郊区、平定县、盂县、城区、矿区)
九江市(武宁县、瑞昌市、修水县、德安县、都昌县、濂溪区、彭泽县、永修县、湖口县、庐山市、共青城市、浔阳区、柴桑区)
福州市(罗源县、晋安区、台江区、永泰县、仓山区、连江县、福清市、平潭县、闽侯县、马尾区、鼓楼区、闽清县、长乐区)
伊春市(乌翠区、金林区、伊美区、铁力市、丰林县、汤旺县、南岔县、友好区、大箐山县、嘉荫县)
菏泽市(郓城县、单县、东明县、鄄城县、曹县、定陶区、牡丹区、巨野县、成武县)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
中山市
大理白族自治州(云龙县、弥渡县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、祥云县、洱源县、剑川县、南涧彝族自治县、永平县、宾川县、巍山彝族回族自治县、大理市)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
潍坊市(诸城市、寿光市、昌邑市、安丘市、奎文区、寒亭区、潍城区、高密市、昌乐县、青州市、坊子区、临朐县)
喀什地区(莎车县、伽师县、岳普湖县、英吉沙县、喀什市、泽普县、巴楚县、疏附县、麦盖提县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
贺州市(钟山县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、昭平县)
重庆市(丰都县、垫江县、梁平区、武隆区、永川区、万州区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、北碚区、奉节县、石柱土家族自治县、巴南区、渝北区、开州区、长寿区、巫溪县、南岸区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、江北区、巫山县、忠县、璧山区、南川区、江津区、九龙坡区、黔江区、云阳县、綦江区、沙坪坝区、城口县、渝中区、大足区、酉阳土家族苗族自治县、大渡口区、合川区、荣昌区、潼南区)
荆门市(东宝区、沙洋县、钟祥市、京山市、掇刀区)
苏州市(吴中区、虎丘区、张家港市、常熟市、相城区、姑苏区、吴江区、昆山市、太仓市)
三沙市(西沙区、南沙区)
甘孜藏族自治州(康定市、乡城县、理塘县、道孚县、色达县、巴塘县、白玉县、新龙县、德格县、泸定县、稻城县、丹巴县、雅江县、炉霍县、甘孜县、石渠县、九龙县、得荣县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
阜阳市(颍东区、界首市、阜南县、太和县、颍州区、颍上县、颍泉区、临泉县)
毕节市(赫章县、纳雍县、七星关区、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、大方县、金沙县)
铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、东川区、石林彝族自治县、安宁市、晋宁区、西山区、呈贡区、盘龙区、富民县、官渡区、宜良县、五华区)
新疆维吾尔自治区
湘潭市(韶山市、湘潭县、雨湖区、湘乡市、岳塘区)
娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、娄星区、双峰县)
抚州市(南丰县、资溪县、南城县、东乡区、金溪县、黎川县、乐安县、宜黄县、临川区、广昌县、崇仁县)
兰州市(安宁区、榆中县、西固区、七里河区、红古区、永登县、皋兰县、城关区)
株洲市(芦淞区、醴陵市、攸县、茶陵县、石峰区、炎陵县、荷塘区、渌口区、天元区)
连云港市(灌云县、连云区、赣榆区、东海县、海州区、灌南县)
忻州市(原平市、静乐县、繁峙县、定襄县、岢岚县、保德县、河曲县、忻府区、偏关县、代县、五寨县、五台县、神池县、宁武县)
安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
惠州市(博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县、惠东县)
朝阳市(北票市、朝阳县、双塔区、建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区)
盐城市(亭湖区、滨海县、响水县、大丰区、射阳县、阜宁县、东台市、盐都区、建湖县)
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果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛多县、达日县、班玛县、玛沁县)
天津市(河北区、滨海新区、蓟州区、东丽区、河东区、宝坻区、宁河区、河西区、南开区、静海区、津南区、武清区、红桥区、北辰区、西青区、和平区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、陕州区、湖滨区、卢氏县、义马市)
无锡市(宜兴市、锡山区、惠山区、梁溪区、新吴区、滨湖区、江阴市)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
广西壮族自治区
嘉兴市(桐乡市、秀洲区、海宁市、嘉善县、南湖区、海盐县、平湖市)
咸阳市(彬州市、秦都区、兴平市、武功县、淳化县、三原县、渭城区、长武县、泾阳县、礼泉县、永寿县、旬邑县、乾县、杨陵区)
安阳市(汤阴县、北关区、文峰区、龙安区、滑县、安阳县、殷都区、林州市、内黄县)
运城市(垣曲县、万荣县、临猗县、闻喜县、河津市、新绛县、稷山县、芮城县、平陆县、夏县、永济市、盐湖区、绛县)
荆州市(松滋市、公安县、沙市区、荆州区、监利市、洪湖市、江陵县、石首市)
晋中市(左权县、灵石县、榆次区、和顺县、昔阳县、榆社县、平遥县、介休市、太谷区、寿阳县、祁县)
达州市(大竹县、宣汉县、渠县、万源市、开江县、通川区、达川区)
晋城市(高平市、城区、陵川县、沁水县、阳城县、泽州县)
岳阳市(云溪区、湘阴县、岳阳楼区、君山区、汨罗市、岳阳县、临湘市、平江县、华容县)
郴州市(永兴县、北湖区、资兴市、临武县、安仁县、汝城县、桂阳县、宜章县、桂东县、苏仙区、嘉禾县)
平凉市(灵台县、静宁县、华亭市、崆峒区、崇信县、泾川县、庄浪县)
扬州市(高邮市、广陵区、宝应县、仪征市、江都区、邗江区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、兴义市、普安县、册亨县、望谟县、晴隆县、兴仁市、安龙县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、宣恩县、咸丰县、建始县、来凤县、利川市、鹤峰县)
儋州市
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
雅安市(雨城区、芦山县、天全县、宝兴县、名山区、石棉县、汉源县、荥经县)
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宿州市(泗县、砀山县、萧县、灵璧县、埇桥区)
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长治市(武乡县、平顺县、长子县、潞城区、沁源县、壶关县、潞州区、上党区、屯留区、黎城县、襄垣县、沁县)
来宾市(象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县、武宣县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、都兰县、乌兰县、格尔木市、茫崖市)
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曲靖市(马龙区、师宗县、罗平县、沾益区、陆良县、会泽县、宣威市、富源县、麒麟区)
濮阳市(台前县、华龙区、范县、清丰县、濮阳县、南乐县)
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商丘市(夏邑县、民权县、柘城县、永城市、梁园区、虞城县、睢阳区、睢县、宁陵县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
南宁市(兴宁区、隆安县、武鸣区、江南区、邕宁区、青秀区、良庆区、宾阳县、横州市、马山县、西乡塘区、上林县)
赣州市(赣县区、崇义县、南康区、上犹县、安远县、兴国县、章贡区、大余县、石城县、于都县、瑞金市、定南县、寻乌县、龙南市、全南县、信丰县、会昌县、宁都县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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