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三门峡市(义马市、卢氏县、陕州区、渑池县、湖滨区、灵宝市)

烟台市(芝罘区、海阳市、栖霞市、莱阳市、福山区、龙口市、蓬莱区、招远市、莱山区、莱州市、牟平区)

五指山市(东方市、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、临高县、文昌市、白沙黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、定安县、昌江黎族自治县、万宁市、澄迈县)

铁岭市(调兵山市、铁岭县、西丰县、银州区、开原市、清河区、昌图县)  山南市(曲松县、扎囊县、错那市、乃东区、桑日县、措美县、浪卡子县、贡嘎县、琼结县、加查县、洛扎县、隆子县)

云浮市(云安区、罗定市、云城区、郁南县、新兴县)

保山市(施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)

湛江市(霞山区、吴川市、坡头区、赤坎区、麻章区、雷州市、廉江市、徐闻县、遂溪县)

长春市(九台区、双阳区、二道区、朝阳区、榆树市、公主岭市、农安县、宽城区、绿园区、南关区、德惠市)  天水市(秦州区、秦安县、清水县、麦积区、甘谷县、张家川回族自治县、武山县)

南宁市(武鸣区、青秀区、上林县、马山县、西乡塘区、江南区、隆安县、良庆区、横州市、宾阳县、兴宁区、邕宁区)

成都市(双流区、锦江区、邛崃市、成华区、新津区、彭州市、金牛区、金堂县、青白江区、龙泉驿区、蒲江县、温江区、大邑县、崇州市、简阳市、都江堰市、新都区、郫都区、青羊区、武侯区)

新余市(渝水区、分宜县)

淄博市(张店区、博山区、桓台县、周村区、沂源县、高青县、临淄区、淄川区)

广安市(武胜县、广安区、岳池县、邻水县、华蓥市、前锋区)

黄冈市(黄梅县、浠水县、武穴市、团风县、麻城市、红安县、蕲春县、英山县、黄州区、罗田县)

大同市(阳高县、广灵县、左云县、灵丘县、云冈区、云州区、新荣区、浑源县、天镇县、平城区)

汉中市(南郑区、略阳县、城固县、留坝县、佛坪县、勉县、宁强县、汉台区、镇巴县、西乡县、洋县)

许昌市(襄城县、禹州市、长葛市、鄢陵县、魏都区、建安区)

景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市、乌兰县、茫崖市)

那曲市(班戈县、嘉黎县、双湖县、聂荣县、安多县、巴青县、尼玛县、索县、申扎县、比如县、色尼区)

芜湖市(鸠江区、无为市、弋江区、镜湖区、湾沚区、繁昌区、南陵县)

运城市(闻喜县、河津市、盐湖区、芮城县、万荣县、临猗县、新绛县、稷山县、夏县、绛县、平陆县、永济市、垣曲县)

玉树藏族自治州(治多县、囊谦县、玉树市、称多县、曲麻莱县、杂多县)

日喀则市(桑珠孜区、亚东县、昂仁县、岗巴县、定日县、谢通门县、萨迦县、拉孜县、吉隆县、仲巴县、康马县、仁布县、聂拉木县、白朗县、萨嘎县、定结县、南木林县、江孜县)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、巴州区、南江县)

枣庄市(山亭区、薛城区、台儿庄区、市中区、峄城区、滕州市)

广州市(花都区、黄埔区、海珠区、天河区、白云区、从化区、越秀区、番禺区、南沙区、荔湾区、增城区)

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遂宁市(安居区、船山区、射洪市、大英县、蓬溪县)

朔州市(平鲁区、朔城区、应县、山阴县、右玉县、怀仁市)

咸阳市(渭城区、乾县、三原县、泾阳县、淳化县、永寿县、秦都区、杨陵区、礼泉县、长武县、兴平市、彬州市、旬邑县、武功县)

吉林市(磐石市、桦甸市、船营区、舒兰市、昌邑区、龙潭区、永吉县、蛟河市、丰满区)  商洛市(洛南县、丹凤县、山阳县、柞水县、镇安县、商州区、商南县)

莆田市(荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区、城厢区)

白银市(靖远县、会宁县、平川区、景泰县、白银区)

郴州市(汝城县、苏仙区、安仁县、北湖区、临武县、永兴县、资兴市、宜章县、嘉禾县、桂东县、桂阳县)海东市(互助土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、博湖县、轮台县、焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、尉犁县、和静县、和硕县)  临沂市(河东区、兰山区、兰陵县、莒南县、罗庄区、临沭县、郯城县、平邑县、蒙阴县、沂南县、沂水县、费县)

济源市

信阳市(平桥区、息县、商城县、新县、固始县、浉河区、光山县、罗山县、淮滨县、潢川县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)玉林市(福绵区、博白县、北流市、兴业县、陆川县、玉州区、容县)

黄山市(祁门县、徽州区、休宁县、屯溪区、黟县、黄山区、歙县)

柳州市(柳城县、三江侗族自治县、柳江区、柳北区、城中区、柳南区、融水苗族自治县、融安县、鱼峰区、鹿寨县)

丹东市(东港市、振兴区、宽甸满族自治县、振安区、元宝区、凤城市)

阿克苏地区(柯坪县、库车市、阿克苏市、温宿县、新和县、沙雅县、乌什县、阿瓦提县、拜城县)

新乡市(牧野区、新乡县、辉县市、凤泉区、延津县、获嘉县、长垣市、卫滨区、卫辉市、封丘县、红旗区、原阳县)

湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)

遵义市(赤水市、余庆县、凤冈县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、播州区、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、绥阳县、习水县、仁怀市、湄潭县、汇川区)

石家庄市(深泽县、平山县、高邑县、井陉矿区、鹿泉区、赞皇县、元氏县、长安区、晋州市、辛集市、新华区、灵寿县、桥西区、赵县、栾城区、新乐市、行唐县、裕华区、藁城区、正定县、无极县、井陉县)

绵阳市(江油市、游仙区、平武县、盐亭县、安州区、三台县、梓潼县、北川羌族自治县、涪城区)

邢台市(柏乡县、威县、新河县、平乡县、襄都区、隆尧县、任泽区、宁晋县、信都区、内丘县、沙河市、临西县、广宗县、清河县、临城县、南宫市、巨鹿县、南和区)

通辽市(奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗)

儋州市

海南藏族自治州(贵德县、同德县、贵南县、共和县、兴海县)

沈阳市(于洪区、大东区、皇姑区、沈北新区、辽中区、沈河区、新民市、苏家屯区、浑南区、和平区、法库县、铁西区、康平县)

北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)

佳木斯市(郊区、前进区、同江市、汤原县、桦川县、富锦市、东风区、桦南县、向阳区、抚远市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”