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阿克苏地区(拜城县、沙雅县、乌什县、阿克苏市、阿瓦提县、柯坪县、新和县、温宿县、库车市)

锡林郭勒盟(苏尼特左旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特右旗、太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、正镶白旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗)

驻马店市(正阳县、新蔡县、泌阳县、驿城区、遂平县、上蔡县、汝南县、平舆县、西平县、确山县)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区)  伊犁哈萨克自治州(昭苏县、伊宁市、伊宁县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县、霍城县、特克斯县、尼勒克县、霍尔果斯市、新源县)

曲靖市(罗平县、富源县、陆良县、沾益区、麒麟区、马龙区、会泽县、宣威市、师宗县)

湛江市(吴川市、徐闻县、麻章区、遂溪县、赤坎区、坡头区、雷州市、廉江市、霞山区)

保山市(龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区、昌宁县)

榆林市(清涧县、米脂县、佳县、吴堡县、绥德县、横山区、靖边县、榆阳区、府谷县、神木市、定边县、子洲县)  徐州市(丰县、云龙区、沛县、鼓楼区、泉山区、贾汪区、铜山区、新沂市、邳州市、睢宁县)

昆明市(五华区、呈贡区、盘龙区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、官渡区、东川区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、西山区、宜良县、晋宁区、富民县)

鞍山市(铁东区、千山区、立山区、海城市、铁西区、岫岩满族自治县、台安县)

长沙市(宁乡市、岳麓区、芙蓉区、开福区、浏阳市、雨花区、天心区、长沙县、望城区)

北京市(密云区、大兴区、怀柔区、昌平区、平谷区、朝阳区、东城区、西城区、石景山区、门头沟区、海淀区、顺义区、丰台区、通州区、延庆区、房山区)

哈尔滨市(阿城区、延寿县、木兰县、宾县、尚志市、平房区、双城区、松北区、巴彦县、道里区、方正县、道外区、南岗区、香坊区、呼兰区、依兰县、通河县、五常市)

黄山市(祁门县、黄山区、徽州区、黟县、休宁县、屯溪区、歙县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、恩施市、建始县、鹤峰县、利川市、宣恩县、咸丰县)

泰安市(东平县、泰山区、宁阳县、肥城市、岱岳区、新泰市)

十堰市(郧阳区、竹山县、房县、茅箭区、竹溪县、丹江口市、郧西县、张湾区)

牡丹江市(东宁市、爱民区、阳明区、林口县、宁安市、绥芬河市、西安区、东安区、穆棱市、海林市)

铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)

三门峡市(陕州区、灵宝市、渑池县、湖滨区、义马市、卢氏县)

襄阳市(襄州区、保康县、襄城区、宜城市、谷城县、枣阳市、樊城区、南漳县、老河口市)

厦门市(思明区、湖里区、海沧区、同安区、翔安区、集美区)

平顶山市(湛河区、卫东区、郏县、汝州市、舞钢市、宝丰县、新华区、石龙区、鲁山县、叶县)

果洛藏族自治州(玛沁县、达日县、甘德县、班玛县、玛多县、久治县)

邢台市(信都区、广宗县、巨鹿县、平乡县、内丘县、任泽区、威县、宁晋县、临城县、柏乡县、清河县、襄都区、临西县、新河县、南宫市、南和区、隆尧县、沙河市)

山南市(琼结县、加查县、桑日县、错那市、曲松县、措美县、乃东区、扎囊县、浪卡子县、隆子县、贡嘎县、洛扎县)

湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)

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宝鸡市(扶风县、岐山县、麟游县、金台区、千阳县、渭滨区、凤翔区、陈仓区、陇县、眉县、太白县、凤县)

扬州市(高邮市、广陵区、江都区、宝应县、邗江区、仪征市)

贵阳市(修文县、南明区、开阳县、白云区、清镇市、息烽县、云岩区、观山湖区、花溪区、乌当区)

金昌市(金川区、永昌县)  荆州市(监利市、沙市区、松滋市、洪湖市、江陵县、石首市、公安县、荆州区)

唐山市(滦州市、古冶区、丰润区、开平区、曹妃甸区、迁西县、丰南区、滦南县、路北区、乐亭县、迁安市、路南区、遵化市、玉田县)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、都匀市、长顺县、罗甸县、荔波县、独山县、龙里县、平塘县、瓮安县、贵定县、三都水族自治县、福泉市)

达州市(大竹县、渠县、万源市、达川区、开江县、宣汉县、通川区)海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、都兰县、茫崖市、格尔木市、乌兰县)

金华市(浦江县、义乌市、武义县、东阳市、金东区、婺城区、兰溪市、磐安县、永康市)  佳木斯市(前进区、同江市、东风区、郊区、向阳区、桦南县、抚远市、富锦市、桦川县、汤原县)

白山市(浑江区、靖宇县、江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)

新余市(分宜县、渝水区)

林芝市(朗县、巴宜区、墨脱县、米林市、波密县、察隅县、工布江达县)济源市

阳泉市(城区、盂县、平定县、郊区、矿区)

揭阳市(揭东区、榕城区、揭西县、普宁市、惠来县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、和龙市、延吉市、安图县、珲春市、图们市、敦化市)

定西市(渭源县、漳县、通渭县、安定区、临洮县、岷县、陇西县)

儋州市

漳州市(平和县、华安县、芗城区、云霄县、漳浦县、龙文区、诏安县、南靖县、长泰区、龙海区、东山县)

阿勒泰地区(富蕴县、青河县、福海县、布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市)

周口市(沈丘县、项城市、川汇区、鹿邑县、郸城县、西华县、扶沟县、太康县、淮阳区、商水县)

常州市(武进区、溧阳市、天宁区、金坛区、新北区、钟楼区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

海口市(琼山区、秀英区、龙华区、美兰区)

大理白族自治州(洱源县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、剑川县、大理市、云龙县、永平县、弥渡县、宾川县、祥云县、漾濞彝族自治县)

辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)

香港特别行政区

河池市(大化瑶族自治县、凤山县、宜州区、金城江区、天峨县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县)

阿里地区(普兰县、改则县、日土县、措勤县、革吉县、噶尔县、札达县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君