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全国服务区域：
西安市(长安区、蓝田县、阎良区、未央区、周至县、临潼区、鄠邑区、雁塔区、碑林区、灞桥区、高陵区、新城区、莲湖区)
宁夏回族自治区
晋中市(太谷区、昔阳县、灵石县、和顺县、寿阳县、祁县、平遥县、榆社县、榆次区、左权县、介休市)
柳州市(鱼峰区、融安县、柳南区、柳城县、柳北区、三江侗族自治县、柳江区、鹿寨县、城中区、融水苗族自治县)
安阳市(内黄县、安阳县、龙安区、汤阴县、北关区、滑县、文峰区、殷都区、林州市)
来宾市(兴宾区、合山市、忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、民勤县、凉州区)
益阳市(赫山区、资阳区、桃江县、沅江市、安化县、南县)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、兴海县、共和县、贵德县)
平顶山市(叶县、湛河区、郏县、舞钢市、宝丰县、新华区、卫东区、鲁山县、石龙区、汝州市)
扬州市(邗江区、广陵区、江都区、宝应县、高邮市、仪征市)
厦门市(集美区、翔安区、思明区、湖里区、同安区、海沧区)
山南市(浪卡子县、洛扎县、扎囊县、错那市、隆子县、措美县、贡嘎县、加查县、乃东区、琼结县、曲松县、桑日县)
郴州市(北湖区、汝城县、宜章县、永兴县、安仁县、苏仙区、桂东县、临武县、桂阳县、资兴市、嘉禾县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
朝阳市(建平县、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县、龙城区)
甘南藏族自治州(临潭县、碌曲县、玛曲县、舟曲县、合作市、夏河县、卓尼县、迭部县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、九寨沟县、金川县、阿坝县、马尔康市、壤塘县、理县、小金县、汶川县、黑水县、红原县、若尔盖县、松潘县)
内江市(隆昌市、东兴区、资中县、威远县、市中区)
辽阳市(太子河区、灯塔市、文圣区、辽阳县、宏伟区、白塔区、弓长岭区)
伊春市(嘉荫县、丰林县、乌翠区、汤旺县、金林区、南岔县、友好区、大箐山县、伊美区、铁力市)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
衢州市(柯城区、衢江区、江山市、开化县、龙游县、常山县)
上海市(闵行区、虹口区、黄浦区、青浦区、奉贤区、长宁区、崇明区、浦东新区、嘉定区、松江区、宝山区、杨浦区、徐汇区、普陀区、静安区、金山区)
惠州市(惠阳区、惠城区、龙门县、惠东县、博罗县)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
三明市(清流县、永安市、宁化县、大田县、将乐县、尤溪县、建宁县、明溪县、沙县区、泰宁县、三元区)
临沧市(镇康县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、临翔区、沧源佤族自治县)
吉安市(青原区、永丰县、泰和县、吉水县、万安县、遂川县、安福县、峡江县、井冈山市、新干县、永新县、吉州区、吉安县)
果洛藏族自治州(甘德县、玛多县、班玛县、达日县、玛沁县、久治县)
梅州市(梅江区、大埔县、丰顺县、平远县、梅县区、兴宁市、蕉岭县、五华县)
那曲市(嘉黎县、尼玛县、安多县、班戈县、申扎县、索县、巴青县、色尼区、聂荣县、比如县、双湖县)
凉山彝族自治州(宁南县、甘洛县、会理市、德昌县、喜德县、金阳县、美姑县、冕宁县、布拖县、木里藏族自治县、西昌市、雷波县、盐源县、会东县、普格县、昭觉县、越西县)
三门峡市(渑池县、卢氏县、湖滨区、灵宝市、义马市、陕州区)
焦作市(马村区、沁阳市、博爱县、解放区、温县、中站区、武陟县、孟州市、修武县、山阳区)
西宁市(大通回族土族自治县、城中区、城东区、城北区、湟源县、城西区、湟中区)
自贡市(贡井区、荣县、沿滩区、富顺县、自流井区、大安区)
宝鸡市(凤县、金台区、凤翔区、岐山县、眉县、渭滨区、陇县、千阳县、扶风县、麟游县、太白县、陈仓区)
贵阳市(南明区、修文县、观山湖区、花溪区、云岩区、白云区、开阳县、清镇市、息烽县、乌当区)
天水市(麦积区、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县、清水县、秦州区、武山县)
淮安市(洪泽区、金湖县、盱眙县、淮安区、淮阴区、涟水县、清江浦区)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、平坝区、普定县)
新余市(分宜县、渝水区)
常州市(武进区、新北区、溧阳市、钟楼区、金坛区、天宁区)
新疆维吾尔自治区
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
邢台市(平乡县、任泽区、巨鹿县、柏乡县、清河县、南宫市、新河县、临城县、南和区、信都区、临西县、广宗县、宁晋县、襄都区、隆尧县、内丘县、威县、沙河市)
保山市(龙陵县、腾冲市、昌宁县、隆阳区、施甸县)
阜阳市(阜南县、颍上县、临泉县、颍东区、颍州区、颍泉区、界首市、太和县)
岳阳市(岳阳楼区、岳阳县、云溪区、君山区、汨罗市、平江县、华容县、临湘市、湘阴县)
平凉市(崆峒区、静宁县、庄浪县、崇信县、泾川县、灵台县、华亭市)
铜仁市(万山区、碧江区、印江土家族苗族自治县、德江县、江口县、玉屏侗族自治县、思南县、松桃苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县)
百色市(那坡县、德保县、平果市、右江区、隆林各族自治县、乐业县、田林县、田东县、凌云县、西林县、靖西市、田阳区)
香港特别行政区
台州市(玉环市、临海市、路桥区、椒江区、仙居县、三门县、天台县、黄岩区、温岭市)
大连市(金州区、普兰店区、长海县、甘井子区、旅顺口区、中山区、瓦房店市、西岗区、庄河市、沙河口区)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、利川市、来凤县、巴东县、宣恩县、咸丰县、鹤峰县、恩施市)
