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马鞍山市(当涂县、博望区、含山县、雨山区、花山区、和县)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

伊春市(汤旺县、伊美区、大箐山县、嘉荫县、南岔县、金林区、友好区、乌翠区、丰林县、铁力市)

怀化市(中方县、会同县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、辰溪县、麻阳苗族自治县、沅陵县、洪江市、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县)  阜新市(海州区、清河门区、彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、新邱区)

沈阳市(浑南区、大东区、皇姑区、于洪区、法库县、康平县、沈北新区、新民市、辽中区、沈河区、苏家屯区、铁西区、和平区)

天津市(和平区、西青区、武清区、蓟州区、宁河区、滨海新区、东丽区、北辰区、南开区、河东区、红桥区、河北区、津南区、河西区、宝坻区、静海区)

娄底市(新化县、娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)  哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

松原市(长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

德阳市(中江县、旌阳区、绵竹市、什邡市、罗江区、广汉市)

平凉市(静宁县、泾川县、崇信县、灵台县、华亭市、崆峒区、庄浪县)

邯郸市(丛台区、曲周县、邱县、永年区、临漳县、复兴区、成安县、大名县、涉县、邯山区、魏县、广平县、肥乡区、磁县、鸡泽县、馆陶县、峰峰矿区、武安市)

绵阳市(江油市、北川羌族自治县、涪城区、安州区、平武县、盐亭县、梓潼县、三台县、游仙区)

汕头市(金平区、潮阳区、潮南区、濠江区、龙湖区、南澳县、澄海区)

南阳市(镇平县、社旗县、内乡县、邓州市、桐柏县、卧龙区、南召县、宛城区、淅川县、唐河县、西峡县、方城县、新野县)

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

丹东市(振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、东港市、凤城市、振安区)

牡丹江市(林口县、穆棱市、爱民区、东宁市、绥芬河市、阳明区、西安区、海林市、东安区、宁安市)

南平市(建阳区、邵武市、延平区、松溪县、浦城县、光泽县、政和县、武夷山市、建瓯市、顺昌县)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、共和县、贵南县、兴海县)

攀枝花市(米易县、盐边县、东区、仁和区、西区)

镇江市(句容市、京口区、润州区、丹徒区、扬中市、丹阳市)

玉林市(福绵区、容县、博白县、陆川县、兴业县、玉州区、北流市)

黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、册亨县、安龙县、兴义市、兴仁市、望谟县、普安县)

郴州市(永兴县、桂阳县、资兴市、安仁县、桂东县、宜章县、临武县、嘉禾县、汝城县、北湖区、苏仙区)

酒泉市(敦煌市、肃州区、玉门市、瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县)

临沧市(沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、云县)

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黔南布依族苗族自治州(罗甸县、三都水族自治县、平塘县、都匀市、福泉市、龙里县、惠水县、长顺县、贵定县、独山县、瓮安县、荔波县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、鄂托克前旗、康巴什区、杭锦旗、东胜区、乌审旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗)

韶关市(乳源瑶族自治县、南雄市、翁源县、浈江区、曲江区、乐昌市、武江区、仁化县、新丰县、始兴县)

运城市(绛县、临猗县、万荣县、稷山县、河津市、永济市、芮城县、闻喜县、新绛县、盐湖区、平陆县、夏县、垣曲县)  池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)

通辽市(库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗)

佛山市(禅城区、南海区、高明区、顺德区、三水区)

凉山彝族自治州(西昌市、雷波县、昭觉县、美姑县、冕宁县、德昌县、会东县、宁南县、会理市、喜德县、木里藏族自治县、布拖县、越西县、甘洛县、盐源县、金阳县、普格县)克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)

淄博市(临淄区、高青县、沂源县、周村区、博山区、淄川区、桓台县、张店区)  济源市

泰安市(宁阳县、新泰市、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

丽水市(松阳县、缙云县、庆元县、莲都区、云和县、龙泉市、遂昌县、青田县、景宁畲族自治县)三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

上海市(长宁区、奉贤区、金山区、杨浦区、嘉定区、徐汇区、宝山区、崇明区、虹口区、青浦区、松江区、普陀区、浦东新区、闵行区、黄浦区、静安区)

珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)

营口市(鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、站前区、西市区、盖州市)

巴彦淖尔市(五原县、杭锦后旗、乌拉特前旗、临河区、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特中旗)

齐齐哈尔市(依安县、讷河市、甘南县、泰来县、铁锋区、昂昂溪区、龙江县、克东县、拜泉县、富拉尔基区、克山县、建华区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、龙沙区、碾子山区)

来宾市(兴宾区、武宣县、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县、合山市)

廊坊市(文安县、安次区、永清县、霸州市、广阳区、香河县、三河市、固安县、大厂回族自治县、大城县)

固原市(隆德县、西吉县、原州区、彭阳县、泾源县)

白城市(大安市、镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市)

辽阳市(弓长岭区、宏伟区、辽阳县、太子河区、灯塔市、文圣区、白塔区)

上饶市(信州区、铅山县、玉山县、婺源县、万年县、德兴市、横峰县、鄱阳县、广信区、广丰区、弋阳县、余干县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)

石家庄市(井陉矿区、裕华区、赵县、鹿泉区、行唐县、井陉县、栾城区、元氏县、正定县、藁城区、长安区、深泽县、无极县、灵寿县、新华区、晋州市、高邑县、新乐市、赞皇县、平山县、桥西区、辛集市)

驻马店市(确山县、新蔡县、平舆县、驿城区、汝南县、西平县、正阳县、上蔡县、遂平县、泌阳县)

西宁市(城西区、城中区、城北区、大通回族土族自治县、湟源县、湟中区、城东区)

张掖市(民乐县、山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、甘州区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”