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中山市
柳州市(鹿寨县、柳城县、柳南区、融水苗族自治县、柳江区、融安县、三江侗族自治县、城中区、鱼峰区、柳北区)
十堰市(竹溪县、郧西县、郧阳区、房县、张湾区、茅箭区、竹山县、丹江口市)
茂名市(信宜市、化州市、茂南区、电白区、高州市)
攀枝花市(西区、米易县、仁和区、盐边县、东区)
邢台市(临西县、信都区、威县、南宫市、南和区、内丘县、平乡县、清河县、新河县、襄都区、临城县、沙河市、巨鹿县、隆尧县、宁晋县、任泽区、广宗县、柏乡县)
呼伦贝尔市(额尔古纳市、海拉尔区、牙克石市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、新巴尔虎左旗)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
汉中市(留坝县、城固县、勉县、略阳县、南郑区、西乡县、宁强县、洋县、镇巴县、佛坪县、汉台区)
绍兴市(嵊州市、新昌县、柯桥区、上虞区、越城区、诸暨市)
白城市(洮北区、大安市、洮南市、镇赉县、通榆县)
哈尔滨市(双城区、道外区、依兰县、阿城区、松北区、南岗区、通河县、巴彦县、香坊区、五常市、呼兰区、木兰县、平房区、尚志市、道里区、延寿县、方正县、宾县)
沧州市(献县、海兴县、任丘市、青县、运河区、沧县、孟村回族自治县、河间市、东光县、盐山县、泊头市、肃宁县、黄骅市、新华区、南皮县、吴桥县)
宁德市(屏南县、霞浦县、柘荣县、福鼎市、蕉城区、寿宁县、古田县、周宁县、福安市)
济源市
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
丽水市(龙泉市、庆元县、遂昌县、云和县、松阳县、青田县、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县)
铁岭市(开原市、西丰县、清河区、昌图县、铁岭县、银州区、调兵山市)
海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
临沂市(沂南县、平邑县、临沭县、莒南县、郯城县、兰陵县、费县、蒙阴县、兰山区、河东区、罗庄区、沂水县)
萍乡市(莲花县、芦溪县、安源区、上栗县、湘东区)
锦州市(黑山县、古塔区、凌海市、义县、北镇市、凌河区、太和区)
抚州市(资溪县、宜黄县、临川区、东乡区、南丰县、崇仁县、广昌县、乐安县、金溪县、黎川县、南城县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
宜宾市(珙县、高县、叙州区、长宁县、兴文县、翠屏区、南溪区、筠连县、屏山县、江安县)
鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、淇滨区、山城区)
深圳市(龙岗区、罗湖区、坪山区、福田区、光明区、宝安区、盐田区、南山区、龙华区)
漳州市(南靖县、长泰区、平和县、云霄县、龙海区、东山县、华安县、诏安县、漳浦县、芗城区、龙文区)
德州市(庆云县、乐陵市、禹城市、平原县、夏津县、宁津县、德城区、齐河县、武城县、临邑县、陵城区)
咸阳市(旬邑县、彬州市、乾县、兴平市、杨陵区、武功县、秦都区、泾阳县、永寿县、长武县、渭城区、淳化县、三原县、礼泉县)
宁夏回族自治区
呼和浩特市(赛罕区、清水河县、土默特左旗、武川县、玉泉区、托克托县、回民区、新城区、和林格尔县)
贵港市(港南区、平南县、桂平市、港北区、覃塘区)
宣城市(泾县、绩溪县、郎溪县、宣州区、旌德县、宁国市、广德市)
泰安市(泰山区、岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县、肥城市)
成都市(蒲江县、简阳市、彭州市、郫都区、锦江区、崇州市、大邑县、成华区、金堂县、温江区、新都区、龙泉驿区、武侯区、邛崃市、金牛区、都江堰市、双流区、青羊区、青白江区、新津区)
湛江市(麻章区、雷州市、徐闻县、吴川市、遂溪县、廉江市、坡头区、霞山区、赤坎区)
揭阳市(普宁市、惠来县、揭东区、榕城区、揭西县)
福州市(长乐区、鼓楼区、马尾区、台江区、闽清县、仓山区、闽侯县、晋安区、福清市、罗源县、连江县、永泰县、平潭县)
大连市(金州区、西岗区、中山区、普兰店区、甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、庄河市、沙河口区、长海县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县)
