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长春市(公主岭市、九台区、朝阳区、宽城区、二道区、双阳区、南关区、绿园区、榆树市、农安县、德惠市)

武汉市(江夏区、江岸区、青山区、江汉区、汉南区、武昌区、硚口区、新洲区、黄陂区、洪山区、蔡甸区、东西湖区、汉阳区)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)  嘉峪关市

福州市(鼓楼区、福清市、平潭县、晋安区、永泰县、闽清县、罗源县、台江区、闽侯县、马尾区、连江县、长乐区、仓山区)

上海市(徐汇区、宝山区、杨浦区、长宁区、松江区、闵行区、奉贤区、青浦区、金山区、静安区、嘉定区、虹口区、崇明区、浦东新区、普陀区、黄浦区)

南阳市(卧龙区、新野县、南召县、镇平县、淅川县、桐柏县、宛城区、内乡县、西峡县、唐河县、邓州市、方城县、社旗县)清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县、清新区、英德市、连南瑶族自治县、清城区)

茂名市(高州市、茂南区、信宜市、化州市、电白区)  白城市(洮南市、通榆县、大安市、镇赉县、洮北区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)

淄博市(周村区、沂源县、桓台县、张店区、临淄区、高青县、博山区、淄川区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)

吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、青铜峡市、盐池县)

佳木斯市(汤原县、东风区、桦南县、抚远市、向阳区、郊区、前进区、桦川县、同江市、富锦市)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、都兰县、茫崖市、天峻县、乌兰县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县)

沧州市(肃宁县、黄骅市、吴桥县、运河区、南皮县、海兴县、青县、献县、东光县、孟村回族自治县、沧县、泊头市、盐山县、新华区、任丘市、河间市)

那曲市(聂荣县、色尼区、嘉黎县、安多县、索县、尼玛县、比如县、申扎县、巴青县、双湖县、班戈县)

延边朝鲜族自治州(和龙市、图们市、汪清县、安图县、延吉市、珲春市、龙井市、敦化市)

酒泉市(肃州区、金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市)

驻马店市(西平县、汝南县、遂平县、驿城区、正阳县、新蔡县、确山县、上蔡县、泌阳县、平舆县)

鸡西市(麻山区、鸡冠区、梨树区、密山市、鸡东县、恒山区、城子河区、滴道区、虎林市)

汉中市(城固县、佛坪县、汉台区、宁强县、南郑区、西乡县、勉县、略阳县、镇巴县、留坝县、洋县)

商洛市(柞水县、丹凤县、商州区、洛南县、山阳县、镇安县、商南县)

濮阳市(清丰县、濮阳县、范县、华龙区、台前县、南乐县)

香港特别行政区

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宜宾市(翠屏区、江安县、南溪区、长宁县、高县、叙州区、屏山县、珙县、筠连县、兴文县)

四平市(伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区、铁东区)

深圳市(宝安区、罗湖区、坪山区、龙华区、龙岗区、福田区、光明区、盐田区、南山区)

自贡市(贡井区、荣县、自流井区、沿滩区、大安区、富顺县)  宝鸡市(眉县、渭滨区、太白县、麟游县、凤县、金台区、岐山县、凤翔区、扶风县、陈仓区、千阳县、陇县)

连云港市(连云区、东海县、海州区、赣榆区、灌云县、灌南县)

沈阳市(苏家屯区、铁西区、皇姑区、于洪区、新民市、辽中区、和平区、法库县、浑南区、大东区、康平县、沈北新区、沈河区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)曲靖市(宣威市、师宗县、富源县、沾益区、会泽县、马龙区、麒麟区、陆良县、罗平县)

铁岭市(调兵山市、银州区、昌图县、开原市、清河区、西丰县、铁岭县)  厦门市(海沧区、翔安区、思明区、湖里区、同安区、集美区)

临沂市(罗庄区、临沭县、河东区、费县、莒南县、蒙阴县、兰陵县、兰山区、沂水县、郯城县、沂南县、平邑县)

焦作市(孟州市、马村区、山阳区、修武县、解放区、温县、中站区、武陟县、博爱县、沁阳市)

白山市(临江市、抚松县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县)太原市(迎泽区、娄烦县、杏花岭区、清徐县、古交市、晋源区、小店区、尖草坪区、阳曲县、万柏林区)

石家庄市(井陉矿区、桥西区、长安区、赵县、藁城区、深泽县、灵寿县、元氏县、鹿泉区、行唐县、晋州市、赞皇县、井陉县、新乐市、平山县、新华区、辛集市、无极县、正定县、高邑县、栾城区、裕华区)

邢台市(沙河市、信都区、清河县、新河县、平乡县、内丘县、广宗县、南和区、巨鹿县、襄都区、柏乡县、宁晋县、南宫市、临城县、临西县、威县、任泽区、隆尧县)

盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)

通化市(二道江区、梅河口市、柳河县、集安市、东昌区、通化县、辉南县)

晋中市(平遥县、介休市、和顺县、灵石县、太谷区、左权县、昔阳县、榆社县、榆次区、祁县、寿阳县)

营口市(西市区、盖州市、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、站前区)

三沙市(南沙区、西沙区)

许昌市(襄城县、魏都区、长葛市、禹州市、鄢陵县、建安区)

昆明市(东川区、盘龙区、官渡区、西山区、石林彝族自治县、富民县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、晋宁区、五华区、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、呈贡区)

榆林市(靖边县、神木市、吴堡县、榆阳区、清涧县、定边县、府谷县、绥德县、横山区、米脂县、佳县、子洲县)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

丽水市(松阳县、遂昌县、龙泉市、青田县、庆元县、景宁畲族自治县、莲都区、云和县、缙云县)

河源市(龙川县、紫金县、源城区、连平县、和平县、东源县)

包头市(东河区、土默特右旗、青山区、石拐区、白云鄂博矿区、昆都仑区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县)

大同市(天镇县、新荣区、平城区、云冈区、左云县、浑源县、广灵县、云州区、灵丘县、阳高县)

凉山彝族自治州(普格县、昭觉县、布拖县、会东县、木里藏族自治县、会理市、德昌县、西昌市、宁南县、雷波县、冕宁县、甘洛县、盐源县、金阳县、喜德县、越西县、美姑县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”