十二点后我话事，发现幸福的真谛与生活的乐趣！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
咸阳市(渭城区、彬州市、泾阳县、武功县、旬邑县、永寿县、乾县、秦都区、兴平市、长武县、杨陵区、礼泉县、三原县、淳化县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
长沙市(雨花区、宁乡市、天心区、长沙县、开福区、岳麓区、浏阳市、望城区、芙蓉区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
甘孜藏族自治州(白玉县、丹巴县、得荣县、新龙县、甘孜县、康定市、德格县、理塘县、巴塘县、炉霍县、九龙县、泸定县、雅江县、乡城县、色达县、石渠县、稻城县、道孚县)
太原市(万柏林区、尖草坪区、晋源区、古交市、娄烦县、清徐县、迎泽区、小店区、杏花岭区、阳曲县)
克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)
三明市(沙县区、尤溪县、宁化县、泰宁县、清流县、永安市、将乐县、明溪县、建宁县、大田县、三元区)
丽江市(古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县)
巴中市(巴州区、南江县、恩阳区、平昌县、通江县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、个旧市、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、红河县、屏边苗族自治县、石屏县、元阳县、开远市、绿春县、河口瑶族自治县、蒙自市)
萍乡市(莲花县、上栗县、湘东区、安源区、芦溪县)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
济南市(历城区、槐荫区、钢城区、市中区、济阳区、商河县、平阴县、历下区、莱芜区、章丘区、天桥区、长清区)
青岛市(市南区、胶州市、市北区、即墨区、黄岛区、崂山区、平度市、莱西市、城阳区、李沧区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、太平区、细河区、海州区、新邱区)
玉溪市(江川区、易门县、澄江市、华宁县、红塔区、峨山彝族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
阜阳市(颍州区、阜南县、颍泉区、临泉县、界首市、颍东区、颍上县、太和县)
佛山市(顺德区、禅城区、南海区、高明区、三水区)
钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
忻州市(繁峙县、偏关县、定襄县、静乐县、原平市、代县、五台县、保德县、宁武县、河曲县、忻府区、岢岚县、五寨县、神池县)
哈尔滨市(木兰县、依兰县、尚志市、双城区、香坊区、南岗区、平房区、五常市、宾县、松北区、阿城区、通河县、方正县、延寿县、道外区、道里区、呼兰区、巴彦县)
盐城市(大丰区、盐都区、响水县、亭湖区、建湖县、阜宁县、东台市、滨海县、射阳县)
新余市(渝水区、分宜县)
贵港市(覃塘区、桂平市、港北区、平南县、港南区)
滁州市(天长市、来安县、定远县、明光市、南谯区、琅琊区、全椒县、凤阳县)
遵义市(汇川区、凤冈县、绥阳县、正安县、桐梓县、余庆县、习水县、湄潭县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、仁怀市、红花岗区)
柳州市(融水苗族自治县、融安县、城中区、柳江区、三江侗族自治县、柳南区、鱼峰区、鹿寨县、柳北区、柳城县)
宁德市(福鼎市、柘荣县、霞浦县、蕉城区、古田县、寿宁县、屏南县、周宁县、福安市)
阿克苏地区(拜城县、阿瓦提县、库车市、温宿县、新和县、乌什县、沙雅县、柯坪县、阿克苏市)
南充市(营山县、仪陇县、顺庆区、蓬安县、嘉陵区、高坪区、阆中市、西充县、南部县)
南阳市(镇平县、新野县、方城县、内乡县、宛城区、邓州市、西峡县、南召县、淅川县、唐河县、卧龙区、社旗县、桐柏县)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)
大连市(瓦房店市、金州区、旅顺口区、长海县、西岗区、沙河口区、庄河市、普兰店区、甘井子区、中山区)
驻马店市(泌阳县、确山县、遂平县、驿城区、西平县、平舆县、正阳县、上蔡县、新蔡县、汝南县)
梧州市(蒙山县、藤县、岑溪市、长洲区、龙圩区、万秀区、苍梧县)
巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县、五原县)
辽阳市(白塔区、宏伟区、弓长岭区、太子河区、文圣区、辽阳县、灯塔市)
朔州市(朔城区、怀仁市、平鲁区、应县、山阴县、右玉县)
漯河市(召陵区、临颍县、舞阳县、郾城区、源汇区)