益阳市(沅江市、安化县、南县、赫山区、桃江县、资阳区)
内蒙古自治区
淮安市(盱眙县、清江浦区、淮阴区、淮安区、涟水县、洪泽区、金湖县)
滁州市(凤阳县、琅琊区、天长市、全椒县、定远县、南谯区、来安县、明光市)
辽阳市(辽阳县、文圣区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、宏伟区、白塔区)
武汉市(硚口区、江汉区、江夏区、洪山区、青山区、东西湖区、江岸区、汉阳区、蔡甸区、新洲区、黄陂区、汉南区、武昌区)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、吉木乃县、富蕴县、青河县、布尔津县、阿勒泰市)
宁波市(慈溪市、象山县、宁海县、奉化区、北仑区、江北区、海曙区、余姚市、鄞州区、镇海区)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、石拐区、昆都仑区、固阳县、东河区、青山区、白云鄂博矿区、九原区、土默特右旗)
蚌埠市(禹会区、淮上区、蚌山区、固镇县、龙子湖区、五河县、怀远县)
许昌市(魏都区、长葛市、建安区、鄢陵县、禹州市、襄城县)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
临沧市(镇康县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县)
焦作市(中站区、温县、孟州市、博爱县、沁阳市、修武县、山阳区、解放区、武陟县、马村区)
昌都市(江达县、边坝县、丁青县、贡觉县、类乌齐县、芒康县、卡若区、八宿县、洛隆县、左贡县、察雅县)
百色市(右江区、平果市、那坡县、田林县、乐业县、德保县、田东县、靖西市、隆林各族自治县、西林县、田阳区、凌云县)
南昌市(进贤县、南昌县、东湖区、新建区、安义县、西湖区、青山湖区、红谷滩区、青云谱区)
河源市(源城区、连平县、和平县、紫金县、龙川县、东源县)
梅州市(蕉岭县、丰顺县、梅江区、平远县、五华县、梅县区、兴宁市、大埔县)
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普洱市(江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县)
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泉州市(晋江市、安溪县、金门县、泉港区、惠安县、石狮市、鲤城区、洛江区、丰泽区、南安市、德化县、永春县)
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鹤岗市(南山区、绥滨县、兴山区、东山区、向阳区、萝北县、兴安区、工农区)
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重庆市(北碚区、云阳县、綦江区、垫江县、九龙坡区、巫山县、江北区、永川区、石柱土家族自治县、黔江区、开州区、秀山土家族苗族自治县、南川区、梁平区、城口县、渝北区、合川区、万州区、涪陵区、丰都县、南岸区、奉节县、忠县、江津区、长寿区、渝中区、巫溪县、彭水苗族土家族自治县、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、大渡口区、潼南区、铜梁区、沙坪坝区、巴南区、璧山区、武隆区)
扬州市(邗江区、广陵区、宝应县、仪征市、高邮市、江都区)
凉山彝族自治州(普格县、西昌市、会理市、盐源县、雷波县、布拖县、会东县、喜德县、越西县、昭觉县、美姑县、德昌县、宁南县、木里藏族自治县、甘洛县、冕宁县、金阳县)
开封市(顺河回族区、龙亭区、兰考县、鼓楼区、祥符区、尉氏县、禹王台区、通许县、杞县)
南充市(仪陇县、西充县、阆中市、蓬安县、营山县、顺庆区、嘉陵区、高坪区、南部县)
温州市(苍南县、平阳县、瑞安市、鹿城区、文成县、瓯海区、龙港市、洞头区、泰顺县、永嘉县、龙湾区、乐清市)
合肥市(庐阳区、庐江县、蜀山区、长丰县、肥西县、巢湖市、瑶海区、肥东县、包河区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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