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黔东南苗族侗族自治州(凯里市、剑河县、施秉县、岑巩县、三穗县、天柱县、丹寨县、台江县、黎平县、锦屏县、镇远县、麻江县、从江县、黄平县、雷山县、榕江县)

山南市(琼结县、洛扎县、扎囊县、浪卡子县、曲松县、错那市、措美县、加查县、隆子县、桑日县、乃东区、贡嘎县)  大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)

沧州市(孟村回族自治县、吴桥县、运河区、肃宁县、献县、东光县、黄骅市、南皮县、青县、盐山县、沧县、海兴县、新华区、河间市、任丘市、泊头市)

崇左市(龙州县、扶绥县、宁明县、天等县、大新县、凭祥市、江州区)

运城市(绛县、垣曲县、芮城县、临猗县、夏县、永济市、盐湖区、平陆县、新绛县、万荣县、河津市、闻喜县、稷山县)娄底市(冷水江市、娄星区、新化县、涟源市、双峰县)

双鸭山市(尖山区、岭东区、集贤县、四方台区、友谊县、饶河县、宝山区、宝清县)  淄博市(博山区、张店区、临淄区、桓台县、高青县、沂源县、周村区、淄川区)

泰安市(新泰市、岱岳区、宁阳县、东平县、肥城市、泰山区)

佳木斯市(富锦市、桦南县、汤原县、郊区、前进区、向阳区、同江市、桦川县、东风区、抚远市)

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邵阳市(武冈市、城步苗族自治县、双清区、新宁县、大祥区、邵阳县、隆回县、绥宁县、洞口县、新邵县、北塔区、邵东市)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)

郑州市(登封市、新郑市、惠济区、中牟县、管城回族区、中原区、金水区、荥阳市、新密市、巩义市、二七区、上街区)

绵阳市(盐亭县、三台县、游仙区、北川羌族自治县、梓潼县、涪城区、平武县、江油市、安州区)

北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)

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临沧市(沧源佤族自治县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、凤庆县、临翔区)

楚雄彝族自治州(双柏县、大姚县、牟定县、元谋县、南华县、楚雄市、永仁县、武定县、禄丰市、姚安县)

莆田市(城厢区、荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区)

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承德市(宽城满族自治县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、双桥区、承德县、双滦区、平泉市、滦平县)

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宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县)

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阳泉市(盂县、矿区、郊区、平定县、城区)

果洛藏族自治州(玛沁县、甘德县、久治县、班玛县、玛多县、达日县)

徐州市(丰县、新沂市、邳州市、泉山区、鼓楼区、铜山区、贾汪区、云龙区、睢宁县、沛县)

铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)  南平市(延平区、建阳区、浦城县、邵武市、松溪县、武夷山市、建瓯市、顺昌县、政和县、光泽县)

肇庆市(高要区、端州区、德庆县、鼎湖区、怀集县、四会市、封开县、广宁县)

忻州市(岢岚县、繁峙县、忻府区、定襄县、五台县、五寨县、保德县、宁武县、神池县、河曲县、静乐县、偏关县、原平市、代县)

来宾市(象州县、兴宾区、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市)阿克苏地区(阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、库车市、拜城县、新和县、温宿县、乌什县、沙雅县)

黑河市(嫩江市、北安市、五大连池市、逊克县、爱辉区、孙吴县)  吉林市(船营区、昌邑区、龙潭区、蛟河市、磐石市、丰满区、永吉县、舒兰市、桦甸市)

梅州市(梅江区、丰顺县、蕉岭县、大埔县、兴宁市、五华县、梅县区、平远县)

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牡丹江市(西安区、海林市、东安区、林口县、绥芬河市、宁安市、穆棱市、爱民区、东宁市、阳明区)

盐城市(射阳县、大丰区、亭湖区、响水县、东台市、滨海县、盐都区、阜宁县、建湖县)

通化市(二道江区、集安市、柳河县、通化县、梅河口市、东昌区、辉南县)

平顶山市(卫东区、新华区、湛河区、石龙区、舞钢市、郏县、鲁山县、汝州市、叶县、宝丰县)

深圳市(罗湖区、南山区、坪山区、福田区、龙岗区、宝安区、龙华区、盐田区、光明区)

普洱市(澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)

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马鞍山市(花山区、和县、含山县、当涂县、博望区、雨山区)

漯河市(舞阳县、源汇区、临颍县、召陵区、郾城区)

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丹东市(元宝区、东港市、振安区、凤城市、振兴区、宽甸满族自治县)

佛山市(南海区、高明区、三水区、顺德区、禅城区)

哈尔滨市(五常市、双城区、木兰县、阿城区、尚志市、香坊区、依兰县、呼兰区、宾县、延寿县、巴彦县、南岗区、方正县、松北区、平房区、通河县、道外区、道里区)

枣庄市(峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市、薛城区、市中区)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。