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南昌市(南昌县、青山湖区、东湖区、红谷滩区、西湖区、青云谱区、新建区、进贤县、安义县)

潍坊市(寒亭区、潍城区、寿光市、昌乐县、临朐县、昌邑市、奎文区、诸城市、坊子区、青州市、高密市、安丘市)

汕头市(澄海区、濠江区、金平区、南澳县、潮阳区、龙湖区、潮南区)

邯郸市(鸡泽县、广平县、魏县、涉县、成安县、武安市、邯山区、磁县、曲周县、馆陶县、丛台区、复兴区、临漳县、大名县、永年区、邱县、肥乡区、峰峰矿区)  鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

贵阳市(白云区、观山湖区、乌当区、息烽县、清镇市、开阳县、南明区、花溪区、修文县、云岩区)

株洲市(荷塘区、攸县、石峰区、渌口区、炎陵县、茶陵县、天元区、醴陵市、芦淞区)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、韶山市、岳塘区、湘乡市)

保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市)  沈阳市(浑南区、沈北新区、沈河区、于洪区、和平区、新民市、大东区、皇姑区、法库县、康平县、铁西区、辽中区、苏家屯区)

衡阳市(耒阳市、雁峰区、石鼓区、衡阳县、珠晖区、常宁市、衡东县、南岳区、蒸湘区、衡南县、祁东县、衡山县)

锡林郭勒盟(正蓝旗、二连浩特市、苏尼特右旗、锡林浩特市、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗)

廊坊市(大城县、香河县、文安县、广阳区、三河市、固安县、霸州市、大厂回族自治县、永清县、安次区)

果洛藏族自治州(甘德县、玛沁县、达日县、玛多县、班玛县、久治县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

连云港市(赣榆区、灌南县、海州区、东海县、连云区、灌云县)

安阳市(林州市、汤阴县、滑县、安阳县、北关区、龙安区、殷都区、文峰区、内黄县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

嘉兴市(秀洲区、嘉善县、海盐县、南湖区、平湖市、海宁市、桐乡市)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

佳木斯市(同江市、前进区、东风区、抚远市、桦南县、向阳区、郊区、汤原县、富锦市、桦川县)

白银市(景泰县、白银区、平川区、靖远县、会宁县)

眉山市(青神县、仁寿县、丹棱县、东坡区、洪雅县、彭山区)

葫芦岛市(建昌县、南票区、龙港区、绥中县、连山区、兴城市)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)

长春市(宽城区、九台区、农安县、南关区、公主岭市、二道区、双阳区、榆树市、绿园区、朝阳区、德惠市)

湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)

菏泽市(牡丹区、郓城县、鄄城县、曹县、东明县、定陶区、成武县、单县、巨野县)

来宾市(合山市、武宣县、金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、象州县)

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宜宾市(南溪区、高县、屏山县、兴文县、珙县、叙州区、翠屏区、长宁县、江安县、筠连县)

运城市(永济市、平陆县、闻喜县、河津市、垣曲县、夏县、万荣县、新绛县、盐湖区、临猗县、绛县、芮城县、稷山县)

锦州市(黑山县、义县、凌海市、古塔区、太和区、北镇市、凌河区)

大理白族自治州(宾川县、剑川县、漾濞彝族自治县、洱源县、巍山彝族回族自治县、祥云县、云龙县、永平县、大理市、南涧彝族自治县、鹤庆县、弥渡县)  大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

韶关市(武江区、翁源县、乳源瑶族自治县、曲江区、乐昌市、新丰县、浈江区、仁化县、始兴县、南雄市)

龙岩市(连城县、漳平市、新罗区、上杭县、永定区、长汀县、武平县)

塔城地区(裕民县、塔城市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、乌苏市、额敏县)苏州市(吴江区、姑苏区、虎丘区、常熟市、昆山市、吴中区、太仓市、相城区、张家港市)

昆明市(石林彝族自治县、富民县、晋宁区、宜良县、盘龙区、西山区、嵩明县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、安宁市)  玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、玉树市、曲麻莱县、治多县、杂多县)

永州市(冷水滩区、双牌县、宁远县、道县、零陵区、江华瑶族自治县、祁阳市、蓝山县、江永县、东安县、新田县)

朔州市(怀仁市、朔城区、山阴县、平鲁区、应县、右玉县)

崇左市(大新县、凭祥市、扶绥县、天等县、江州区、宁明县、龙州县)贺州市(昭平县、平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县)

天水市(张家川回族自治县、清水县、秦州区、甘谷县、武山县、秦安县、麦积区)

本溪市(平山区、明山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)

鹤壁市(淇滨区、山城区、鹤山区、淇县、浚县)

秦皇岛市(海港区、昌黎县、山海关区、青龙满族自治县、北戴河区、抚宁区、卢龙县)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

阿克苏地区(库车市、阿瓦提县、沙雅县、阿克苏市、拜城县、新和县、柯坪县、乌什县、温宿县)

泰州市(高港区、姜堰区、泰兴市、兴化市、海陵区、靖江市)

临沂市(莒南县、沂水县、郯城县、罗庄区、兰陵县、兰山区、河东区、平邑县、临沭县、蒙阴县、沂南县、费县)

商丘市(夏邑县、民权县、柘城县、梁园区、睢县、宁陵县、虞城县、睢阳区、永城市)

五指山市(万宁市、文昌市、定安县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、临高县、东方市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、屯昌县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县)

重庆市(巫溪县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、江津区、永川区、长寿区、合川区、巴南区、忠县、石柱土家族自治县、垫江县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、綦江区、万州区、沙坪坝区、丰都县、九龙坡区、荣昌区、南岸区、南川区、武隆区、开州区、大足区、涪陵区、黔江区、云阳县、铜梁区、城口县、大渡口区、江北区、渝中区、璧山区、彭水苗族土家族自治县、渝北区、潼南区)

平凉市(静宁县、崇信县、灵台县、泾川县、庄浪县、华亭市、崆峒区)

喀什地区(喀什市、麦盖提县、疏勒县、岳普湖县、泽普县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、莎车县、叶城县、巴楚县、疏附县)

石家庄市(桥西区、藁城区、井陉矿区、平山县、元氏县、井陉县、行唐县、赵县、裕华区、晋州市、灵寿县、鹿泉区、正定县、新华区、深泽县、新乐市、辛集市、赞皇县、长安区、高邑县、无极县、栾城区)

九江市(永修县、浔阳区、共青城市、瑞昌市、柴桑区、武宁县、湖口县、修水县、德安县、彭泽县、濂溪区、都昌县、庐山市)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。