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太原市(尖草坪区、小店区、迎泽区、万柏林区、清徐县、晋源区、杏花岭区、阳曲县、娄烦县、古交市)

开封市(龙亭区、祥符区、通许县、兰考县、尉氏县、鼓楼区、禹王台区、杞县、顺河回族区)

温州市(乐清市、龙港市、瑞安市、瓯海区、平阳县、龙湾区、文成县、洞头区、苍南县、永嘉县、鹿城区、泰顺县)

果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、玛多县、久治县)  长沙市(浏阳市、岳麓区、天心区、芙蓉区、宁乡市、雨花区、开福区、长沙县、望城区)

赣州市(赣县区、安远县、崇义县、兴国县、于都县、上犹县、宁都县、会昌县、龙南市、信丰县、寻乌县、大余县、全南县、瑞金市、南康区、章贡区、定南县、石城县)

佛山市(顺德区、三水区、禅城区、南海区、高明区)

宁德市(寿宁县、福安市、古田县、柘荣县、屏南县、霞浦县、周宁县、福鼎市、蕉城区)

贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、钟山县)  咸宁市(通城县、嘉鱼县、通山县、咸安区、赤壁市、崇阳县)

日照市(东港区、岚山区、莒县、五莲县)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

梅州市(丰顺县、兴宁市、平远县、蕉岭县、五华县、大埔县、梅县区、梅江区)

安康市(汉滨区、旬阳市、汉阴县、白河县、石泉县、平利县、宁陕县、镇坪县、紫阳县、岚皋县)

呼伦贝尔市(满洲里市、陈巴尔虎旗、牙克石市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、根河市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、阿荣旗、扎兰屯市、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗)

固原市(原州区、隆德县、泾源县、西吉县、彭阳县)

黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、逊克县、爱辉区、嫩江市)

宝鸡市(麟游县、陇县、岐山县、太白县、凤翔区、陈仓区、眉县、扶风县、凤县、金台区、渭滨区、千阳县)

南充市(高坪区、仪陇县、蓬安县、阆中市、南部县、顺庆区、营山县、嘉陵区、西充县)

娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、双峰县、娄星区)

深圳市(龙岗区、福田区、光明区、罗湖区、坪山区、龙华区、南山区、宝安区、盐田区)

江门市(鹤山市、开平市、恩平市、台山市、蓬江区、江海区、新会区)

芜湖市(鸠江区、无为市、镜湖区、弋江区、湾沚区、南陵县、繁昌区)

牡丹江市(阳明区、东安区、穆棱市、宁安市、东宁市、海林市、西安区、爱民区、林口县、绥芬河市)

金华市(兰溪市、浦江县、金东区、婺城区、义乌市、东阳市、磐安县、永康市、武义县)

鞍山市(岫岩满族自治县、铁东区、立山区、海城市、千山区、铁西区、台安县)

大庆市(让胡路区、肇州县、红岗区、肇源县、大同区、龙凤区、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、盈江县、梁河县、芒市)

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甘孜藏族自治州(得荣县、色达县、九龙县、巴塘县、乡城县、雅江县、新龙县、炉霍县、德格县、道孚县、泸定县、稻城县、康定市、甘孜县、石渠县、理塘县、白玉县、丹巴县)

苏州市(吴中区、太仓市、虎丘区、姑苏区、张家港市、相城区、常熟市、吴江区、昆山市)

黔东南苗族侗族自治州(镇远县、雷山县、黄平县、锦屏县、三穗县、黎平县、从江县、台江县、天柱县、榕江县、岑巩县、凯里市、丹寨县、麻江县、剑河县、施秉县)

楚雄彝族自治州(姚安县、元谋县、南华县、双柏县、牟定县、楚雄市、永仁县、大姚县、武定县、禄丰市)  绵阳市(平武县、盐亭县、游仙区、北川羌族自治县、三台县、涪城区、梓潼县、安州区、江油市)

清远市(佛冈县、阳山县、清新区、英德市、清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、连州市)

营口市(大石桥市、老边区、西市区、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)  东莞市

乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、沙依巴克区、新市区、达坂城区)

大连市(普兰店区、旅顺口区、庄河市、西岗区、沙河口区、瓦房店市、金州区、中山区、甘井子区、长海县)

南昌市(西湖区、进贤县、安义县、新建区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、南昌县、东湖区)平凉市(灵台县、崇信县、庄浪县、泾川县、静宁县、崆峒区、华亭市)

玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、囊谦县、杂多县、称多县、玉树市)

南通市(如皋市、启东市、如东县、崇川区、海门区、通州区、海安市)

邯郸市(涉县、磁县、峰峰矿区、鸡泽县、复兴区、邱县、永年区、丛台区、魏县、馆陶县、肥乡区、武安市、曲周县、临漳县、广平县、成安县、大名县、邯山区)

泉州市(洛江区、泉港区、南安市、安溪县、德化县、金门县、石狮市、鲤城区、丰泽区、永春县、惠安县、晋江市)

湘潭市(湘乡市、雨湖区、韶山市、岳塘区、湘潭县)

许昌市(襄城县、建安区、长葛市、魏都区、禹州市、鄢陵县)

阿坝藏族羌族自治州(理县、红原县、阿坝县、黑水县、金川县、小金县、壤塘县、茂县、松潘县、若尔盖县、汶川县、马尔康市、九寨沟县)

河池市(金城江区、凤山县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、巴马瑶族自治县、宜州区、东兰县、天峨县、罗城仫佬族自治县)

葫芦岛市(绥中县、龙港区、兴城市、连山区、南票区、建昌县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、永顺县、凤凰县、古丈县、吉首市、花垣县、龙山县)

昆明市(寻甸回族彝族自治县、晋宁区、呈贡区、宜良县、石林彝族自治县、官渡区、嵩明县、安宁市、富民县、盘龙区、西山区、五华区、东川区、禄劝彝族苗族自治县)

郑州市(二七区、中牟县、管城回族区、荥阳市、登封市、上街区、中原区、金水区、新郑市、巩义市、惠济区、新密市)

丽水市(松阳县、青田县、云和县、龙泉市、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、遂昌县、缙云县)

安庆市(望江县、大观区、太湖县、桐城市、宿松县、宜秀区、怀宁县、潜山市、迎江区、岳西县)

新乡市(封丘县、获嘉县、延津县、卫滨区、牧野区、红旗区、凤泉区、新乡县、长垣市、辉县市、卫辉市、原阳县)

廊坊市(文安县、永清县、大城县、香河县、霸州市、安次区、固安县、广阳区、三河市、大厂回族自治县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。