绍兴市(上虞区、新昌县、诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区)
沧州市(运河区、东光县、南皮县、新华区、肃宁县、海兴县、献县、盐山县、泊头市、沧县、任丘市、青县、黄骅市、孟村回族自治县、吴桥县、河间市)
曲靖市(马龙区、陆良县、富源县、师宗县、沾益区、会泽县、麒麟区、罗平县、宣威市)
鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、铁西区、铁东区、台安县、千山区、海城市)
内蒙古自治区
信阳市(浉河区、淮滨县、平桥区、新县、固始县、光山县、商城县、息县、罗山县、潢川县)
淮南市(八公山区、寿县、大通区、田家庵区、谢家集区、潘集区、凤台县)
乌鲁木齐市(米东区、水磨沟区、新市区、头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县)
枣庄市(峄城区、市中区、薛城区、台儿庄区、滕州市、山亭区)
泸州市(纳溪区、叙永县、龙马潭区、江阳区、泸县、合江县、古蔺县)
达州市(达川区、开江县、通川区、宣汉县、万源市、大竹县、渠县)
长治市(沁源县、黎城县、上党区、襄垣县、长子县、壶关县、平顺县、潞州区、潞城区、武乡县、沁县、屯留区)
滨州市(阳信县、无棣县、邹平市、博兴县、沾化区、惠民县、滨城区)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、施秉县、雷山县、凯里市、剑河县、台江县、丹寨县、天柱县、从江县、麻江县、榕江县、镇远县、岑巩县、黎平县、黄平县、锦屏县)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、托里县、裕民县、塔城市、额敏县、沙湾市)
云浮市(郁南县、云安区、云城区、罗定市、新兴县)
赣州市(定南县、信丰县、崇义县、全南县、南康区、会昌县、上犹县、石城县、安远县、寻乌县、瑞金市、赣县区、大余县、宁都县、龙南市、兴国县、章贡区、于都县)
三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)
佛山市(顺德区、高明区、南海区、禅城区、三水区)
安康市(紫阳县、宁陕县、平利县、白河县、镇坪县、旬阳市、石泉县、汉滨区、岚皋县、汉阴县)
清远市(佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区、阳山县、英德市、连南瑶族自治县)
固原市(泾源县、隆德县、西吉县、原州区、彭阳县)
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海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、乌兰县、都兰县)
唐山市(路北区、乐亭县、路南区、遵化市、滦南县、曹妃甸区、古冶区、玉田县、开平区、丰润区、迁西县、丰南区、迁安市、滦州市)
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南平市(政和县、武夷山市、浦城县、松溪县、建瓯市、顺昌县、建阳区、邵武市、光泽县、延平区)
驻马店市(西平县、上蔡县、遂平县、泌阳县、确山县、驿城区、汝南县、新蔡县、平舆县、正阳县)
潍坊市(临朐县、奎文区、寿光市、诸城市、昌邑市、潍城区、坊子区、青州市、昌乐县、安丘市、高密市、寒亭区)
转自：刘晓博说财经
原创刘博团队
01
房地产，重回舞台中央
近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。
第一件，是国际贸易格局的深刻变化。
以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。
第二件，是中国应对策略的战略性转向。
面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。
为何要倾力打造强大的国内市场？
放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。
如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。
那么，启动内需的关键抓手在哪里？
细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。
中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。
信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。
2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。
从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……
尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。
房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。
然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。
02
下半场是谁的主场？
楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。
曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。
而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。
过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。
目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）
这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。
保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。
