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全国服务区域：
酒泉市(肃州区、敦煌市、金塔县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市)
大理白族自治州(祥云县、洱源县、巍山彝族回族自治县、云龙县、宾川县、弥渡县、大理市、永平县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、鹤庆县、剑川县)
萍乡市(芦溪县、上栗县、安源区、莲花县、湘东区)
无锡市(锡山区、宜兴市、新吴区、江阴市、惠山区、滨湖区、梁溪区)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、四子王旗、丰镇市、化德县、凉城县、兴和县、察哈尔右翼后旗、商都县、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区)
云浮市(云城区、新兴县、郁南县、罗定市、云安区)
宣城市(宣州区、绩溪县、郎溪县、泾县、宁国市、广德市、旌德县)
周口市(沈丘县、鹿邑县、川汇区、扶沟县、淮阳区、太康县、商水县、项城市、西华县、郸城县)
阿里地区(措勤县、日土县、革吉县、普兰县、噶尔县、改则县、札达县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
东莞市
榆林市(绥德县、榆阳区、横山区、靖边县、佳县、米脂县、府谷县、清涧县、定边县、吴堡县、子洲县、神木市)
五指山市(昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、屯昌县、定安县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、东方市、琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、临高县)
哈尔滨市(延寿县、尚志市、道里区、松北区、道外区、宾县、通河县、平房区、双城区、呼兰区、五常市、依兰县、阿城区、香坊区、巴彦县、方正县、南岗区、木兰县)
淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)
福州市(长乐区、闽清县、福清市、罗源县、平潭县、晋安区、永泰县、闽侯县、台江区、连江县、马尾区、鼓楼区、仓山区)
大连市(普兰店区、瓦房店市、金州区、中山区、庄河市、甘井子区、旅顺口区、西岗区、长海县、沙河口区)
甘南藏族自治州(卓尼县、舟曲县、碌曲县、迭部县、夏河县、玛曲县、临潭县、合作市)
邢台市(柏乡县、襄都区、平乡县、沙河市、内丘县、巨鹿县、清河县、任泽区、宁晋县、新河县、临城县、南和区、隆尧县、临西县、南宫市、广宗县、威县、信都区)
南阳市(新野县、淅川县、西峡县、镇平县、邓州市、宛城区、南召县、方城县、唐河县、社旗县、内乡县、桐柏县、卧龙区)
唐山市(迁安市、遵化市、曹妃甸区、丰润区、玉田县、路北区、古冶区、乐亭县、开平区、滦州市、滦南县、路南区、丰南区、迁西县)
邵阳市(邵阳县、隆回县、武冈市、北塔区、新邵县、大祥区、新宁县、邵东市、洞口县、双清区、城步苗族自治县、绥宁县)
深圳市(光明区、盐田区、南山区、宝安区、坪山区、福田区、龙岗区、龙华区、罗湖区)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
内江市(资中县、隆昌市、市中区、东兴区、威远县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
吕梁市(文水县、柳林县、岚县、汾阳市、中阳县、方山县、兴县、临县、离石区、交口县、孝义市、石楼县、交城县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
德州市(平原县、乐陵市、庆云县、武城县、齐河县、临邑县、禹城市、陵城区、宁津县、德城区、夏津县)
徐州市(鼓楼区、沛县、云龙区、睢宁县、铜山区、贾汪区、泉山区、邳州市、丰县、新沂市)
淮安市(淮阴区、洪泽区、盱眙县、金湖县、淮安区、清江浦区、涟水县)
广州市(天河区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区、增城区、越秀区、白云区、从化区、海珠区、荔湾区)
滨州市(沾化区、无棣县、博兴县、滨城区、邹平市、阳信县、惠民县)
梅州市(兴宁市、五华县、梅江区、梅县区、丰顺县、平远县、大埔县、蕉岭县)
吉林市(昌邑区、船营区、桦甸市、舒兰市、龙潭区、蛟河市、丰满区、磐石市、永吉县)
阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
普洱市(景东彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、广河县、康乐县、和政县、临夏县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
十堰市(张湾区、茅箭区、丹江口市、竹山县、房县、郧西县、竹溪县、郧阳区)
景德镇市(乐平市、珠山区、昌江区、浮梁县)
吴忠市(红寺堡区、利通区、盐池县、青铜峡市、同心县)
阜新市(海州区、太平区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、清河门区、新邱区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、德令哈市、乌兰县、茫崖市、格尔木市)
潍坊市(临朐县、奎文区、寒亭区、诸城市、潍城区、寿光市、昌乐县、安丘市、坊子区、高密市、昌邑市、青州市)
赣州市(寻乌县、章贡区、龙南市、赣县区、上犹县、定南县、兴国县、安远县、崇义县、宁都县、全南县、大余县、信丰县、会昌县、石城县、瑞金市、于都县、南康区)
