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西藏自治区

十堰市(房县、竹溪县、竹山县、郧西县、郧阳区、丹江口市、茅箭区、张湾区)

聊城市(东昌府区、高唐县、临清市、阳谷县、茌平区、莘县、东阿县、冠县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)  九江市(瑞昌市、庐山市、都昌县、永修县、德安县、彭泽县、柴桑区、共青城市、武宁县、浔阳区、濂溪区、湖口县、修水县)

大同市(云州区、阳高县、浑源县、云冈区、广灵县、天镇县、灵丘县、新荣区、左云县、平城区)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、钟山县、八步区、昭平县)

赤峰市(红山区、敖汉旗、巴林右旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、林西县、翁牛特旗、松山区、喀喇沁旗、巴林左旗、克什克腾旗)

淄博市(桓台县、高青县、淄川区、沂源县、博山区、周村区、临淄区、张店区)  茂名市(化州市、茂南区、信宜市、电白区、高州市)

南通市(崇川区、如东县、海安市、海门区、通州区、启东市、如皋市)

德阳市(罗江区、绵竹市、中江县、旌阳区、广汉市、什邡市)

晋城市(阳城县、陵川县、泽州县、城区、沁水县、高平市)

鞍山市(铁东区、立山区、海城市、千山区、台安县、岫岩满族自治县、铁西区)

荆州市(监利市、沙市区、松滋市、公安县、荆州区、洪湖市、石首市、江陵县)

黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)

台州市(玉环市、三门县、天台县、仙居县、路桥区、临海市、椒江区、温岭市、黄岩区)

阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、治多县、囊谦县、玉树市、杂多县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、汇川区、红花岗区、播州区、习水县、桐梓县、正安县、仁怀市、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、余庆县、凤冈县、湄潭县)

黄石市(阳新县、黄石港区、西塞山区、铁山区、下陆区、大冶市)

河池市(宜州区、凤山县、罗城仫佬族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、南丹县、大化瑶族自治县)

百色市(隆林各族自治县、田阳区、田东县、那坡县、右江区、田林县、靖西市、德保县、乐业县、凌云县、西林县、平果市)

郴州市(临武县、安仁县、宜章县、嘉禾县、永兴县、桂东县、汝城县、北湖区、资兴市、桂阳县、苏仙区)

西宁市(湟中区、城西区、城中区、城北区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、水磨沟区、头屯河区、新市区、达坂城区、米东区、沙依巴克区、天山区)

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来宾市(合山市、武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、象州县、忻城县)

黑河市(逊克县、爱辉区、孙吴县、五大连池市、北安市、嫩江市)

宿州市(灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县、萧县)

镇江市(句容市、润州区、扬中市、京口区、丹阳市、丹徒区)  白城市(镇赉县、洮北区、大安市、通榆县、洮南市)

湖州市(安吉县、南浔区、长兴县、吴兴区、德清县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、广南县、丘北县、文山市、麻栗坡县、富宁县、西畴县)贵阳市(白云区、息烽县、清镇市、花溪区、修文县、乌当区、开阳县、云岩区、南明区、观山湖区)

张掖市(高台县、山丹县、甘州区、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县)  晋中市(介休市、太谷区、平遥县、榆社县、灵石县、榆次区、左权县、寿阳县、昔阳县、和顺县、祁县)

怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)

徐州市(丰县、睢宁县、铜山区、鼓楼区、云龙区、泉山区、沛县、邳州市、新沂市、贾汪区)

延安市(宜川县、黄龙县、安塞区、延川县、吴起县、富县、宝塔区、子长市、志丹县、黄陵县、延长县、甘泉县、洛川县)玉溪市(华宁县、通海县、江川区、峨山彝族自治县、易门县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县)

青岛市(黄岛区、市北区、平度市、市南区、胶州市、崂山区、城阳区、李沧区、莱西市、即墨区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

黄冈市(团风县、浠水县、黄州区、武穴市、蕲春县、罗田县、麻城市、英山县、黄梅县、红安县)

成都市(崇州市、武侯区、蒲江县、郫都区、温江区、双流区、简阳市、大邑县、龙泉驿区、青白江区、锦江区、都江堰市、彭州市、新都区、青羊区、金堂县、金牛区、邛崃市、成华区、新津区)

襄阳市(宜城市、谷城县、襄城区、保康县、南漳县、枣阳市、老河口市、襄州区、樊城区)

汉中市(城固县、略阳县、南郑区、留坝县、佛坪县、宁强县、镇巴县、洋县、西乡县、勉县、汉台区)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、阿拉山口市、博乐市)

石家庄市(新华区、灵寿县、高邑县、行唐县、平山县、桥西区、赞皇县、元氏县、无极县、栾城区、鹿泉区、井陉县、深泽县、赵县、新乐市、正定县、晋州市、长安区、辛集市、裕华区、藁城区、井陉矿区)

衡水市(阜城县、武强县、安平县、饶阳县、故城县、深州市、景县、桃城区、枣强县、武邑县、冀州区)

七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

昭通市(绥江县、威信县、昭阳区、水富市、镇雄县、巧家县、大关县、彝良县、盐津县、永善县、鲁甸县)

黔东南苗族侗族自治州(凯里市、镇远县、台江县、雷山县、黄平县、施秉县、从江县、黎平县、剑河县、岑巩县、三穗县、丹寨县、锦屏县、麻江县、榕江县、天柱县)

赣州市(崇义县、瑞金市、会昌县、全南县、兴国县、宁都县、赣县区、安远县、定南县、章贡区、南康区、上犹县、龙南市、石城县、信丰县、大余县、于都县、寻乌县)

株洲市(芦淞区、醴陵市、天元区、石峰区、荷塘区、茶陵县、炎陵县、渌口区、攸县)

鹤岗市(兴山区、兴安区、工农区、萝北县、向阳区、南山区、绥滨县、东山区)

泰州市(高港区、泰兴市、海陵区、靖江市、姜堰区、兴化市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君