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三明市(明溪县、清流县、宁化县、建宁县、泰宁县、沙县区、永安市、三元区、尤溪县、大田县、将乐县)
本溪市(本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、平山区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、瑞丽市、芒市、陇川县)
芜湖市(无为市、镜湖区、弋江区、南陵县、湾沚区、繁昌区、鸠江区)
张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)
广西壮族自治区
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、长岭县)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、绥中县、南票区、龙港区、连山区)
榆林市(定边县、米脂县、神木市、榆阳区、清涧县、吴堡县、佳县、横山区、子洲县、府谷县、绥德县、靖边县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
许昌市(建安区、长葛市、襄城县、魏都区、禹州市、鄢陵县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
宁夏回族自治区
襄阳市(谷城县、襄城区、襄州区、南漳县、宜城市、老河口市、樊城区、枣阳市、保康县)
南平市(光泽县、建阳区、建瓯市、顺昌县、武夷山市、延平区、浦城县、政和县、松溪县、邵武市)
攀枝花市(东区、盐边县、仁和区、西区、米易县)
日照市(莒县、五莲县、东港区、岚山区)
铜仁市(碧江区、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、江口县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、万山区)
漯河市(郾城区、源汇区、召陵区、舞阳县、临颍县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
海南藏族自治州(贵德县、兴海县、共和县、贵南县、同德县)
乐山市(沐川县、沙湾区、夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、金口河区、井研县、峨边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、市中区)
南阳市(南召县、方城县、镇平县、新野县、内乡县、邓州市、桐柏县、唐河县、淅川县、卧龙区、西峡县、宛城区、社旗县)
镇江市(句容市、丹徒区、京口区、扬中市、润州区、丹阳市)
玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、杂多县、曲麻莱县、玉树市、治多县)
保山市(腾冲市、龙陵县、昌宁县、施甸县、隆阳区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、义马市、湖滨区、陕州区、卢氏县)
临沂市(兰陵县、费县、莒南县、蒙阴县、郯城县、兰山区、沂水县、平邑县、罗庄区、河东区、临沭县、沂南县)
聊城市(莘县、阳谷县、高唐县、临清市、东阿县、冠县、茌平区、东昌府区)
果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、玛多县、达日县、甘德县)
泰安市(宁阳县、东平县、新泰市、泰山区、肥城市、岱岳区)
蚌埠市(淮上区、蚌山区、怀远县、五河县、龙子湖区、禹会区、固镇县)
南宁市(上林县、马山县、宾阳县、青秀区、邕宁区、江南区、良庆区、兴宁区、武鸣区、横州市、隆安县、西乡塘区)
茂名市(高州市、信宜市、茂南区、化州市、电白区)
武汉市(洪山区、青山区、江岸区、江夏区、汉阳区、硚口区、黄陂区、江汉区、蔡甸区、武昌区、东西湖区、汉南区、新洲区)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
龙岩市(武平县、长汀县、永定区、上杭县、漳平市、新罗区、连城县)
苏州市(吴江区、昆山市、张家港市、吴中区、太仓市、相城区、常熟市、姑苏区、虎丘区)
新疆维吾尔自治区
忻州市(偏关县、岢岚县、五寨县、忻府区、宁武县、繁峙县、代县、静乐县、定襄县、原平市、五台县、神池县、河曲县、保德县)
辽阳市(白塔区、文圣区、弓长岭区、宏伟区、灯塔市、辽阳县、太子河区)
金华市(婺城区、武义县、浦江县、磐安县、金东区、义乌市、东阳市、兰溪市、永康市)
洛阳市(汝阳县、西工区、瀍河回族区、老城区、洛龙区、伊川县、嵩县、洛宁县、栾川县、新安县、偃师区、孟津区、宜阳县、涧西区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
成都市(温江区、崇州市、金堂县、龙泉驿区、双流区、彭州市、青羊区、都江堰市、新都区、青白江区、新津区、金牛区、武侯区、蒲江县、简阳市、郫都区、成华区、大邑县、邛崃市、锦江区)
昆明市(富民县、宜良县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、五华区、东川区、盘龙区、晋宁区、石林彝族自治县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、安宁市、嵩明县)
黄山市(祁门县、屯溪区、黄山区、休宁县、黟县、歙县、徽州区)
咸宁市(通山县、咸安区、通城县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县)
郑州市(惠济区、荥阳市、金水区、中原区、新郑市、管城回族区、新密市、登封市、巩义市、中牟县、二七区、上街区)
喀什地区(伽师县、泽普县、岳普湖县、巴楚县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、麦盖提县、叶城县、英吉沙县、疏勒县、疏附县)
眉山市(东坡区、丹棱县、彭山区、青神县、仁寿县、洪雅县)
河池市(巴马瑶族自治县、东兰县、宜州区、南丹县、天峨县、都安瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、大化瑶族自治县)
临汾市(隰县、古县、浮山县、吉县、大宁县、乡宁县、安泽县、汾西县、侯马市、洪洞县、翼城县、尧都区、曲沃县、襄汾县、霍州市、永和县、蒲县)
宜宾市(叙州区、兴文县、翠屏区、长宁县、屏山县、江安县、珙县、高县、筠连县、南溪区)
十堰市(竹溪县、郧阳区、郧西县、张湾区、茅箭区、竹山县、房县、丹江口市)
甘南藏族自治州(舟曲县、玛曲县、碌曲县、合作市、卓尼县、临潭县、迭部县、夏河县)
新余市(渝水区、分宜县)
孝感市(孝昌县、汉川市、安陆市、孝南区、应城市、云梦县、大悟县)
深圳市(罗湖区、南山区、坪山区、龙岗区、光明区、宝安区、盐田区、龙华区、福田区)
大庆市(大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、让胡路区、林甸县、萨尔图区、肇州县、肇源县、龙凤区)
沧州市(南皮县、孟村回族自治县、青县、运河区、盐山县、新华区、肃宁县、黄骅市、东光县、献县、河间市、海兴县、任丘市、泊头市、吴桥县、沧县)
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丹东市(凤城市、东港市、宽甸满族自治县、振安区、振兴区、元宝区)
西安市(鄠邑区、碑林区、灞桥区、新城区、高陵区、蓝田县、未央区、莲湖区、周至县、临潼区、雁塔区、阎良区、长安区)
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湖州市(长兴县、安吉县、德清县、南浔区、吴兴区)
扬州市(广陵区、高邮市、宝应县、仪征市、江都区、邗江区)
巴中市(平昌县、南江县、巴州区、恩阳区、通江县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、凌源市、北票市、双塔区、建平县、龙城区)
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海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)
南昌市(西湖区、青山湖区、安义县、青云谱区、红谷滩区、新建区、进贤县、东湖区、南昌县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、开远市、弥勒市、泸西县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、个旧市、石屏县、河口瑶族自治县、建水县、元阳县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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