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红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、弥勒市、石屏县、红河县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、开远市、绿春县、元阳县、个旧市、建水县、泸西县)

邯郸市(曲周县、临漳县、大名县、广平县、磁县、峰峰矿区、邱县、鸡泽县、魏县、涉县、丛台区、馆陶县、邯山区、肥乡区、复兴区、永年区、成安县、武安市)

包头市(青山区、东河区、石拐区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、昆都仑区、白云鄂博矿区、九原区)

江门市(开平市、鹤山市、江海区、台山市、恩平市、新会区、蓬江区)  喀什地区(麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、伽师县、疏附县、疏勒县、英吉沙县、莎车县、喀什市、岳普湖县、叶城县、巴楚县)

石家庄市(新乐市、赞皇县、行唐县、深泽县、井陉县、元氏县、无极县、正定县、鹿泉区、藁城区、桥西区、灵寿县、栾城区、辛集市、新华区、长安区、晋州市、平山县、高邑县、赵县、井陉矿区、裕华区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、乌苏市、额敏县、裕民县、托里县)

广西壮族自治区

商洛市(洛南县、镇安县、商南县、丹凤县、柞水县、山阳县、商州区)  龙岩市(永定区、武平县、上杭县、长汀县、新罗区、漳平市、连城县)

台州市(临海市、仙居县、玉环市、路桥区、三门县、天台县、椒江区、温岭市、黄岩区)

太原市(迎泽区、娄烦县、尖草坪区、万柏林区、晋源区、清徐县、杏花岭区、阳曲县、小店区、古交市)

唐山市(滦州市、丰润区、开平区、古冶区、玉田县、路北区、丰南区、迁西县、滦南县、乐亭县、遵化市、路南区、迁安市、曹妃甸区)

承德市(丰宁满族自治县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、滦平县、平泉市、隆化县、双滦区、承德县、双桥区)

凉山彝族自治州(越西县、昭觉县、雷波县、木里藏族自治县、喜德县、宁南县、会东县、盐源县、德昌县、普格县、金阳县、冕宁县、会理市、美姑县、甘洛县、布拖县、西昌市)

九江市(修水县、德安县、浔阳区、彭泽县、湖口县、永修县、都昌县、柴桑区、庐山市、瑞昌市、濂溪区、武宁县、共青城市)

忻州市(河曲县、神池县、原平市、五台县、代县、宁武县、繁峙县、忻府区、五寨县、定襄县、偏关县、保德县、静乐县、岢岚县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)

日照市(岚山区、东港区、莒县、五莲县)

安庆市(望江县、迎江区、宜秀区、怀宁县、潜山市、岳西县、大观区、桐城市、宿松县、太湖县)

双鸭山市(宝山区、饶河县、四方台区、友谊县、尖山区、集贤县、岭东区、宝清县)

仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

六安市(舒城县、金寨县、裕安区、叶集区、霍邱县、金安区、霍山县)

三门峡市(渑池县、卢氏县、灵宝市、陕州区、义马市、湖滨区)

郑州市(巩义市、二七区、中原区、新密市、荥阳市、管城回族区、新郑市、惠济区、上街区、中牟县、登封市、金水区)

杭州市(淳安县、钱塘区、桐庐县、滨江区、富阳区、余杭区、拱墅区、西湖区、上城区、萧山区、临平区、临安区、建德市)

玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、玉树市、杂多县、治多县、曲麻莱县)

防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区)

株洲市(渌口区、醴陵市、攸县、芦淞区、茶陵县、石峰区、天元区、荷塘区、炎陵县)

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玉林市(博白县、兴业县、福绵区、北流市、容县、玉州区、陆川县)

南充市(嘉陵区、南部县、阆中市、西充县、高坪区、顺庆区、蓬安县、仪陇县、营山县)

铜仁市(德江县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、石阡县、万山区、思南县、松桃苗族自治县、江口县)

宁波市(象山县、鄞州区、余姚市、江北区、镇海区、奉化区、海曙区、慈溪市、北仑区、宁海县)  亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

天水市(张家川回族自治县、清水县、麦积区、秦安县、甘谷县、武山县、秦州区)

益阳市(桃江县、安化县、南县、赫山区、资阳区、沅江市)

烟台市(福山区、莱州市、栖霞市、招远市、龙口市、莱阳市、牟平区、芝罘区、蓬莱区、莱山区、海阳市)北京市(海淀区、密云区、顺义区、通州区、怀柔区、延庆区、石景山区、昌平区、东城区、平谷区、大兴区、房山区、西城区、丰台区、朝阳区、门头沟区)

定西市(陇西县、安定区、临洮县、通渭县、渭源县、漳县、岷县)  肇庆市(高要区、四会市、广宁县、鼎湖区、端州区、怀集县、德庆县、封开县)

温州市(乐清市、龙港市、瑞安市、瓯海区、泰顺县、鹿城区、文成县、龙湾区、永嘉县、苍南县、洞头区、平阳县)

铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

成都市(温江区、金牛区、成华区、彭州市、龙泉驿区、金堂县、双流区、崇州市、简阳市、青羊区、武侯区、青白江区、邛崃市、锦江区、大邑县、新津区、都江堰市、蒲江县、郫都区、新都区)青岛市(市南区、崂山区、黄岛区、胶州市、城阳区、莱西市、即墨区、李沧区、平度市、市北区)

南昌市(南昌县、东湖区、西湖区、安义县、青山湖区、青云谱区、新建区、红谷滩区、进贤县)

锦州市(太和区、凌海市、凌河区、义县、黑山县、古塔区、北镇市)

鞍山市(千山区、海城市、铁东区、台安县、立山区、岫岩满族自治县、铁西区)

宜昌市(五峰土家族自治县、枝江市、远安县、西陵区、点军区、秭归县、伍家岗区、当阳市、长阳土家族自治县、兴山县、猇亭区、宜都市、夷陵区)

朝阳市(北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、朝阳县、双塔区)

西安市(蓝田县、临潼区、新城区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、鄠邑区、未央区、阎良区、周至县、高陵区、碑林区、长安区)

长治市(屯留区、黎城县、武乡县、潞州区、上党区、平顺县、壶关县、沁县、潞城区、襄垣县、长子县、沁源县)

甘孜藏族自治州(道孚县、得荣县、康定市、理塘县、雅江县、德格县、新龙县、巴塘县、丹巴县、甘孜县、九龙县、乡城县、泸定县、白玉县、炉霍县、色达县、稻城县、石渠县)

河池市(巴马瑶族自治县、宜州区、都安瑶族自治县、天峨县、东兰县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、金城江区、南丹县)

绥化市(海伦市、兰西县、明水县、青冈县、庆安县、绥棱县、北林区、安达市、肇东市、望奎县)

厦门市(集美区、湖里区、同安区、海沧区、翔安区、思明区)

南平市(邵武市、延平区、武夷山市、政和县、浦城县、建阳区、顺昌县、松溪县、光泽县、建瓯市)

石河子市(五家渠市、铁门关市、胡杨河市、白杨市、双河市、昆玉市、可克达拉市、阿拉尔市、新星市、图木舒克市、北屯市)

雅安市(名山区、天全县、芦山县、雨城区、石棉县、荥经县、宝兴县、汉源县)

朔州市(平鲁区、应县、怀仁市、朔城区、右玉县、山阴县)

临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”