芜湖市(镜湖区、繁昌区、无为市、湾沚区、南陵县、鸠江区、弋江区)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、东区、盐边县)
达州市(万源市、大竹县、宣汉县、达川区、渠县、开江县、通川区)
澳门特别行政区
四平市(伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县、铁西区)
揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、揭西县、普宁市)
赣州市(会昌县、全南县、信丰县、赣县区、南康区、石城县、龙南市、定南县、于都县、安远县、崇义县、瑞金市、兴国县、大余县、上犹县、宁都县、章贡区、寻乌县)
阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)
周口市(川汇区、西华县、商水县、项城市、太康县、鹿邑县、淮阳区、扶沟县、郸城县、沈丘县)
乐山市(五通桥区、沙湾区、马边彝族自治县、井研县、金口河区、犍为县、市中区、沐川县、峨眉山市、峨边彝族自治县、夹江县)
南宁市(马山县、邕宁区、武鸣区、横州市、良庆区、江南区、西乡塘区、兴宁区、宾阳县、隆安县、上林县、青秀区)
银川市(金凤区、西夏区、灵武市、永宁县、贺兰县、兴庆区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
内蒙古自治区
沧州市(黄骅市、吴桥县、运河区、献县、海兴县、沧县、新华区、青县、任丘市、肃宁县、南皮县、盐山县、泊头市、河间市、孟村回族自治县、东光县)
绥化市(北林区、肇东市、兰西县、望奎县、青冈县、安达市、绥棱县、明水县、海伦市、庆安县)
曲靖市(沾益区、罗平县、富源县、宣威市、马龙区、陆良县、会泽县、麒麟区、师宗县)
香港特别行政区
临汾市(隰县、汾西县、侯马市、蒲县、洪洞县、吉县、浮山县、翼城县、古县、霍州市、尧都区、乡宁县、曲沃县、襄汾县、安泽县、永和县、大宁县)
自贡市(富顺县、贡井区、大安区、沿滩区、自流井区、荣县)
黄石市(阳新县、铁山区、下陆区、黄石港区、大冶市、西塞山区)
石河子市(阿拉尔市、图木舒克市、可克达拉市、双河市、五家渠市、昆玉市、新星市、胡杨河市、铁门关市、北屯市、白杨市)
镇江市(丹徒区、扬中市、句容市、京口区、润州区、丹阳市)
玉林市(容县、福绵区、兴业县、博白县、陆川县、北流市、玉州区)
白银市(靖远县、景泰县、白银区、会宁县、平川区)
枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、山亭区、市中区、滕州市)
文山壮族苗族自治州(马关县、丘北县、富宁县、文山市、麻栗坡县、西畴县、砚山县、广南县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、杂多县、玉树市、称多县、治多县、囊谦县)
吕梁市(文水县、石楼县、临县、离石区、交口县、交城县、岚县、兴县、汾阳市、中阳县、孝义市、柳林县、方山县)
泉州市(永春县、安溪县、洛江区、泉港区、晋江市、石狮市、鲤城区、惠安县、南安市、丰泽区、金门县、德化县)
雅安市(汉源县、雨城区、荥经县、芦山县、宝兴县、天全县、名山区、石棉县)
潍坊市(昌邑市、坊子区、安丘市、诸城市、昌乐县、寒亭区、寿光市、奎文区、高密市、潍城区、青州市、临朐县)
徐州市(邳州市、丰县、铜山区、贾汪区、云龙区、新沂市、沛县、睢宁县、泉山区、鼓楼区)
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温州市(文成县、瑞安市、龙港市、瓯海区、乐清市、平阳县、龙湾区、泰顺县、永嘉县、洞头区、鹿城区、苍南县)
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德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县)
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六安市(裕安区、叶集区、金安区、霍山县、舒城县、霍邱县、金寨县)
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黔东南苗族侗族自治州(天柱县、剑河县、施秉县、镇远县、雷山县、台江县、黄平县、三穗县、麻江县、锦屏县、榕江县、岑巩县、黎平县、丹寨县、从江县、凯里市)
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泰州市(靖江市、高港区、姜堰区、海陵区、兴化市、泰兴市)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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