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盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
肇庆市(怀集县、德庆县、广宁县、四会市、端州区、鼎湖区、高要区、封开县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
赣州市(南康区、章贡区、崇义县、于都县、全南县、安远县、宁都县、大余县、兴国县、定南县、寻乌县、会昌县、瑞金市、龙南市、信丰县、上犹县、石城县、赣县区)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
宣城市(广德市、泾县、郎溪县、宁国市、宣州区、旌德县、绩溪县)
潍坊市(昌邑市、安丘市、潍城区、临朐县、奎文区、诸城市、寿光市、坊子区、高密市、青州市、寒亭区、昌乐县)
南充市(营山县、嘉陵区、西充县、高坪区、蓬安县、顺庆区、仪陇县、南部县、阆中市)
茂名市(茂南区、高州市、信宜市、电白区、化州市)
泉州市(鲤城区、洛江区、德化县、晋江市、丰泽区、惠安县、南安市、金门县、石狮市、安溪县、永春县、泉港区)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
安阳市(汤阴县、林州市、北关区、龙安区、安阳县、滑县、殷都区、文峰区、内黄县)
阿里地区(改则县、噶尔县、日土县、措勤县、革吉县、札达县、普兰县)
娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、双峰县、涟源市)
孝感市(应城市、孝昌县、安陆市、大悟县、汉川市、孝南区、云梦县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
陇南市(两当县、康县、武都区、西和县、文县、宕昌县、成县、礼县、徽县)
宜宾市(屏山县、叙州区、兴文县、筠连县、长宁县、南溪区、翠屏区、珙县、江安县、高县)
呼和浩特市(清水河县、新城区、土默特左旗、赛罕区、武川县、回民区、和林格尔县、托克托县、玉泉区)
平顶山市(宝丰县、郏县、卫东区、石龙区、鲁山县、舞钢市、叶县、汝州市、湛河区、新华区)
南平市(延平区、浦城县、邵武市、政和县、武夷山市、松溪县、顺昌县、建阳区、光泽县、建瓯市)
盐城市(大丰区、滨海县、响水县、东台市、建湖县、射阳县、亭湖区、盐都区、阜宁县)
凉山彝族自治州(冕宁县、木里藏族自治县、盐源县、甘洛县、布拖县、德昌县、喜德县、西昌市、普格县、越西县、会东县、昭觉县、雷波县、宁南县、美姑县、会理市、金阳县)
九江市(浔阳区、柴桑区、武宁县、共青城市、德安县、都昌县、濂溪区、庐山市、彭泽县、瑞昌市、湖口县、修水县、永修县)
邢台市(临城县、隆尧县、南和区、威县、清河县、广宗县、临西县、宁晋县、巨鹿县、南宫市、信都区、任泽区、新河县、平乡县、襄都区、沙河市、柏乡县、内丘县)
沧州市(东光县、盐山县、献县、泊头市、孟村回族自治县、南皮县、海兴县、肃宁县、任丘市、新华区、黄骅市、吴桥县、运河区、河间市、青县、沧县)
许昌市(禹州市、长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县、魏都区)
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台州市(仙居县、黄岩区、椒江区、路桥区、玉环市、三门县、天台县、温岭市、临海市)
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成都市(彭州市、蒲江县、成华区、金堂县、金牛区、大邑县、邛崃市、青羊区、武侯区、崇州市、龙泉驿区、锦江区、新津区、温江区、郫都区、双流区、青白江区、简阳市、新都区、都江堰市)
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重庆市(万州区、巫山县、合川区、北碚区、九龙坡区、巴南区、綦江区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、石柱土家族自治县、垫江县、云阳县、永川区、潼南区、巫溪县、铜梁区、忠县、奉节县、渝北区、丰都县、荣昌区、江北区、彭水苗族土家族自治县、南岸区、璧山区、开州区、涪陵区、长寿区、城口县、武隆区、沙坪坝区、大足区、梁平区、大渡口区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、江津区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、龙山县、凤凰县、泸溪县、吉首市、保靖县、花垣县、古丈县)
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玉树藏族自治州(囊谦县、杂多县、玉树市、称多县、曲麻莱县、治多县)
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广安市(邻水县、广安区、华蓥市、前锋区、武胜县、岳池县)
从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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