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昆明市(宜良县、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、官渡区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、五华区、安宁市、富民县、石林彝族自治县、嵩明县、东川区)

鞍山市(铁西区、立山区、台安县、岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁东区)

蚌埠市(怀远县、龙子湖区、五河县、蚌山区、禹会区、淮上区、固镇县)

天津市(和平区、北辰区、蓟州区、河北区、宁河区、宝坻区、南开区、西青区、红桥区、河西区、武清区、静海区、东丽区、津南区、河东区、滨海新区)  安阳市(内黄县、北关区、汤阴县、滑县、殷都区、文峰区、林州市、安阳县、龙安区)

广安市(邻水县、华蓥市、广安区、岳池县、武胜县、前锋区)

日喀则市(聂拉木县、桑珠孜区、拉孜县、白朗县、亚东县、仁布县、吉隆县、萨迦县、谢通门县、仲巴县、定结县、岗巴县、南木林县、昂仁县、萨嘎县、康马县、江孜县、定日县)

百色市(靖西市、隆林各族自治县、田阳区、乐业县、平果市、德保县、田东县、凌云县、西林县、那坡县、田林县、右江区)

太原市(尖草坪区、娄烦县、杏花岭区、清徐县、阳曲县、迎泽区、小店区、古交市、万柏林区、晋源区)  铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、瓮安县、荔波县、独山县、龙里县、惠水县、三都水族自治县、罗甸县、都匀市、贵定县、长顺县、福泉市)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

信阳市(固始县、息县、商城县、浉河区、淮滨县、罗山县、平桥区、新县、潢川县、光山县)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、湘乡市、雨湖区、韶山市)

普洱市(景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

临汾市(蒲县、永和县、侯马市、古县、襄汾县、洪洞县、曲沃县、翼城县、吉县、乡宁县、尧都区、隰县、大宁县、霍州市、浮山县、安泽县、汾西县)

株洲市(天元区、炎陵县、渌口区、茶陵县、醴陵市、攸县、荷塘区、石峰区、芦淞区)

四平市(伊通满族自治县、铁西区、梨树县、双辽市、铁东区)

德州市(齐河县、德城区、庆云县、武城县、禹城市、夏津县、陵城区、乐陵市、临邑县、平原县、宁津县)

佛山市(禅城区、顺德区、高明区、三水区、南海区)

六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)

江门市(开平市、恩平市、江海区、鹤山市、台山市、新会区、蓬江区)

合肥市(庐阳区、长丰县、肥西县、包河区、庐江县、肥东县、巢湖市、蜀山区、瑶海区)

西宁市(城西区、城北区、大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城中区、城东区)

宜宾市(翠屏区、兴文县、南溪区、江安县、珙县、筠连县、屏山县、叙州区、高县、长宁县)

邢台市(临西县、隆尧县、沙河市、清河县、襄都区、内丘县、临城县、平乡县、南宫市、巨鹿县、柏乡县、南和区、新河县、广宗县、任泽区、信都区、威县、宁晋县)

绍兴市(柯桥区、诸暨市、上虞区、新昌县、嵊州市、越城区)

金昌市(永昌县、金川区)

鹤岗市(兴山区、南山区、工农区、绥滨县、萝北县、东山区、兴安区、向阳区)

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马鞍山市(博望区、和县、当涂县、花山区、含山县、雨山区)

黄石市(下陆区、铁山区、阳新县、大冶市、黄石港区、西塞山区)

聊城市(茌平区、临清市、莘县、高唐县、阳谷县、东昌府区、冠县、东阿县)

赤峰市(林西县、翁牛特旗、巴林左旗、巴林右旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、松山区、宁城县、克什克腾旗、红山区、喀喇沁旗、敖汉旗)  宁波市(江北区、镇海区、慈溪市、北仑区、余姚市、海曙区、鄞州区、象山县、宁海县、奉化区)

韶关市(武江区、曲江区、乐昌市、浈江区、新丰县、翁源县、南雄市、乳源瑶族自治县、仁化县、始兴县)

萍乡市(莲花县、安源区、上栗县、芦溪县、湘东区)

娄底市(涟源市、娄星区、冷水江市、双峰县、新化县)深圳市(盐田区、龙华区、南山区、坪山区、龙岗区、宝安区、罗湖区、福田区、光明区)

惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠东县、惠城区)  安庆市(宿松县、太湖县、岳西县、宜秀区、桐城市、迎江区、大观区、怀宁县、潜山市、望江县)

德阳市(旌阳区、罗江区、什邡市、广汉市、中江县、绵竹市)

上海市(普陀区、黄浦区、青浦区、杨浦区、浦东新区、虹口区、徐汇区、闵行区、金山区、宝山区、松江区、嘉定区、长宁区、奉贤区、静安区、崇明区)

清远市(清城区、连州市、阳山县、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县)通化市(集安市、辉南县、柳河县、东昌区、通化县、二道江区、梅河口市)

淮北市(烈山区、濉溪县、相山区、杜集区)

茂名市(电白区、高州市、茂南区、化州市、信宜市)

果洛藏族自治州(达日县、玛多县、玛沁县、久治县、甘德县、班玛县)

黄冈市(浠水县、罗田县、英山县、麻城市、蕲春县、黄州区、武穴市、黄梅县、团风县、红安县)

岳阳市(湘阴县、平江县、岳阳县、云溪区、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、华容县、君山区)

周口市(川汇区、淮阳区、沈丘县、商水县、项城市、鹿邑县、太康县、西华县、扶沟县、郸城县)

牡丹江市(东宁市、宁安市、东安区、绥芬河市、阳明区、西安区、穆棱市、海林市、爱民区、林口县)

衡水市(阜城县、冀州区、枣强县、景县、桃城区、深州市、故城县、武邑县、安平县、武强县、饶阳县)

新乡市(卫辉市、新乡县、封丘县、获嘉县、长垣市、凤泉区、延津县、卫滨区、原阳县、牧野区、红旗区、辉县市)

西藏自治区

青岛市(李沧区、胶州市、莱西市、平度市、即墨区、崂山区、黄岛区、市北区、城阳区、市南区)

柳州市(鹿寨县、柳城县、柳北区、柳南区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳江区、城中区、融水苗族自治县、融安县)

常州市(天宁区、新北区、武进区、溧阳市、钟楼区、金坛区)

邵阳市(绥宁县、大祥区、双清区、邵阳县、新宁县、新邵县、邵东市、洞口县、北塔区、城步苗族自治县、隆回县、武冈市)

上饶市(玉山县、铅山县、广丰区、横峰县、余干县、鄱阳县、婺源县、万年县、广信区、信州区、弋阳县、德兴市)

澳门特别行政区

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。