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湖州市(长兴县、南浔区、安吉县、德清县、吴兴区)

盐城市(大丰区、盐都区、建湖县、响水县、东台市、滨海县、亭湖区、阜宁县、射阳县)

枣庄市(滕州市、市中区、峄城区、山亭区、台儿庄区、薛城区)

忻州市(五台县、神池县、繁峙县、忻府区、偏关县、代县、保德县、宁武县、五寨县、岢岚县、定襄县、原平市、静乐县、河曲县)  柳州市(鱼峰区、三江侗族自治县、柳南区、柳城县、融安县、融水苗族自治县、柳江区、城中区、柳北区、鹿寨县)

佛山市(高明区、三水区、南海区、禅城区、顺德区)

孝感市(孝昌县、应城市、安陆市、孝南区、汉川市、大悟县、云梦县)

宜宾市(兴文县、南溪区、屏山县、高县、筠连县、珙县、江安县、长宁县、翠屏区、叙州区)

南平市(顺昌县、武夷山市、浦城县、政和县、延平区、邵武市、建阳区、光泽县、松溪县、建瓯市)  巴中市(南江县、平昌县、通江县、巴州区、恩阳区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

大同市(平城区、云冈区、天镇县、广灵县、新荣区、左云县、浑源县、灵丘县、云州区、阳高县)

益阳市(南县、沅江市、桃江县、安化县、资阳区、赫山区)

上海市(崇明区、松江区、杨浦区、虹口区、静安区、奉贤区、浦东新区、普陀区、青浦区、徐汇区、黄浦区、闵行区、金山区、嘉定区、长宁区、宝山区)

榆林市(清涧县、府谷县、横山区、定边县、靖边县、榆阳区、神木市、佳县、米脂县、子洲县、吴堡县、绥德县)

中山市

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

泸州市(龙马潭区、叙永县、古蔺县、江阳区、合江县、泸县、纳溪区)

乐山市(沐川县、金口河区、峨边彝族自治县、井研县、五通桥区、犍为县、市中区、马边彝族自治县、夹江县、峨眉山市、沙湾区)

郴州市(北湖区、桂东县、苏仙区、资兴市、桂阳县、临武县、宜章县、嘉禾县、汝城县、永兴县、安仁县)

塔城地区(乌苏市、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、额敏县、沙湾市)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

三门峡市(卢氏县、义马市、灵宝市、湖滨区、陕州区、渑池县)

韶关市(乐昌市、仁化县、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县、曲江区、始兴县、翁源县、南雄市)

苏州市(张家港市、昆山市、姑苏区、虎丘区、常熟市、吴江区、太仓市、吴中区、相城区)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、云龙县、永平县、弥渡县、洱源县、鹤庆县、祥云县、剑川县、漾濞彝族自治县、大理市、南涧彝族自治县、宾川县)

三明市(大田县、清流县、泰宁县、尤溪县、建宁县、明溪县、将乐县、永安市、三元区、宁化县、沙县区)

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安顺市(普定县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)

邢台市(巨鹿县、清河县、广宗县、柏乡县、内丘县、南宫市、平乡县、襄都区、南和区、临城县、新河县、隆尧县、任泽区、宁晋县、信都区、威县、临西县、沙河市)

凉山彝族自治州(木里藏族自治县、金阳县、德昌县、会理市、喜德县、西昌市、昭觉县、雷波县、甘洛县、会东县、布拖县、盐源县、美姑县、普格县、宁南县、越西县、冕宁县)

儋州市  庆阳市(西峰区、宁县、镇原县、庆城县、正宁县、华池县、合水县、环县)

玉林市(容县、博白县、陆川县、玉州区、兴业县、北流市、福绵区)

香港特别行政区

内江市(隆昌市、东兴区、威远县、市中区、资中县)深圳市(龙岗区、福田区、罗湖区、龙华区、宝安区、南山区、盐田区、光明区、坪山区)

嘉兴市(海盐县、海宁市、嘉善县、平湖市、南湖区、桐乡市、秀洲区)  呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、满洲里市、牙克石市、扎兰屯市、根河市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、扎赉诺尔区、阿荣旗、新巴尔虎右旗)

淮安市(洪泽区、淮安区、淮阴区、涟水县、金湖县、清江浦区、盱眙县)

延安市(子长市、黄龙县、宝塔区、延川县、黄陵县、洛川县、宜川县、甘泉县、吴起县、安塞区、富县、延长县、志丹县)

新疆维吾尔自治区合肥市(肥西县、肥东县、庐阳区、庐江县、蜀山区、长丰县、瑶海区、巢湖市、包河区)

哈尔滨市(双城区、依兰县、方正县、巴彦县、通河县、延寿县、尚志市、平房区、道外区、南岗区、木兰县、香坊区、五常市、呼兰区、宾县、道里区、松北区、阿城区)

毕节市(织金县、大方县、赫章县、黔西市、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县)

唐山市(丰南区、路南区、遵化市、滦州市、滦南县、迁安市、开平区、迁西县、玉田县、古冶区、路北区、乐亭县、丰润区、曹妃甸区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

六盘水市(钟山区、水城区、六枝特区、盘州市)

商丘市(睢县、夏邑县、睢阳区、柘城县、梁园区、永城市、宁陵县、虞城县、民权县)

三亚市(吉阳区、海棠区、崖州区、天涯区)

丽水市(青田县、云和县、龙泉市、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县、遂昌县、莲都区、庆元县)

兰州市(榆中县、西固区、皋兰县、红古区、安宁区、七里河区、城关区、永登县)

襄阳市(保康县、襄州区、枣阳市、宜城市、谷城县、南漳县、樊城区、襄城区、老河口市)

通化市(集安市、梅河口市、二道江区、辉南县、东昌区、通化县、柳河县)

黑河市(北安市、逊克县、孙吴县、嫩江市、五大连池市、爱辉区)

桂林市(七星区、临桂区、龙胜各族自治县、资源县、恭城瑶族自治县、兴安县、永福县、灌阳县、阳朔县、平乐县、秀峰区、象山区、叠彩区、荔浦市、全州县、灵川县、雁山区)

荆州市(石首市、荆州区、沙市区、洪湖市、松滋市、公安县、监利市、江陵县)

吴忠市(同心县、盐池县、青铜峡市、利通区、红寺堡区)

常德市(鼎城区、石门县、津市市、汉寿县、桃源县、澧县、临澧县、武陵区、安乡县)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