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汉中市(宁强县、略阳县、南郑区、洋县、西乡县、城固县、留坝县、汉台区、镇巴县、佛坪县、勉县)

天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、武山县、清水县、麦积区、秦安县)

广州市(白云区、黄埔区、花都区、天河区、海珠区、南沙区、番禺区、越秀区、荔湾区、增城区、从化区)

广安市(前锋区、华蓥市、武胜县、岳池县、广安区、邻水县)  海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、格尔木市、德令哈市、乌兰县、都兰县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、博湖县、库尔勒市、和静县、焉耆回族自治县、若羌县、轮台县、且末县)

吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

杭州市(富阳区、临安区、萧山区、淳安县、上城区、钱塘区、西湖区、桐庐县、建德市、拱墅区、临平区、滨江区、余杭区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)  揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、榕城区、揭西县)

运城市(平陆县、绛县、闻喜县、稷山县、万荣县、盐湖区、新绛县、垣曲县、河津市、夏县、永济市、芮城县、临猗县)

吉安市(吉水县、万安县、永新县、新干县、吉州区、青原区、峡江县、遂川县、井冈山市、泰和县、吉安县、永丰县、安福县)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、泗洪县、宿豫区)

山南市(错那市、加查县、贡嘎县、隆子县、曲松县、扎囊县、洛扎县、桑日县、措美县、乃东区、浪卡子县、琼结县)

南通市(海门区、通州区、海安市、如皋市、启东市、如东县、崇川区)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、凤凰县、吉首市、永顺县、泸溪县、保靖县、古丈县、龙山县)

日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

贵阳市(观山湖区、清镇市、修文县、南明区、云岩区、花溪区、白云区、乌当区、开阳县、息烽县)

清远市(阳山县、清新区、连州市、连山壮族瑶族自治县、清城区、连南瑶族自治县、佛冈县、英德市)

儋州市

济南市(商河县、济阳区、槐荫区、历城区、莱芜区、章丘区、天桥区、平阴县、市中区、长清区、钢城区、历下区)

九江市(浔阳区、共青城市、湖口县、德安县、武宁县、修水县、都昌县、庐山市、柴桑区、瑞昌市、永修县、彭泽县、濂溪区)

宁波市(象山县、宁海县、奉化区、慈溪市、余姚市、鄞州区、海曙区、江北区、北仑区、镇海区)

遵义市(绥阳县、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、余庆县、湄潭县、正安县、仁怀市、凤冈县、习水县、红花岗区、赤水市、播州区、桐梓县)

哈尔滨市(南岗区、松北区、木兰县、巴彦县、阿城区、五常市、道里区、双城区、尚志市、宾县、呼兰区、方正县、延寿县、依兰县、通河县、道外区、平房区、香坊区)

大庆市(让胡路区、龙凤区、肇州县、林甸县、红岗区、肇源县、萨尔图区、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、盘山县、双台子区)

鸡西市(鸡东县、密山市、梨树区、麻山区、虎林市、滴道区、恒山区、城子河区、鸡冠区)

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广西壮族自治区

徐州市(铜山区、沛县、贾汪区、泉山区、鼓楼区、睢宁县、邳州市、云龙区、新沂市、丰县)

盐城市(东台市、阜宁县、射阳县、响水县、盐都区、亭湖区、建湖县、滨海县、大丰区)

嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、桐乡市、海盐县、嘉善县、南湖区)  德阳市(什邡市、罗江区、绵竹市、广汉市、旌阳区、中江县)

南平市(浦城县、延平区、政和县、松溪县、建阳区、光泽县、邵武市、顺昌县、建瓯市、武夷山市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)

崇左市(凭祥市、天等县、大新县、龙州县、扶绥县、江州区、宁明县)邵阳市(邵东市、北塔区、双清区、大祥区、邵阳县、城步苗族自治县、新宁县、武冈市、绥宁县、新邵县、隆回县、洞口县)

桂林市(灵川县、叠彩区、永福县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、平乐县、阳朔县、兴安县、秀峰区、象山区、临桂区、荔浦市、灌阳县、七星区、资源县、雁山区、全州县)  海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)

西安市(未央区、碑林区、雁塔区、周至县、鄠邑区、蓝田县、长安区、莲湖区、灞桥区、阎良区、临潼区、高陵区、新城区)

南京市(江宁区、建邺区、鼓楼区、高淳区、秦淮区、栖霞区、浦口区、六合区、溧水区、玄武区、雨花台区)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

金昌市(金川区、永昌县)

澳门特别行政区

阜新市(新邱区、海州区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区)

黄石市(西塞山区、下陆区、阳新县、黄石港区、大冶市、铁山区)

来宾市(金秀瑶族自治县、忻城县、合山市、象州县、兴宾区、武宣县)

泰州市(姜堰区、泰兴市、海陵区、兴化市、高港区、靖江市)

天津市(宝坻区、北辰区、河东区、静海区、东丽区、河北区、武清区、滨海新区、河西区、西青区、津南区、宁河区、红桥区、南开区、和平区、蓟州区)

上海市(静安区、闵行区、浦东新区、嘉定区、杨浦区、普陀区、金山区、徐汇区、长宁区、黄浦区、奉贤区、青浦区、宝山区、松江区、虹口区、崇明区)

六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)

福州市(马尾区、仓山区、永泰县、闽清县、福清市、长乐区、连江县、罗源县、平潭县、晋安区、鼓楼区、台江区、闽侯县)

南充市(顺庆区、嘉陵区、高坪区、南部县、西充县、仪陇县、营山县、阆中市、蓬安县)

娄底市(双峰县、娄星区、新化县、冷水江市、涟源市)

吉林市(磐石市、桦甸市、船营区、丰满区、昌邑区、永吉县、龙潭区、蛟河市、舒兰市)

锦州市(凌海市、黑山县、北镇市、古塔区、义县、太和区、凌河区)

西宁市(城西区、大通回族土族自治县、城北区、湟源县、城中区、湟中区、城东区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”