从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。
深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。
星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。
这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。
财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？
答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？
近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。
借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。
因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。
星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。
无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。
星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。
下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：
以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。
2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。
以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。
而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。
项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。
深圳星河WORLD
基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。
在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。
面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。
在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。
实景图
亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。
当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。
在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。
03
这里凭什么逆势热销？
当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。
3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。
星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。
自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。
这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。
盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：
2021年一期开盘引爆市场，入围比1:1.16，去化率超7成；2022年二期376套房源开盘即售罄、公寓2024年上半年龙岗销售TOP2；2023年底，盛境御府开盘人气爆棚；2024年连续多个季度成交量位居龙岗TOP2，目前已完美售罄。多个项目连年热销的市场表现，离不开项目的品牌价值和全方位配套优势：
交通上，盛境瑞府位于三条地铁线交汇处（14号线、3号线、规划中的21号线），周边道路网络完善，约800米直达水官高速；教育资源方面，深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校已在项目旁揭牌，周边规划有多所学校，为家庭提供了丰富的教育选择；商业配套上，盛境二期自带约4.4万㎡商业空间，1-5公里范围内有包括星河COCOPark等在内的成熟商业。
实景图作为盛境系54万㎡大城的收官之作，星河·盛境瑞府在产品细节上做出全面升级：如约21米长入口迎宾界面、约11.7米高奢阔门楼层层铺垫归家礼序；“邻里+健康”园林理念打造联动运动草坪和亲子社交空间，让社区成为生活的归属。
效果图此次推出爆款产品：建面约83-113㎡臻装3-4房，其中约83、87、89㎡户型实现3房2卫，约107㎡户型实现4房2卫，户型方正，高使用率，全屋精装标准也再度升级，精选日立、科勒、多玛、方太、欧派等国际一线大牌，将品质感延伸至生活每一处。
盛境瑞府的卓越产品力也获得了业内的权威认可。在克而瑞深圳发布的2025年深圳“小阳春”产品力榜单中，星河·盛境瑞府实力上榜，荣获“品质美宅作品”称号。
在楼市下半场，星河·盛境瑞府不仅是一处住所，更是一种生活方式的选择。这里有城市发展的红利，有品牌赋予的价值，有生活所需的便利。当稳楼市和好房子成为时代主题，星河·盛境瑞府无疑是更好的诠释。
同时，为回应市场的热烈反响，4月11日，星河·盛境瑞府热势加推建面约87㎡“王炸”户型。
该户型不仅做到了实用的3房2卫格局，更拥有环幕视野和南向三开间格局，总价仅需276万起，有兴趣的购房者可前往实地了解，亲身感受星河产品的魅力。
新闻结尾
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