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兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、阿尔山市)
通辽市(库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区、开鲁县、扎鲁特旗)
邢台市(广宗县、南和区、新河县、临西县、平乡县、巨鹿县、信都区、临城县、南宫市、襄都区、宁晋县、清河县、柏乡县、沙河市、任泽区、内丘县、隆尧县、威县)
茂名市(茂南区、化州市、信宜市、高州市、电白区)
德州市(陵城区、庆云县、齐河县、平原县、夏津县、禹城市、德城区、武城县、宁津县、乐陵市、临邑县)
定西市(陇西县、岷县、渭源县、漳县、安定区、通渭县、临洮县)
张掖市(高台县、临泽县、民乐县、肃南裕固族自治县、山丹县、甘州区)
南京市(建邺区、鼓楼区、雨花台区、高淳区、浦口区、栖霞区、玄武区、秦淮区、六合区、江宁区、溧水区)
昌都市(芒康县、卡若区、类乌齐县、贡觉县、左贡县、江达县、察雅县、丁青县、八宿县、洛隆县、边坝县)
乌鲁木齐市(天山区、米东区、沙依巴克区、达坂城区、头屯河区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县)
巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、巴州区、南江县)
松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
台州市(玉环市、温岭市、仙居县、黄岩区、临海市、天台县、三门县、路桥区、椒江区)
西藏自治区
广安市(前锋区、华蓥市、武胜县、广安区、邻水县、岳池县)
衡阳市(南岳区、石鼓区、珠晖区、祁东县、常宁市、耒阳市、衡东县、衡山县、衡阳县、蒸湘区、雁峰区、衡南县)
河池市(天峨县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、金城江区、凤山县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、宜州区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
朝阳市(建平县、北票市、龙城区、凌源市、朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
泰州市(海陵区、泰兴市、高港区、姜堰区、靖江市、兴化市)
临夏回族自治州(临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、东乡族自治县、临夏市、永靖县、和政县)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、宿城区、泗洪县、泗阳县)
南宁市(上林县、邕宁区、江南区、隆安县、兴宁区、良庆区、武鸣区、宾阳县、青秀区、西乡塘区、横州市、马山县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
白山市(临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、江源区)
铁岭市(西丰县、昌图县、铁岭县、银州区、清河区、开原市、调兵山市)
澳门特别行政区
滨州市(阳信县、博兴县、沾化区、滨城区、无棣县、惠民县、邹平市)
张家界市(桑植县、永定区、武陵源区、慈利县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
镇江市(润州区、丹徒区、丹阳市、句容市、京口区、扬中市)
运城市(芮城县、河津市、临猗县、垣曲县、夏县、平陆县、万荣县、永济市、闻喜县、绛县、盐湖区、稷山县、新绛县)
孝感市(安陆市、孝南区、云梦县、大悟县、汉川市、应城市、孝昌县)
安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县)
眉山市(青神县、东坡区、仁寿县、洪雅县、丹棱县、彭山区)
苏州市(太仓市、张家港市、姑苏区、虎丘区、相城区、昆山市、吴中区、吴江区、常熟市)
福州市(闽清县、鼓楼区、连江县、马尾区、闽侯县、台江区、福清市、罗源县、晋安区、永泰县、长乐区、仓山区、平潭县)
长春市(绿园区、农安县、朝阳区、南关区、宽城区、二道区、德惠市、榆树市、九台区、双阳区、公主岭市)
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长沙市(雨花区、宁乡市、望城区、开福区、长沙县、岳麓区、芙蓉区、天心区、浏阳市)
