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云浮市(云城区、新兴县、云安区、罗定市、郁南县)

双鸭山市(岭东区、友谊县、四方台区、集贤县、饶河县、宝清县、宝山区、尖山区)

亳州市(蒙城县、利辛县、谯城区、涡阳县)

长治市(上党区、壶关县、沁县、长子县、武乡县、屯留区、平顺县、黎城县、襄垣县、沁源县、潞城区、潞州区)  榆林市(定边县、佳县、清涧县、榆阳区、子洲县、靖边县、绥德县、吴堡县、米脂县、府谷县、神木市、横山区)

鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、达拉特旗、康巴什区、鄂托克旗、乌审旗)

广安市(邻水县、岳池县、武胜县、广安区、华蓥市、前锋区)

丹东市(振安区、凤城市、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市)孝感市(大悟县、安陆市、孝南区、云梦县、孝昌县、应城市、汉川市)

菏泽市(成武县、单县、定陶区、东明县、曹县、巨野县、牡丹区、鄄城县、郓城县)  贺州市(平桂区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、八步区)

景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)

广州市(南沙区、越秀区、花都区、天河区、海珠区、从化区、增城区、番禺区、黄埔区、荔湾区、白云区)

澳门特别行政区

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

赣州市(会昌县、兴国县、安远县、宁都县、定南县、龙南市、瑞金市、上犹县、大余县、于都县、信丰县、石城县、章贡区、寻乌县、全南县、南康区、崇义县、赣县区)

兰州市(榆中县、安宁区、红古区、皋兰县、永登县、城关区、西固区、七里河区)

黄山市(歙县、徽州区、屯溪区、黟县、祁门县、黄山区、休宁县)

南宁市(横州市、邕宁区、武鸣区、江南区、西乡塘区、马山县、良庆区、宾阳县、兴宁区、上林县、青秀区、隆安县)

朝阳市(朝阳县、凌源市、龙城区、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、建平县)

白城市(大安市、洮南市、洮北区、通榆县、镇赉县)

上海市(徐汇区、金山区、浦东新区、奉贤区、松江区、普陀区、黄浦区、青浦区、静安区、崇明区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、长宁区、虹口区)

北京市(通州区、海淀区、朝阳区、丰台区、西城区、大兴区、顺义区、东城区、平谷区、房山区、昌平区、门头沟区、石景山区、密云区、怀柔区、延庆区)

开封市(祥符区、兰考县、龙亭区、鼓楼区、禹王台区、尉氏县、通许县、顺河回族区、杞县)

鹤壁市(鹤山区、淇滨区、浚县、山城区、淇县)

西宁市(大通回族土族自治县、城西区、城东区、湟源县、湟中区、城中区、城北区)

泸州市(古蔺县、龙马潭区、江阳区、纳溪区、叙永县、泸县、合江县)

三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)

甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、临潭县、玛曲县、迭部县、舟曲县、卓尼县、合作市)

深圳市(龙岗区、宝安区、龙华区、坪山区、南山区、盐田区、光明区、罗湖区、福田区)

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果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、玛多县、达日县、久治县、甘德县)

遂宁市(蓬溪县、大英县、船山区、射洪市、安居区)

承德市(承德县、兴隆县、隆化县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、双滦区、滦平县、丰宁满族自治县、平泉市)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、和政县、广河县、东乡族自治县、临夏市、永靖县、临夏县)  海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

锡林郭勒盟(正镶白旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、多伦县、苏尼特左旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗)

佛山市(高明区、顺德区、三水区、禅城区、南海区)

平顶山市(舞钢市、郏县、湛河区、叶县、鲁山县、卫东区、宝丰县、石龙区、汝州市、新华区)无锡市(锡山区、滨湖区、梁溪区、惠山区、新吴区、宜兴市、江阴市)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)  定西市(陇西县、岷县、临洮县、漳县、渭源县、安定区、通渭县)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、共和县、兴海县、贵南县)

自贡市(大安区、富顺县、自流井区、沿滩区、荣县、贡井区)

天水市(清水县、秦州区、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县、麦积区、武山县)西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)

郑州市(新密市、中原区、二七区、管城回族区、荥阳市、上街区、巩义市、金水区、惠济区、登封市、中牟县、新郑市)

新余市(分宜县、渝水区)

日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)

张家口市(沽源县、怀安县、康保县、桥东区、崇礼区、尚义县、万全区、下花园区、宣化区、蔚县、桥西区、张北县、涿鹿县、赤城县、阳原县、怀来县)

延安市(黄陵县、洛川县、延长县、黄龙县、延川县、志丹县、甘泉县、宜川县、子长市、安塞区、吴起县、宝塔区、富县)

佳木斯市(同江市、郊区、向阳区、抚远市、前进区、汤原县、桦南县、桦川县、东风区、富锦市)

凉山彝族自治州(冕宁县、布拖县、喜德县、普格县、木里藏族自治县、雷波县、宁南县、盐源县、美姑县、昭觉县、西昌市、越西县、甘洛县、会东县、德昌县、金阳县、会理市)

包头市(石拐区、土默特右旗、昆都仑区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、东河区、白云鄂博矿区、九原区)

忻州市(河曲县、代县、神池县、岢岚县、宁武县、偏关县、保德县、繁峙县、定襄县、原平市、静乐县、五寨县、五台县、忻府区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

黄石市(阳新县、下陆区、铁山区、大冶市、黄石港区、西塞山区)

玉树藏族自治州(称多县、杂多县、治多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县)

汕头市(南澳县、濠江区、潮南区、澄海区、龙湖区、金平区、潮阳区)

衡阳市(祁东县、南岳区、耒阳市、石鼓区、常宁市、珠晖区、蒸湘区、衡山县、雁峰区、衡南县、衡东县、衡阳县)

金华市(婺城区、兰溪市、东阳市、浦江县、武义县、磐安县、永康市、义乌市、金东区)

梅州市(兴宁市、梅江区、梅县区、平远县、丰顺县、大埔县、五华县、蕉岭县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。