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宁德市(霞浦县、福安市、福鼎市、蕉城区、柘荣县、寿宁县、古田县、屏南县、周宁县)

玉树藏族自治州(杂多县、称多县、囊谦县、治多县、玉树市、曲麻莱县)

萍乡市(上栗县、安源区、芦溪县、莲花县、湘东区)

嘉兴市(平湖市、海盐县、南湖区、桐乡市、秀洲区、嘉善县、海宁市)  宣城市(泾县、绩溪县、宁国市、旌德县、郎溪县、广德市、宣州区)

绥化市(肇东市、安达市、明水县、海伦市、北林区、青冈县、庆安县、兰西县、绥棱县、望奎县)

平凉市(庄浪县、华亭市、崇信县、泾川县、崆峒区、灵台县、静宁县)

石家庄市(平山县、桥西区、赞皇县、鹿泉区、灵寿县、无极县、裕华区、新乐市、长安区、栾城区、元氏县、藁城区、晋州市、正定县、行唐县、高邑县、井陉县、新华区、深泽县、赵县、辛集市、井陉矿区)

安康市(汉阴县、白河县、紫阳县、镇坪县、旬阳市、宁陕县、岚皋县、石泉县、汉滨区、平利县)  武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)

淮南市(凤台县、寿县、潘集区、八公山区、谢家集区、大通区、田家庵区)

长沙市(开福区、天心区、长沙县、望城区、宁乡市、岳麓区、芙蓉区、浏阳市、雨花区)

兰州市(皋兰县、榆中县、红古区、城关区、西固区、永登县、七里河区、安宁区)

赣州市(上犹县、瑞金市、会昌县、龙南市、兴国县、大余县、信丰县、崇义县、章贡区、全南县、宁都县、于都县、赣县区、安远县、寻乌县、石城县、定南县、南康区)

阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、太平区、清河门区、新邱区、海州区、彰武县)

四平市(铁西区、伊通满族自治县、双辽市、铁东区、梨树县)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、巩留县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、霍城县、伊宁市、伊宁县、特克斯县、尼勒克县、新源县)

吉林市(舒兰市、桦甸市、丰满区、蛟河市、昌邑区、永吉县、磐石市、龙潭区、船营区)

宁波市(象山县、宁海县、奉化区、海曙区、北仑区、慈溪市、余姚市、镇海区、江北区、鄞州区)

怀化市(洪江市、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、中方县、芷江侗族自治县、溆浦县、辰溪县、沅陵县、麻阳苗族自治县、会同县)

重庆市(丰都县、巴南区、荣昌区、武隆区、渝北区、永川区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、长寿区、忠县、涪陵区、九龙坡区、垫江县、大渡口区、南岸区、万州区、南川区、大足区、云阳县、潼南区、合川区、奉节县、铜梁区、巫山县、江津区、璧山区、渝中区、石柱土家族自治县、綦江区、沙坪坝区、梁平区、城口县、巫溪县、江北区、开州区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、酉阳土家族苗族自治县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)

通化市(柳河县、二道江区、通化县、梅河口市、东昌区、集安市、辉南县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

上饶市(广丰区、广信区、鄱阳县、德兴市、弋阳县、婺源县、铅山县、余干县、横峰县、信州区、玉山县、万年县)

沈阳市(于洪区、和平区、大东区、沈北新区、法库县、苏家屯区、沈河区、新民市、浑南区、皇姑区、铁西区、康平县、辽中区)

拉萨市(当雄县、堆龙德庆区、尼木县、城关区、林周县、达孜区、墨竹工卡县、曲水县)

伊春市(铁力市、大箐山县、乌翠区、丰林县、伊美区、汤旺县、金林区、南岔县、友好区、嘉荫县)

黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、黄平县、黎平县、凯里市、天柱县、榕江县、锦屏县、台江县、镇远县、麻江县、雷山县、岑巩县、三穗县、剑河县、从江县、施秉县)

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克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)

抚顺市(东洲区、望花区、新宾满族自治县、新抚区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县)

昌都市(察雅县、左贡县、芒康县、八宿县、洛隆县、边坝县、贡觉县、江达县、类乌齐县、卡若区、丁青县)

三明市(三元区、建宁县、明溪县、尤溪县、宁化县、沙县区、将乐县、永安市、清流县、泰宁县、大田县)  昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、昌吉市)

梅州市(蕉岭县、梅县区、五华县、丰顺县、梅江区、兴宁市、平远县、大埔县)

昭通市(水富市、彝良县、绥江县、巧家县、永善县、鲁甸县、镇雄县、威信县、盐津县、大关县、昭阳区)

山南市(隆子县、浪卡子县、加查县、错那市、曲松县、桑日县、琼结县、措美县、洛扎县、乃东区、贡嘎县、扎囊县)承德市(滦平县、平泉市、隆化县、兴隆县、丰宁满族自治县、承德县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、双滦区)

江门市(江海区、台山市、新会区、鹤山市、蓬江区、开平市、恩平市)  滁州市(天长市、明光市、定远县、琅琊区、来安县、凤阳县、全椒县、南谯区)

清远市(清新区、清城区、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县)

河源市(连平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区、和平县)

渭南市(蒲城县、临渭区、华阴市、澄城县、富平县、白水县、合阳县、韩城市、大荔县、潼关县、华州区)兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、富民县、东川区、石林彝族自治县、宜良县、五华区、西山区、呈贡区、官渡区、盘龙区、安宁市、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)

潍坊市(高密市、临朐县、寒亭区、寿光市、奎文区、昌乐县、青州市、昌邑市、安丘市、潍城区、坊子区、诸城市)

信阳市(固始县、潢川县、平桥区、光山县、商城县、浉河区、息县、淮滨县、新县、罗山县)

阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)

榆林市(子洲县、榆阳区、靖边县、绥德县、吴堡县、横山区、佳县、府谷县、米脂县、神木市、定边县、清涧县)

延边朝鲜族自治州(安图县、延吉市、图们市、龙井市、和龙市、珲春市、汪清县、敦化市)

泉州市(丰泽区、泉港区、惠安县、德化县、石狮市、洛江区、晋江市、南安市、永春县、金门县、鲤城区、安溪县)

新疆维吾尔自治区

衡水市(冀州区、桃城区、故城县、深州市、武邑县、阜城县、武强县、枣强县、饶阳县、景县、安平县)

南充市(蓬安县、西充县、南部县、顺庆区、营山县、高坪区、阆中市、嘉陵区、仪陇县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

甘孜藏族自治州(炉霍县、色达县、新龙县、甘孜县、九龙县、理塘县、乡城县、泸定县、雅江县、巴塘县、道孚县、稻城县、石渠县、得荣县、白玉县、康定市、德格县、丹巴县)

蚌埠市(淮上区、禹会区、固镇县、龙子湖区、怀远县、蚌山区、五河县)

沧州市(东光县、南皮县、吴桥县、新华区、盐山县、献县、运河区、黄骅市、海兴县、河间市、任丘市、泊头市、青县、沧县、孟村回族自治县、肃宁县)

自贡市(富顺县、荣县、沿滩区、贡井区、大安区、自流井区)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