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温州市(泰顺县、文成县、乐清市、洞头区、龙湾区、平阳县、鹿城区、龙港市、瓯海区、永嘉县、苍南县、瑞安市)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)

阳江市(阳东区、阳西县、江城区、阳春市)  鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

永州市(江永县、蓝山县、零陵区、祁阳市、道县、双牌县、东安县、新田县、江华瑶族自治县、宁远县、冷水滩区)

桂林市(平乐县、兴安县、叠彩区、秀峰区、雁山区、荔浦市、全州县、恭城瑶族自治县、阳朔县、临桂区、龙胜各族自治县、象山区、资源县、七星区、灵川县、灌阳县、永福县)

昌都市(卡若区、察雅县、八宿县、边坝县、丁青县、类乌齐县、左贡县、贡觉县、江达县、芒康县、洛隆县)

广州市(南沙区、番禺区、增城区、荔湾区、从化区、白云区、越秀区、花都区、黄埔区、海珠区、天河区)  阳泉市(盂县、郊区、矿区、平定县、城区)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

滁州市(琅琊区、全椒县、南谯区、天长市、凤阳县、来安县、定远县、明光市)

鞍山市(台安县、海城市、铁东区、千山区、立山区、铁西区、岫岩满族自治县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

宜春市(万载县、高安市、丰城市、铜鼓县、上高县、靖安县、奉新县、宜丰县、樟树市、袁州区)

九江市(永修县、修水县、柴桑区、浔阳区、湖口县、共青城市、武宁县、彭泽县、庐山市、德安县、濂溪区、瑞昌市、都昌县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

镇江市(京口区、润州区、丹阳市、句容市、丹徒区、扬中市)

白城市(洮南市、通榆县、洮北区、镇赉县、大安市)

萍乡市(湘东区、莲花县、安源区、芦溪县、上栗县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿克陶县、阿图什市)

安阳市(安阳县、北关区、龙安区、汤阴县、殷都区、文峰区、内黄县、林州市、滑县)

阜新市(彰武县、海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、太平区、细河区)

吉林市(蛟河市、龙潭区、舒兰市、永吉县、丰满区、磐石市、桦甸市、船营区、昌邑区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、兴和县、化德县、商都县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、丰镇市、凉城县、四子王旗、卓资县、集宁区)

广元市(昭化区、利州区、朝天区、旺苍县、剑阁县、青川县、苍溪县)

临沂市(莒南县、平邑县、罗庄区、蒙阴县、郯城县、沂水县、兰陵县、沂南县、兰山区、临沭县、费县、河东区)

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甘南藏族自治州(玛曲县、夏河县、迭部县、临潭县、舟曲县、碌曲县、卓尼县、合作市)

宁夏回族自治区

达州市(达川区、万源市、宣汉县、渠县、开江县、通川区、大竹县)

嘉兴市(海盐县、平湖市、桐乡市、嘉善县、秀洲区、海宁市、南湖区)  大同市(左云县、新荣区、云冈区、阳高县、天镇县、平城区、云州区、浑源县、广灵县、灵丘县)

果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、班玛县、玛沁县、久治县、达日县)

泉州市(石狮市、洛江区、惠安县、鲤城区、丰泽区、南安市、晋江市、金门县、泉港区、永春县、德化县、安溪县)

百色市(那坡县、德保县、靖西市、田东县、凌云县、乐业县、隆林各族自治县、西林县、平果市、右江区、田林县、田阳区)吉安市(吉水县、吉州区、安福县、泰和县、井冈山市、新干县、永新县、峡江县、遂川县、青原区、万安县、吉安县、永丰县)

景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)  汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)

衡阳市(南岳区、石鼓区、常宁市、衡山县、衡东县、雁峰区、耒阳市、祁东县、珠晖区、蒸湘区、衡阳县、衡南县)

北京市(朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、西城区、东城区、大兴区、延庆区、顺义区、怀柔区、平谷区、昌平区、密云区、门头沟区、房山区、石景山区)

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怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君