大庆市(大同区、红岗区、让胡路区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、萨尔图区、肇源县、龙凤区)
昭通市(昭阳区、镇雄县、永善县、彝良县、巧家县、大关县、水富市、威信县、鲁甸县、绥江县、盐津县)
天水市(甘谷县、秦安县、秦州区、清水县、张家川回族自治县、武山县、麦积区)
玉树藏族自治州(杂多县、称多县、囊谦县、治多县、玉树市、曲麻莱县)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、平桂区、钟山县、昭平县)
绍兴市(新昌县、上虞区、诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区)
苏州市(吴中区、吴江区、虎丘区、昆山市、相城区、张家港市、太仓市、常熟市、姑苏区)
香港特别行政区
河源市(和平县、源城区、连平县、东源县、龙川县、紫金县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗、锡林浩特市、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、多伦县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、盈江县、梁河县、芒市)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
台州市(椒江区、黄岩区、路桥区、三门县、天台县、玉环市、温岭市、仙居县、临海市)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
济源市
龙岩市(长汀县、上杭县、漳平市、永定区、武平县、连城县、新罗区)
温州市(洞头区、泰顺县、鹿城区、乐清市、龙湾区、永嘉县、苍南县、文成县、瓯海区、瑞安市、龙港市、平阳县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
驻马店市(驿城区、平舆县、确山县、上蔡县、泌阳县、汝南县、正阳县、西平县、遂平县、新蔡县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
辽阳市(太子河区、文圣区、白塔区、弓长岭区、辽阳县、宏伟区、灯塔市)
延安市(富县、宝塔区、洛川县、黄龙县、延长县、吴起县、子长市、志丹县、安塞区、黄陵县、宜川县、甘泉县、延川县)
常州市(钟楼区、武进区、金坛区、溧阳市、新北区、天宁区)
安康市(旬阳市、白河县、汉阴县、汉滨区、石泉县、镇坪县、岚皋县、宁陕县、平利县、紫阳县)
成都市(金牛区、蒲江县、青白江区、武侯区、龙泉驿区、崇州市、金堂县、新都区、温江区、锦江区、新津区、彭州市、双流区、邛崃市、简阳市、青羊区、大邑县、郫都区、都江堰市、成华区)
清远市(英德市、连南瑶族自治县、清城区、连山壮族瑶族自治县、清新区、阳山县、佛冈县、连州市)
齐齐哈尔市(克山县、克东县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、拜泉县、甘南县、富拉尔基区、泰来县、建华区、昂昂溪区、讷河市、龙江县、龙沙区、碾子山区、铁锋区、依安县)
内蒙古自治区
抚州市(乐安县、宜黄县、资溪县、广昌县、崇仁县、南城县、金溪县、黎川县、临川区、南丰县、东乡区)
抚顺市(顺城区、抚顺县、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、清原满族自治县、望花区)
白山市(靖宇县、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市)
连云港市(东海县、灌南县、连云区、海州区、灌云县、赣榆区)
芜湖市(南陵县、弋江区、鸠江区、繁昌区、湾沚区、无为市、镜湖区)
湛江市(霞山区、廉江市、徐闻县、遂溪县、吴川市、麻章区、坡头区、赤坎区、雷州市)
石家庄市(鹿泉区、辛集市、无极县、裕华区、深泽县、元氏县、新乐市、新华区、灵寿县、栾城区、长安区、赞皇县、晋州市、平山县、藁城区、井陉县、正定县、桥西区、高邑县、井陉矿区、赵县、行唐县)
廊坊市(永清县、大城县、广阳区、三河市、香河县、安次区、文安县、固安县、霸州市、大厂回族自治县)
凉山彝族自治州(甘洛县、盐源县、会理市、美姑县、雷波县、喜德县、金阳县、冕宁县、德昌县、布拖县、西昌市、普格县、会东县、越西县、宁南县、昭觉县、木里藏族自治县)
张家口市(怀来县、宣化区、桥西区、万全区、阳原县、张北县、怀安县、下花园区、康保县、赤城县、崇礼区、蔚县、涿鹿县、尚义县、沽源县、桥东区)
黄山市(徽州区、黄山区、祁门县、屯溪区、休宁县、黟县、歙县)
宁波市(余姚市、江北区、奉化区、慈溪市、北仑区、镇海区、象山县、鄞州区、宁海县、海曙区)
白银市(会宁县、平川区、白银区、景泰县、靖远县)
澳门特别行政区
韶关市(浈江区、仁化县、翁源县、曲江区、新丰县、乳源瑶族自治县、始兴县、南雄市、乐昌市、武江区)
巴中市(巴州区、平昌县、南江县、恩阳区、通江县)
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阿克苏地区(乌什县、拜城县、新和县、阿克苏市、沙雅县、阿瓦提县、柯坪县、温宿县、库车市)
南昌市(西湖区、新建区、青山湖区、东湖区、红谷滩区、安义县、青云谱区、南昌县、进贤县)
沧州市(任丘市、献县、新华区、沧县、海兴县、黄骅市、肃宁县、泊头市、盐山县、运河区、青县、东光县、南皮县、孟村回族自治县、河间市、吴桥县)
阳泉市(郊区、平定县、矿区、盂县、城区)
承德市(双滦区、兴隆县、丰宁满族自治县、承德县、宽城满族自治县、滦平县、平泉市、双桥区、围场满族蒙古族自治县、隆化县、鹰手营子矿区)
池州市(东至县、青阳县、贵池区、石台县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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