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晋城市(沁水县、陵川县、城区、泽州县、高平市、阳城县)

许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、长葛市、襄城县、魏都区)

保定市(容城县、安国市、望都县、竞秀区、雄县、清苑区、博野县、唐县、安新县、涞水县、满城区、定兴县、顺平县、蠡县、高阳县、曲阳县、易县、徐水区、高碑店市、涿州市、阜平县、定州市、涞源县、莲池区)

营口市(大石桥市、老边区、西市区、站前区、鲅鱼圈区、盖州市)  唐山市(古冶区、迁安市、滦南县、玉田县、丰南区、曹妃甸区、滦州市、丰润区、路南区、开平区、乐亭县、迁西县、路北区、遵化市)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

衡阳市(衡阳县、常宁市、衡南县、衡山县、雁峰区、南岳区、蒸湘区、石鼓区、珠晖区、耒阳市、衡东县、祁东县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、牙克石市、阿荣旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、海拉尔区、鄂温克族自治旗)

朝阳市(双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县、建平县、龙城区)  德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)

三沙市(南沙区、西沙区)

内江市(市中区、隆昌市、东兴区、资中县、威远县)

新疆维吾尔自治区

遵义市(正安县、习水县、凤冈县、仁怀市、湄潭县、绥阳县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、播州区、桐梓县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、余庆县)

张掖市(民乐县、山丹县、甘州区、高台县、临泽县、肃南裕固族自治县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

呼和浩特市(玉泉区、回民区、赛罕区、新城区、托克托县、武川县、土默特左旗、和林格尔县、清水河县)

六安市(霍山县、金寨县、裕安区、叶集区、霍邱县、舒城县、金安区)

日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)

五指山市(定安县、万宁市、琼海市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、屯昌县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、澄迈县)

泸州市(合江县、古蔺县、江阳区、泸县、叙永县、龙马潭区、纳溪区)

景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)

梅州市(平远县、五华县、梅江区、蕉岭县、兴宁市、梅县区、丰顺县、大埔县)

商丘市(睢阳区、柘城县、宁陵县、夏邑县、梁园区、永城市、睢县、虞城县、民权县)

赣州市(宁都县、赣县区、崇义县、兴国县、全南县、上犹县、安远县、章贡区、石城县、于都县、信丰县、南康区、瑞金市、龙南市、大余县、会昌县、寻乌县、定南县)

鹤岗市(绥滨县、向阳区、工农区、南山区、兴山区、兴安区、东山区、萝北县)

四平市(铁东区、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市)

滨州市(无棣县、博兴县、滨城区、邹平市、惠民县、阳信县、沾化区)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

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玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、治多县、曲麻莱县、称多县、玉树市)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、金塔县、玉门市、瓜州县)

甘孜藏族自治州(得荣县、丹巴县、乡城县、康定市、泸定县、白玉县、德格县、巴塘县、道孚县、雅江县、色达县、石渠县、炉霍县、甘孜县、理塘县、九龙县、新龙县、稻城县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)  吉安市(永新县、吉州区、永丰县、新干县、青原区、安福县、吉水县、泰和县、井冈山市、吉安县、峡江县、万安县、遂川县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、尉犁县、且末县、博湖县、和静县、轮台县、库尔勒市、若羌县、和硕县)

深圳市(龙华区、盐田区、坪山区、光明区、龙岗区、宝安区、南山区、罗湖区、福田区)

铜仁市(玉屏侗族自治县、石阡县、德江县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、碧江区、万山区、沿河土家族自治县、思南县、江口县)儋州市

三门峡市(渑池县、陕州区、义马市、灵宝市、湖滨区、卢氏县)  运城市(平陆县、临猗县、稷山县、绛县、永济市、河津市、万荣县、盐湖区、垣曲县、闻喜县、芮城县、新绛县、夏县)

长治市(潞城区、襄垣县、长子县、潞州区、黎城县、沁源县、壶关县、屯留区、沁县、平顺县、上党区、武乡县)

晋中市(榆次区、榆社县、左权县、和顺县、介休市、寿阳县、平遥县、昔阳县、灵石县、太谷区、祁县)

金华市(义乌市、东阳市、磐安县、永康市、婺城区、金东区、浦江县、武义县、兰溪市)丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、元宝区、振安区、东港市、凤城市)

固原市(原州区、隆德县、泾源县、西吉县、彭阳县)

邯郸市(邱县、馆陶县、永年区、广平县、峰峰矿区、武安市、邯山区、磁县、成安县、肥乡区、涉县、临漳县、丛台区、鸡泽县、大名县、曲周县、魏县、复兴区)

西安市(新城区、蓝田县、阎良区、雁塔区、周至县、长安区、碑林区、临潼区、未央区、高陵区、莲湖区、灞桥区、鄠邑区)

黑河市(北安市、逊克县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、孙吴县)

喀什地区(岳普湖县、莎车县、麦盖提县、英吉沙县、叶城县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、喀什市、泽普县、疏勒县、伽师县)

乐山市(马边彝族自治县、峨边彝族自治县、沙湾区、沐川县、金口河区、夹江县、峨眉山市、市中区、犍为县、五通桥区、井研县)

武威市(民勤县、凉州区、古浪县、天祝藏族自治县)

桂林市(龙胜各族自治县、资源县、临桂区、荔浦市、灵川县、平乐县、秀峰区、阳朔县、灌阳县、兴安县、全州县、恭城瑶族自治县、叠彩区、七星区、永福县、象山区、雁山区)

乌鲁木齐市(新市区、达坂城区、天山区、头屯河区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区)

岳阳市(岳阳楼区、平江县、岳阳县、临湘市、湘阴县、汨罗市、君山区、华容县、云溪区)

聊城市(临清市、东昌府区、东阿县、冠县、阳谷县、高唐县、茌平区、莘县)

和田地区(和田县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田市、策勒县、于田县、民丰县)

宁波市(海曙区、江北区、象山县、北仑区、慈溪市、镇海区、宁海县、奉化区、余姚市、鄞州区)

大理白族自治州(鹤庆县、大理市、祥云县、永平县、云龙县、巍山彝族回族自治县、剑川县、洱源县、宾川县、漾濞彝族自治县、弥渡县、南涧彝族自治县)

鞍山市(千山区、立山区、岫岩满族自治县、海城市、台安县、铁东区、铁西区)

绍兴市(上虞区、诸暨市、越城区、新昌县、嵊州市、柯桥区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”