百色市(田阳区、平果市、田林县、田东县、乐业县、那坡县、凌云县、隆林各族自治县、西林县、靖西市、德保县、右江区)
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金华市(磐安县、永康市、金东区、浦江县、东阳市、义乌市、兰溪市、武义县、婺城区)
宜昌市(猇亭区、兴山县、远安县、当阳市、秭归县、点军区、宜都市、五峰土家族自治县、伍家岗区、长阳土家族自治县、夷陵区、枝江市、西陵区)
烟台市(莱阳市、栖霞市、莱山区、招远市、龙口市、海阳市、莱州市、牟平区、芝罘区、福山区、蓬莱区)
来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、武宣县、象州县、合山市)
自贡市(荣县、大安区、沿滩区、自流井区、贡井区、富顺县)
中山市
荆门市(沙洋县、掇刀区、钟祥市、东宝区、京山市)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴义市、望谟县、贞丰县、安龙县、晴隆县、兴仁市、普安县)
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雅安市(荥经县、雨城区、石棉县、汉源县、芦山县、名山区、天全县、宝兴县)
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文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、麻栗坡县、广南县、丘北县、富宁县、西畴县、砚山县)
滁州市(全椒县、定远县、琅琊区、凤阳县、天长市、南谯区、来安县、明光市)
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小商品城股价持续上涨的原因，主要是其以“收租”为核心的商业模式盈利稳定性较强，该业务为公司贡献了绝大部分的利润，因此业绩保持较好的增长。机构认为，小商品城业务正在持续扩张，而租金仍有不小的上涨空间，市场预期将带来新的业绩增量。
薛宇/文
2024年以来，小商品城(600415.SH)股价整体保持较好增长，至2025年4月1日，小商品城股价收于15.51元/股，已经接近2015年6月的历史最高股价17.4元/股，总市值也达到851亿元。
股价上涨的背后是稳步增长的业绩。近几年小商品城的业绩表现优异，主要是公司传统业务市场经营业务得益于义乌外贸景气度高等原因收入持续增长，而且，小商品城新市场即将投入营业，租金仍有不小的上涨空间，这些都将为公司带来新的业绩增量。
业绩持续增长
3月26日，小商品城发布2024年报，公司实现营业收入157.37亿元，同比增长39.27%，实现净利润30.74亿元，同比增长14.85%，扣非净利润29.83亿元，同比增长20.84%。
自2020年剥离房地产业务以来，小商品城主要收入来源变为市场经营和商品销售。此后公司营业收入在商品销售业务驱动下实现快速增长：2021-2024年，公司营业收入分别为60.34亿元、76.2亿元、113亿元、157.37亿元，同比增长61.95%、26.28%、48.3%、39.27%；净利润分别为13.34亿元、11.05亿元、26.76亿元、30.74亿元，同比增长43.97%、-17.19%、142.25%、14.85%。
近几年营收保持快速增长，主要因为公司的市场经营、商品销售及贸易服务等业务均保持较快增长，其中市场经营业务增长主要得益于义乌外贸景气度高、线下新市场投放、选位费制度的启用等因素。净利润方面，除了2022年减租免租对净利影响约7亿元，公司净利保持稳步提升趋势，主要在于市场经营业务毛利率持续提升。
小商品城主营业务围绕义乌小商品市场展开，分为商品销售、市场经营、配套服务、贸易服务四大业务板块。公司毛利润主要来自市场经营业务，2024年该业务毛利占比为83.18%。线下市场经营是公司的传统业务，毛利率较高并且持续性强。
“扩张+涨价”提升业绩空间
义乌小商品城是全球最大的小商品批发市场，以收租为核心的市场经营业务为公司贡献主要利润。小商品市场已经历了5次升级，10次扩建，截至2024年底，公司拥有国际商贸城一至五区市场、一区和二区东扩市场、篁园服装市场以及国际生产资料市场几个主要市场，合计经营面积约640万平方米，旗下商位7.5万个，经营26个大类、210万个单品，几乎囊括了工艺品、饰品、小五金、日用百货、电子电器等所有日用工业品。
近年来，义乌小商品城市场交易额持续增长，市场交易活跃，市场出租率维持在较高水平。根据义乌市各年统计公报，小商品城市场成交额从2013年的683亿元增长至2023年的2331.28亿元。市场出租率也维持在较高水平，2018年以来，公司主体市场出租率保持90%以上，为公司提供了稳定的收入来源。
