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龙岩市(武平县、上杭县、新罗区、永定区、连城县、漳平市、长汀县)

许昌市(禹州市、建安区、襄城县、长葛市、鄢陵县、魏都区)

襄阳市(枣阳市、南漳县、谷城县、老河口市、襄州区、襄城区、宜城市、樊城区、保康县)

伊春市(友好区、汤旺县、丰林县、金林区、嘉荫县、乌翠区、铁力市、大箐山县、南岔县、伊美区)  温州市(龙港市、洞头区、瑞安市、瓯海区、泰顺县、乐清市、永嘉县、平阳县、文成县、苍南县、鹿城区、龙湾区)

铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)

百色市(西林县、田阳区、田东县、田林县、隆林各族自治县、右江区、凌云县、靖西市、平果市、那坡县、乐业县、德保县)河源市(东源县、源城区、紫金县、龙川县、和平县、连平县)

钦州市(钦南区、浦北县、钦北区、灵山县)  黄山市(歙县、黄山区、屯溪区、休宁县、徽州区、祁门县、黟县)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市、德令哈市、乌兰县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、梁河县、盈江县、瑞丽市)

西藏自治区

济南市(济阳区、商河县、天桥区、槐荫区、平阴县、莱芜区、章丘区、市中区、钢城区、历下区、历城区、长清区)

榆林市(清涧县、米脂县、吴堡县、神木市、榆阳区、横山区、绥德县、定边县、子洲县、靖边县、佳县、府谷县)

济源市

临夏回族自治州(和政县、永靖县、临夏县、东乡族自治县、广河县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

嘉兴市(嘉善县、平湖市、秀洲区、南湖区、海宁市、海盐县、桐乡市)

芜湖市(南陵县、鸠江区、湾沚区、繁昌区、无为市、弋江区、镜湖区)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、杭锦旗、康巴什区、伊金霍洛旗、乌审旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克旗、达拉特旗)

文山壮族苗族自治州(砚山县、广南县、麻栗坡县、丘北县、马关县、富宁县、西畴县、文山市)

德州市(陵城区、庆云县、武城县、临邑县、夏津县、乐陵市、禹城市、齐河县、宁津县、德城区、平原县)

常德市(澧县、武陵区、安乡县、汉寿县、石门县、桃源县、津市市、临澧县、鼎城区)

鹤壁市(鹤山区、淇县、浚县、山城区、淇滨区)

六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、龙井市、安图县、珲春市、敦化市、和龙市、图们市、延吉市)

宜春市(靖安县、高安市、宜丰县、樟树市、万载县、奉新县、铜鼓县、丰城市、上高县、袁州区)

唐山市(迁西县、玉田县、开平区、滦南县、丰润区、丰南区、古冶区、遵化市、滦州市、迁安市、路南区、曹妃甸区、乐亭县、路北区)

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辽阳市(文圣区、弓长岭区、宏伟区、太子河区、白塔区、辽阳县、灯塔市)

阿里地区(札达县、改则县、日土县、噶尔县、革吉县、措勤县、普兰县)

海南藏族自治州(贵南县、同德县、共和县、兴海县、贵德县)

临汾市(古县、隰县、襄汾县、尧都区、安泽县、永和县、吉县、大宁县、霍州市、翼城县、乡宁县、侯马市、浮山县、蒲县、汾西县、曲沃县、洪洞县)  阜新市(细河区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县、海州区、清河门区、新邱区)

哈尔滨市(道外区、方正县、平房区、巴彦县、依兰县、双城区、香坊区、阿城区、松北区、南岗区、五常市、通河县、宾县、木兰县、道里区、延寿县、尚志市、呼兰区)

漳州市(东山县、龙海区、云霄县、南靖县、龙文区、诏安县、漳浦县、芗城区、平和县、华安县、长泰区)

新乡市(新乡县、卫辉市、红旗区、长垣市、辉县市、原阳县、延津县、获嘉县、凤泉区、封丘县、卫滨区、牧野区)泰州市(海陵区、姜堰区、泰兴市、高港区、靖江市、兴化市)

怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)  金昌市(永昌县、金川区)

焦作市(博爱县、解放区、马村区、修武县、山阳区、温县、孟州市、武陟县、沁阳市、中站区)

衡水市(深州市、安平县、武邑县、枣强县、冀州区、饶阳县、武强县、阜城县、景县、故城县、桃城区)

克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)赣州市(章贡区、石城县、全南县、上犹县、崇义县、大余县、安远县、龙南市、宁都县、瑞金市、于都县、赣县区、定南县、南康区、信丰县、寻乌县、兴国县、会昌县)

葫芦岛市(龙港区、建昌县、南票区、连山区、兴城市、绥中县)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、壤塘县、汶川县、九寨沟县、理县、松潘县、红原县、黑水县、马尔康市、阿坝县、若尔盖县、小金县、金川县)

长春市(农安县、二道区、双阳区、朝阳区、公主岭市、榆树市、绿园区、南关区、九台区、德惠市、宽城区)

永州市(蓝山县、祁阳市、新田县、江华瑶族自治县、江永县、双牌县、冷水滩区、道县、零陵区、东安县、宁远县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市)

阿克苏地区(库车市、柯坪县、新和县、拜城县、阿瓦提县、沙雅县、温宿县、乌什县、阿克苏市)

喀什地区(伽师县、麦盖提县、喀什市、叶城县、莎车县、英吉沙县、疏勒县、泽普县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、疏附县)

达州市(万源市、通川区、宣汉县、达川区、大竹县、渠县、开江县)

大连市(甘井子区、普兰店区、金州区、中山区、西岗区、旅顺口区、沙河口区、瓦房店市、庄河市、长海县)

海东市(平安区、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、梨树县、双辽市)

德阳市(中江县、旌阳区、绵竹市、罗江区、什邡市、广汉市)

五指山市(陵水黎族自治县、临高县、白沙黎族自治县、定安县、屯昌县、万宁市、东方市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、文昌市、乐东黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县)

白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。