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柳州市(柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳城县、三江侗族自治县、城中区、鹿寨县、柳北区、融安县、柳江区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、壤塘县、九寨沟县、汶川县、黑水县、茂县、红原县、金川县、理县、阿坝县、若尔盖县、小金县、松潘县)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)  葫芦岛市(连山区、绥中县、兴城市、南票区、龙港区、建昌县)

西藏自治区

吕梁市(交口县、文水县、中阳县、岚县、汾阳市、方山县、兴县、交城县、孝义市、石楼县、临县、柳林县、离石区)

盐城市(盐都区、射阳县、建湖县、滨海县、大丰区、亭湖区、响水县、东台市、阜宁县)

汉中市(西乡县、洋县、镇巴县、宁强县、佛坪县、留坝县、汉台区、勉县、南郑区、略阳县、城固县)  淮南市(大通区、寿县、八公山区、田家庵区、潘集区、谢家集区、凤台县)

梧州市(藤县、龙圩区、万秀区、岑溪市、长洲区、苍梧县、蒙山县)

崇左市(扶绥县、江州区、凭祥市、龙州县、宁明县、大新县、天等县)

阿里地区(札达县、改则县、普兰县、革吉县、日土县、措勤县、噶尔县)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、图们市、汪清县、和龙市、敦化市、延吉市、珲春市、安图县)

廊坊市(安次区、文安县、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、广阳区、霸州市、永清县、大城县)

克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、锡林浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、正蓝旗、多伦县、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗)

莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区、城厢区)

宜春市(铜鼓县、宜丰县、丰城市、高安市、樟树市、靖安县、上高县、万载县、奉新县、袁州区)

安康市(镇坪县、石泉县、紫阳县、汉滨区、白河县、旬阳市、汉阴县、岚皋县、宁陕县、平利县)

巴中市(平昌县、恩阳区、巴州区、通江县、南江县)

南京市(雨花台区、栖霞区、溧水区、江宁区、浦口区、建邺区、玄武区、六合区、鼓楼区、秦淮区、高淳区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区)

日喀则市(岗巴县、仲巴县、江孜县、吉隆县、白朗县、谢通门县、拉孜县、聂拉木县、定日县、康马县、仁布县、萨迦县、桑珠孜区、萨嘎县、昂仁县、南木林县、亚东县、定结县)

阿勒泰地区(布尔津县、青河县、哈巴河县、阿勒泰市、富蕴县、吉木乃县、福海县)

烟台市(莱山区、福山区、莱阳市、莱州市、蓬莱区、招远市、芝罘区、栖霞市、牟平区、海阳市、龙口市)

张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、山丹县、民乐县、甘州区)

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双鸭山市(友谊县、宝山区、宝清县、岭东区、四方台区、集贤县、饶河县、尖山区)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

榆林市(神木市、清涧县、府谷县、米脂县、榆阳区、子洲县、定边县、靖边县、吴堡县、横山区、绥德县、佳县)

白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)  乌兰察布市(商都县、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼后旗、集宁区、四子王旗、兴和县、凉城县、察哈尔右翼前旗、化德县、察哈尔右翼中旗)

百色市(田阳区、那坡县、田东县、右江区、德保县、凌云县、田林县、靖西市、乐业县、隆林各族自治县、西林县、平果市)

河池市(凤山县、都安瑶族自治县、金城江区、南丹县、环江毛南族自治县、天峨县、东兰县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、宜州区)

阜新市(太平区、海州区、新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、清河门区、细河区)呼和浩特市(托克托县、新城区、玉泉区、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、武川县、回民区、赛罕区)

长治市(屯留区、襄垣县、武乡县、黎城县、平顺县、上党区、沁源县、潞州区、沁县、壶关县、长子县、潞城区)  黄石市(黄石港区、大冶市、铁山区、下陆区、西塞山区、阳新县)

攀枝花市(米易县、西区、盐边县、仁和区、东区)

金华市(磐安县、东阳市、义乌市、婺城区、永康市、兰溪市、浦江县、武义县、金东区)

台州市(三门县、天台县、路桥区、温岭市、玉环市、黄岩区、椒江区、临海市、仙居县)儋州市

阳泉市(平定县、郊区、城区、盂县、矿区)

内江市(市中区、威远县、资中县、隆昌市、东兴区)

苏州市(相城区、常熟市、昆山市、张家港市、虎丘区、吴中区、姑苏区、太仓市、吴江区)

沧州市(南皮县、新华区、沧县、运河区、海兴县、东光县、任丘市、盐山县、孟村回族自治县、青县、献县、泊头市、肃宁县、黄骅市、河间市、吴桥县)

唐山市(丰润区、路南区、曹妃甸区、玉田县、开平区、路北区、迁西县、迁安市、遵化市、丰南区、滦州市、滦南县、古冶区、乐亭县)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、锦屏县、黎平县、凯里市、麻江县、镇远县、黄平县、丹寨县、施秉县、岑巩县、天柱县、三穗县、剑河县、榕江县、台江县、雷山县)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

内蒙古自治区

楚雄彝族自治州(永仁县、南华县、双柏县、牟定县、禄丰市、楚雄市、大姚县、武定县、姚安县、元谋县)

临沧市(临翔区、镇康县、永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县)

肇庆市(怀集县、高要区、四会市、鼎湖区、封开县、广宁县、德庆县、端州区)

淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)

玉林市(北流市、陆川县、博白县、兴业县、玉州区、容县、福绵区)

钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

曲靖市(会泽县、马龙区、师宗县、罗平县、麒麟区、宣威市、陆良县、沾益区、富源县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