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三明市(永安市、三元区、将乐县、宁化县、尤溪县、泰宁县、大田县、建宁县、清流县、沙县区、明溪县)

西藏自治区

永州市(江华瑶族自治县、道县、冷水滩区、新田县、东安县、宁远县、零陵区、双牌县、江永县、祁阳市、蓝山县)

保定市(徐水区、涞源县、容城县、曲阳县、满城区、涞水县、易县、定州市、安国市、莲池区、雄县、顺平县、阜平县、高碑店市、安新县、望都县、竞秀区、蠡县、定兴县、唐县、清苑区、高阳县、涿州市、博野县)  普洱市(西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)

昌都市(察雅县、贡觉县、边坝县、芒康县、左贡县、江达县、洛隆县、八宿县、丁青县、卡若区、类乌齐县)

合肥市(肥东县、巢湖市、包河区、肥西县、庐阳区、蜀山区、瑶海区、长丰县、庐江县)

许昌市(禹州市、魏都区、建安区、长葛市、襄城县、鄢陵县)

百色市(靖西市、乐业县、田东县、德保县、平果市、那坡县、右江区、西林县、凌云县、隆林各族自治县、田阳区、田林县)  辽阳市(灯塔市、太子河区、辽阳县、白塔区、弓长岭区、宏伟区、文圣区)

商洛市(丹凤县、山阳县、商南县、洛南县、柞水县、镇安县、商州区)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

漳州市(龙海区、诏安县、东山县、漳浦县、长泰区、云霄县、芗城区、南靖县、平和县、龙文区、华安县)

吴忠市(利通区、盐池县、同心县、红寺堡区、青铜峡市)

宣城市(泾县、宁国市、郎溪县、旌德县、宣州区、绩溪县、广德市)

聊城市(东阿县、高唐县、莘县、临清市、茌平区、阳谷县、东昌府区、冠县)

青岛市(李沧区、城阳区、崂山区、黄岛区、平度市、市北区、即墨区、市南区、莱西市、胶州市)

广西壮族自治区

衡阳市(常宁市、雁峰区、衡山县、珠晖区、衡阳县、衡东县、石鼓区、南岳区、蒸湘区、耒阳市、衡南县、祁东县)

赤峰市(松山区、林西县、元宝山区、敖汉旗、宁城县、巴林右旗、巴林左旗、红山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗)

阿克苏地区(柯坪县、乌什县、阿克苏市、阿瓦提县、新和县、沙雅县、拜城县、库车市、温宿县)

泰安市(泰山区、东平县、肥城市、新泰市、岱岳区、宁阳县)

滁州市(南谯区、定远县、天长市、全椒县、凤阳县、琅琊区、明光市、来安县)

铁岭市(银州区、清河区、昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、开原市)

朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、应县、平鲁区、山阴县)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

汕头市(潮阳区、南澳县、澄海区、濠江区、金平区、龙湖区、潮南区)

徐州市(丰县、邳州市、铜山区、贾汪区、鼓楼区、泉山区、睢宁县、沛县、云龙区、新沂市)

上海市(松江区、徐汇区、长宁区、虹口区、崇明区、奉贤区、嘉定区、闵行区、静安区、青浦区、宝山区、金山区、黄浦区、普陀区、杨浦区、浦东新区)

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中山市

承德市(双滦区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、宽城满族自治县、承德县、双桥区、鹰手营子矿区、兴隆县、丰宁满族自治县、平泉市)

庆阳市(宁县、镇原县、西峰区、合水县、环县、庆城县、正宁县、华池县)

大连市(庄河市、中山区、西岗区、甘井子区、旅顺口区、长海县、普兰店区、沙河口区、瓦房店市、金州区)  乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

十堰市(张湾区、竹山县、郧阳区、竹溪县、茅箭区、丹江口市、房县、郧西县)

铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)

吉林市(桦甸市、舒兰市、丰满区、磐石市、蛟河市、船营区、龙潭区、昌邑区、永吉县)盐城市(大丰区、响水县、亭湖区、阜宁县、盐都区、东台市、滨海县、建湖县、射阳县)

宁夏回族自治区  南平市(延平区、武夷山市、邵武市、建瓯市、政和县、光泽县、顺昌县、松溪县、建阳区、浦城县)

兰州市(安宁区、西固区、七里河区、红古区、城关区、永登县、榆中县、皋兰县)

拉萨市(尼木县、堆龙德庆区、达孜区、当雄县、曲水县、墨竹工卡县、城关区、林周县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、奎屯市、特克斯县、巩留县、霍尔果斯市、新源县、昭苏县、伊宁市、霍城县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县)

澳门特别行政区

毕节市(赫章县、大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、织金县、七星关区)

北京市(东城区、顺义区、房山区、海淀区、密云区、丰台区、西城区、通州区、朝阳区、延庆区、平谷区、昌平区、门头沟区、大兴区、石景山区、怀柔区)

六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)

忻州市(五台县、岢岚县、原平市、河曲县、偏关县、保德县、繁峙县、定襄县、五寨县、宁武县、神池县、代县、忻府区、静乐县)

龙岩市(连城县、漳平市、武平县、新罗区、长汀县、永定区、上杭县)

湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、泸溪县、古丈县、吉首市、花垣县、龙山县、凤凰县)

嘉峪关市

玉林市(容县、陆川县、兴业县、福绵区、博白县、北流市、玉州区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

张家口市(沽源县、康保县、蔚县、宣化区、赤城县、怀安县、怀来县、张北县、尚义县、下花园区、桥西区、涿鹿县、阳原县、桥东区、崇礼区、万全区)

延安市(富县、黄陵县、志丹县、延川县、洛川县、甘泉县、安塞区、延长县、黄龙县、宜川县、子长市、宝塔区、吴起县)

晋城市(城区、泽州县、高平市、陵川县、沁水县、阳城县)

运城市(盐湖区、绛县、河津市、垣曲县、永济市、新绛县、芮城县、万荣县、平陆县、临猗县、闻喜县、稷山县、夏县)

昭通市(昭阳区、盐津县、绥江县、威信县、永善县、镇雄县、大关县、鲁甸县、彝良县、水富市、巧家县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君