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阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、细河区、海州区、清河门区)

厦门市(同安区、翔安区、海沧区、集美区、湖里区、思明区)  牡丹江市(宁安市、西安区、爱民区、阳明区、东宁市、林口县、东安区、绥芬河市、海林市、穆棱市)

常州市(新北区、金坛区、天宁区、武进区、钟楼区、溧阳市)

通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、奈曼旗)

萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、上栗县、芦溪县)

崇左市(凭祥市、龙州县、大新县、扶绥县、天等县、江州区、宁明县)  福州市(永泰县、长乐区、马尾区、晋安区、福清市、闽侯县、仓山区、罗源县、台江区、连江县、闽清县、平潭县、鼓楼区)

眉山市(洪雅县、东坡区、青神县、丹棱县、仁寿县、彭山区)

天津市(河东区、南开区、蓟州区、静海区、河西区、红桥区、武清区、和平区、北辰区、津南区、西青区、宁河区、东丽区、宝坻区、滨海新区、河北区)

盐城市(阜宁县、滨海县、盐都区、大丰区、射阳县、建湖县、响水县、亭湖区、东台市)

台州市(三门县、黄岩区、天台县、路桥区、椒江区、温岭市、玉环市、仙居县、临海市)

抚州市(广昌县、黎川县、宜黄县、临川区、东乡区、乐安县、金溪县、资溪县、崇仁县、南城县、南丰县)

玉溪市(红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、通海县、易门县、江川区、华宁县、澄江市、新平彝族傣族自治县)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

天水市(张家川回族自治县、秦州区、武山县、秦安县、麦积区、甘谷县、清水县)

海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)

德州市(夏津县、宁津县、临邑县、陵城区、德城区、齐河县、平原县、庆云县、禹城市、武城县、乐陵市)

泰安市(宁阳县、新泰市、岱岳区、泰山区、东平县、肥城市)

揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、惠来县、揭西县)

达州市(万源市、通川区、宣汉县、达川区、大竹县、开江县、渠县)

东营市(东营区、垦利区、广饶县、利津县、河口区)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、屏边苗族自治县、红河县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、弥勒市、个旧市、泸西县、开远市、建水县、蒙自市)

湛江市(吴川市、赤坎区、坡头区、霞山区、麻章区、雷州市、徐闻县、遂溪县、廉江市)

娄底市(涟源市、双峰县、冷水江市、新化县、娄星区)

菏泽市(定陶区、单县、东明县、鄄城县、牡丹区、巨野县、郓城县、成武县、曹县)

河源市(和平县、连平县、紫金县、龙川县、源城区、东源县)

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襄阳市(襄城区、宜城市、樊城区、襄州区、南漳县、谷城县、枣阳市、老河口市、保康县)

无锡市(新吴区、宜兴市、滨湖区、梁溪区、惠山区、锡山区、江阴市)

许昌市(长葛市、魏都区、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区)

赣州市(龙南市、章贡区、安远县、信丰县、瑞金市、宁都县、石城县、上犹县、大余县、于都县、赣县区、南康区、定南县、兴国县、寻乌县、全南县、会昌县、崇义县)  哈尔滨市(双城区、通河县、平房区、香坊区、依兰县、方正县、南岗区、木兰县、宾县、呼兰区、尚志市、延寿县、道里区、巴彦县、五常市、道外区、松北区、阿城区)

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绥化市(青冈县、兰西县、庆安县、望奎县、海伦市、安达市、肇东市、绥棱县、北林区、明水县)  黔南布依族苗族自治州(龙里县、罗甸县、福泉市、荔波县、都匀市、惠水县、平塘县、瓮安县、长顺县、三都水族自治县、贵定县、独山县)

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十堰市(郧西县、房县、竹溪县、丹江口市、竹山县、郧阳区、张湾区、茅箭区)

淄博市(淄川区、博山区、张店区、桓台县、沂源县、临淄区、周村区、高青县)海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、平安区)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、尼勒克县、伊宁市、奎屯市、特克斯县、伊宁县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、巩留县)

清远市(阳山县、清城区、清新区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、佛冈县、连州市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

九江市(德安县、浔阳区、永修县、彭泽县、柴桑区、共青城市、湖口县、武宁县、庐山市、修水县、瑞昌市、濂溪区、都昌县)

海南藏族自治州(同德县、贵南县、贵德县、兴海县、共和县)

乌兰察布市(四子王旗、化德县、兴和县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、集宁区、凉城县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、商都县、卓资县)

南平市(武夷山市、延平区、建瓯市、松溪县、建阳区、邵武市、政和县、浦城县、光泽县、顺昌县)

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临汾市(乡宁县、汾西县、尧都区、大宁县、侯马市、洪洞县、翼城县、隰县、曲沃县、安泽县、襄汾县、霍州市、永和县、吉县、蒲县、古县、浮山县)

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白城市(通榆县、镇赉县、大安市、洮南市、洮北区)

绍兴市(越城区、上虞区、新昌县、诸暨市、嵊州市、柯桥区)

绵阳市(平武县、游仙区、安州区、涪城区、梓潼县、三台县、江油市、北川羌族自治县、盐亭县)

临夏回族自治州(广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、临夏县、永靖县、康乐县)

黄山市(徽州区、黄山区、休宁县、歙县、祁门县、黟县、屯溪区)

温州市(乐清市、永嘉县、龙港市、龙湾区、鹿城区、苍南县、瑞安市、文成县、瓯海区、平阳县、泰顺县、洞头区)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。