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双鸭山市(宝清县、饶河县、岭东区、宝山区、友谊县、集贤县、四方台区、尖山区)
永州市(冷水滩区、蓝山县、江华瑶族自治县、宁远县、江永县、道县、东安县、零陵区、新田县、祁阳市、双牌县)
贺州市(钟山县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县)
无锡市(梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区、江阴市、宜兴市、惠山区)
玉溪市(澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、红塔区、易门县、华宁县)
娄底市(新化县、涟源市、双峰县、冷水江市、娄星区)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
衡水市(安平县、冀州区、桃城区、故城县、武邑县、武强县、枣强县、景县、深州市、饶阳县、阜城县)
阿克苏地区(库车市、阿克苏市、阿瓦提县、沙雅县、柯坪县、乌什县、拜城县、温宿县、新和县)
平凉市(崇信县、静宁县、华亭市、崆峒区、庄浪县、泾川县、灵台县)
朔州市(怀仁市、右玉县、应县、平鲁区、朔城区、山阴县)
常德市(汉寿县、石门县、桃源县、武陵区、安乡县、鼎城区、澧县、临澧县、津市市)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、福泉市、贵定县、三都水族自治县、罗甸县、都匀市、瓮安县、独山县、荔波县、平塘县、长顺县、龙里县)
太原市(万柏林区、迎泽区、阳曲县、娄烦县、杏花岭区、小店区、晋源区、清徐县、尖草坪区、古交市)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
十堰市(茅箭区、竹溪县、丹江口市、张湾区、郧阳区、竹山县、房县、郧西县)
白银市(靖远县、白银区、会宁县、景泰县、平川区)
乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、四子王旗、兴和县、商都县、化德县、集宁区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市)
黄山市(祁门县、歙县、休宁县、黟县、黄山区、徽州区、屯溪区)
唐山市(曹妃甸区、玉田县、迁西县、古冶区、滦州市、滦南县、迁安市、乐亭县、开平区、路北区、路南区、丰南区、丰润区、遵化市)
梅州市(大埔县、梅江区、丰顺县、兴宁市、梅县区、蕉岭县、平远县、五华县)
开封市(龙亭区、禹王台区、顺河回族区、鼓楼区、祥符区、通许县、尉氏县、杞县、兰考县)
岳阳市(汨罗市、岳阳县、岳阳楼区、临湘市、云溪区、华容县、湘阴县、君山区、平江县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、元阳县、红河县、泸西县、绿春县、建水县、开远市、个旧市、屏边苗族自治县)
中山市
曲靖市(陆良县、富源县、麒麟区、会泽县、罗平县、马龙区、沾益区、师宗县、宣威市)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
泉州市(晋江市、惠安县、鲤城区、南安市、安溪县、泉港区、石狮市、德化县、金门县、丰泽区、永春县、洛江区)
遵义市(红花岗区、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、余庆县、湄潭县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区、仁怀市、绥阳县、汇川区、正安县)
巴中市(南江县、平昌县、恩阳区、通江县、巴州区)
九江市(浔阳区、都昌县、修水县、武宁县、彭泽县、濂溪区、柴桑区、德安县、永修县、瑞昌市、湖口县、共青城市、庐山市)
白城市(洮南市、大安市、洮北区、通榆县、镇赉县)
嘉峪关市
云浮市(新兴县、云城区、郁南县、云安区、罗定市)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、泾源县、隆德县)
西宁市(城中区、城西区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县、湟中区、城北区)
重庆市(大足区、江北区、綦江区、彭水苗族土家族自治县、长寿区、沙坪坝区、荣昌区、合川区、渝中区、梁平区、南岸区、开州区、奉节县、城口县、垫江县、丰都县、巴南区、巫山县、北碚区、巫溪县、大渡口区、潼南区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、石柱土家族自治县、云阳县、南川区、万州区、江津区、涪陵区、忠县、铜梁区、武隆区、酉阳土家族苗族自治县、永川区、九龙坡区、璧山区、渝北区)
桂林市(平乐县、龙胜各族自治县、叠彩区、雁山区、秀峰区、灌阳县、资源县、七星区、阳朔县、荔浦市、灵川县、兴安县、全州县、恭城瑶族自治县、永福县、临桂区、象山区)
衢州市(柯城区、常山县、开化县、龙游县、江山市、衢江区)
眉山市(东坡区、仁寿县、彭山区、丹棱县、洪雅县、青神县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)
葫芦岛市(南票区、连山区、兴城市、龙港区、建昌县、绥中县)
三明市(清流县、三元区、明溪县、尤溪县、宁化县、建宁县、将乐县、永安市、泰宁县、沙县区、大田县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
昭通市(永善县、大关县、彝良县、鲁甸县、水富市、威信县、巧家县、镇雄县、昭阳区、绥江县、盐津县)
铁岭市(西丰县、昌图县、清河区、铁岭县、调兵山市、银州区、开原市)
三沙市(南沙区、西沙区)
玉树藏族自治州(称多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县、治多县、囊谦县)
安庆市(太湖县、潜山市、怀宁县、桐城市、大观区、宿松县、望江县、宜秀区、迎江区、岳西县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
日喀则市(拉孜县、白朗县、桑珠孜区、仲巴县、仁布县、江孜县、聂拉木县、定结县、吉隆县、康马县、谢通门县、亚东县、定日县、岗巴县、南木林县、萨迦县、昂仁县、萨嘎县)
临汾市(曲沃县、古县、乡宁县、蒲县、翼城县、霍州市、尧都区、洪洞县、隰县、吉县、汾西县、浮山县、永和县、襄汾县、侯马市、大宁县、安泽县)
惠州市(龙门县、惠东县、博罗县、惠城区、惠阳区)
漯河市(临颍县、源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、陇川县、梁河县、芒市)
清远市(连州市、佛冈县、阳山县、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区、连南瑶族自治县、清新区)
贵港市(港南区、桂平市、港北区、平南县、覃塘区)
济宁市(嘉祥县、微山县、曲阜市、泗水县、邹城市、金乡县、兖州区、梁山县、汶上县、任城区、鱼台县)
吴忠市(青铜峡市、盐池县、利通区、红寺堡区、同心县)
鞍山市(海城市、立山区、台安县、铁西区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县)
宁德市(福安市、寿宁县、蕉城区、福鼎市、霞浦县、柘荣县、屏南县、古田县、周宁县)
南京市(玄武区、高淳区、建邺区、溧水区、浦口区、鼓楼区、秦淮区、江宁区、栖霞区、雨花台区、六合区)
昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市)
南充市(顺庆区、仪陇县、嘉陵区、营山县、高坪区、西充县、蓬安县、阆中市、南部县)
焦作市(温县、解放区、中站区、武陟县、修武县、孟州市、山阳区、博爱县、沁阳市、马村区)
喀什地区(叶城县、莎车县、岳普湖县、疏附县、巴楚县、英吉沙县、疏勒县、麦盖提县、伽师县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)
汕头市(南澳县、濠江区、潮南区、龙湖区、潮阳区、澄海区、金平区)
张掖市(山丹县、民乐县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区)
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西藏自治区
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宿州市(萧县、泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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