盈利能力方面，市场经营业务毛利率从2018年的53.44%提升至2023年的71.83%。
在此基础上，小商品城新市场即将投入营业，将为公司带来新的业绩增量。2023年4月12日，小商品城公告将在义乌国际商贸城五区东侧建设义乌全球数贸中心，总建筑面积约123.64万平方米，项目投资总额约83.2亿元。全球数贸中心涵盖市场、商务写字楼、商业街区、公寓和数字大脑五大功能板块，其中市场板块建筑面积41万平方米，设有5000余个商位，标准面积约27万平方米，计划于2025年10月试营业。
根据可行性报告测算，项目建成后收入主要包括公寓出租收入，预计年均收入4060万元；MALL市场租金收入，预计年均收入4.56亿元；写字楼销售收入，预计年均收入5.26亿元；商业街区销售收入，预计年均收入2.68亿元。
国泰君安证券认为，该项目将进一步扩大义乌的小商品聚集效应，是实体市场“场景形态”转型升级的系统集成，对于国际商贸城创新发展，助力义乌成为世界“小商品之都”具有重要意义，并增厚市场经营主业的收益。
近年来，国内商品交易市场集中度呈提升趋势。2014-2023年,国内亿元以上商品交易市场数量自5023个减少到3555个，但交易额自10万亿元增至10.96万亿元，说明行业集中度提升、头部商品交易市场规模及份额提升。而义乌小商品市场居于首位，在持续扩张的情况下，小商品城优势进一步增强。
此外，机构认为，小商品城的租金仍有上涨空间。商铺租金标准以政府指导价为主，定向安排和定向招商为主要出租模式。根据国联民生证券研报，义乌小商品市场商铺出租方包括定向安排、定向招商、招投标、定向投标，截至2024年3月末出租面积占比分别为45.67%、42.73%、11.37%、0.24%，不同出租方式针对的商户和收取的商铺费均不相同。其中，定向安排方式下租金价格一般低于政府指导价，远低于市场价；定向招商价格也较为优惠，低于市场价格。义乌市政府为保证小商品市场商户的低成本竞争优势，保持小商品市场的综合竞争优势，对公司商铺租金采取以政府指导价为主、市场定价为辅的定价机制。
目前小商品城只有少部分商位按市场价出租，国联民生证券认为，小商品城市场化提价空间较大。2018年以来，小商品城平均单位面积租金没有上涨，期间因为疫情防控等原因还出现过下滑。公司只有少数商位按市场价出租，大部分商位租金参照计划价。截至2024年3月末，义乌小商品城按市场价出租的商位数、商位面积占比分别仅为17%、12%，计划价下商铺平均年租金为1433元/平方米，而市场价下商铺平均年租金为2957元/平方米，平均溢价率达到106%，这意味着在市场化定价模型下，公司平均单位面积租金有较大的提升空间。
公司持续增强市场经营配套服务能力，提升商户对于涨租的接受度。公司加速推进数字市场建设，并同步配套物流服务、营销支持、金融服务等功能，为商户经营提供便利。为更好地适应市场变化，促进各行业均衡发展，小商品城结合义乌指数建立了行业评价体系，和商位租金差异化定价模型。根据定价模型，公司于2023年末对市场到期商位的租金进行调整，租金平均上浮5.5%，预计未来三年增长率将不低于5%。
国泰君安证券认为，租金差异化定价模型的实施将有助于平衡市场内部的竞争环境，为商家提供更加公平、透明的营商环境，不仅有助于提升市场的整体竞争力，还能够促进资源的有效配置和行业的可持续发展，为义乌市场的长期繁荣与稳定打下坚实的基础。
销售规模持续增加
商品销售业务方面，小商品城通过自营贸易切入市场贸易上下游，打通供货、仓储、展示、交易等流通环节，打造全球知名的优质小商品供应链平台。例如，“义乌好货”于2018年首次布局，内贸为主，通过整合义乌市场源头供应链资源，打通流通环节，加速小商品内贸渠道扩展；“爱喜猫”于2019年开业品牌首店，定位是提升进口贸易链综合服务能力，提升公司进口贸易实力，爱喜猫进口的商品均以跨境保税模式进口至义乌保税区，由公司第三方供应链“义乌懿达”承接保税区发货，消费者在平台下单承诺三天内直邮到家。
2021年，公司商品销售业务随着Chinagoods平台的上线迈上新台阶，公司整合义乌市场源头供应链资源，打造内销外贸的贸易体系，服务国内国际双循环，做大做强“义乌好货”“爱喜猫”品牌。具体而言，平台聚合义乌小商品城7.5万家实体商铺，对接小商品产业上游200万家中小微企业，覆盖26个大类，210万个单品，构建线上小商品平台。平台所有网店均可与线下实体商位一一对应，建立了严格的商户审核和准入机制，让交易更有诚信保障。平台还开通多种数字化支付手段，覆盖线上线下，基于真实交易，并可建立电子合同，具备法律效力，让交易更安全、更放心。2024年，公司商品销售收入92.57亿元，实现跨越式发展。
新闻结尾
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