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全国服务区域：
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和静县、博湖县、若羌县、和硕县)
洛阳市(汝阳县、嵩县、涧西区、宜阳县、老城区、孟津区、偃师区、伊川县、洛龙区、洛宁县、西工区、瀍河回族区、新安县、栾川县)
石家庄市(赵县、裕华区、灵寿县、新华区、正定县、新乐市、栾城区、平山县、鹿泉区、桥西区、深泽县、无极县、行唐县、长安区、元氏县、赞皇县、井陉县、井陉矿区、高邑县、晋州市、辛集市、藁城区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
天津市(河东区、静海区、河西区、津南区、东丽区、红桥区、滨海新区、蓟州区、武清区、宁河区、南开区、北辰区、河北区、和平区、宝坻区、西青区)
莆田市(涵江区、秀屿区、荔城区、城厢区、仙游县)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、越城区、柯桥区、上虞区、新昌县)
鹤壁市(浚县、淇县、山城区、鹤山区、淇滨区)
安康市(平利县、白河县、汉阴县、石泉县、宁陕县、紫阳县、旬阳市、镇坪县、汉滨区、岚皋县)
淮北市(杜集区、濉溪县、相山区、烈山区)
昌都市(贡觉县、类乌齐县、江达县、洛隆县、卡若区、察雅县、芒康县、八宿县、左贡县、边坝县、丁青县)
南平市(光泽县、延平区、武夷山市、政和县、邵武市、建瓯市、松溪县、建阳区、顺昌县、浦城县)
荆州市(江陵县、松滋市、监利市、公安县、荆州区、洪湖市、沙市区、石首市)
唐山市(路南区、遵化市、开平区、路北区、乐亭县、丰南区、曹妃甸区、迁安市、滦南县、玉田县、丰润区、滦州市、古冶区、迁西县)
龙岩市(武平县、连城县、长汀县、上杭县、漳平市、新罗区、永定区)
河源市(源城区、和平县、东源县、龙川县、紫金县、连平县)
肇庆市(广宁县、怀集县、端州区、高要区、四会市、德庆县、封开县、鼎湖区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、花垣县、凤凰县、永顺县、吉首市、泸溪县、古丈县、龙山县)
株洲市(攸县、芦淞区、石峰区、炎陵县、醴陵市、天元区、渌口区、茶陵县、荷塘区)
香港特别行政区
兰州市(皋兰县、红古区、榆中县、城关区、安宁区、七里河区、西固区、永登县)
泸州市(叙永县、龙马潭区、江阳区、泸县、古蔺县、合江县、纳溪区)
雅安市(名山区、芦山县、荥经县、石棉县、宝兴县、天全县、雨城区、汉源县)
聊城市(临清市、东阿县、东昌府区、茌平区、阳谷县、冠县、高唐县、莘县)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
武汉市(东西湖区、汉阳区、硚口区、洪山区、江岸区、蔡甸区、黄陂区、汉南区、江汉区、武昌区、新洲区、青山区、江夏区)
甘孜藏族自治州(九龙县、石渠县、甘孜县、色达县、理塘县、得荣县、白玉县、新龙县、雅江县、稻城县、康定市、炉霍县、道孚县、巴塘县、丹巴县、德格县、泸定县、乡城县)
宜宾市(南溪区、高县、长宁县、江安县、珙县、屏山县、兴文县、筠连县、叙州区、翠屏区)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、头屯河区、新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、达坂城区、天山区、米东区)
来宾市(兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县、武宣县、象州县、合山市)
运城市(夏县、临猗县、稷山县、平陆县、新绛县、芮城县、永济市、闻喜县、垣曲县、万荣县、盐湖区、河津市、绛县)
鞍山市(海城市、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、千山区、立山区、台安县)
厦门市(翔安区、集美区、同安区、海沧区、湖里区、思明区)
那曲市(嘉黎县、双湖县、巴青县、色尼区、安多县、索县、尼玛县、班戈县、申扎县、比如县、聂荣县)
乌兰察布市(化德县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、兴和县、丰镇市、商都县、凉城县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
张掖市(山丹县、临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、民乐县)
新余市(分宜县、渝水区)
镇江市(丹阳市、润州区、丹徒区、京口区、扬中市、句容市)
济宁市(嘉祥县、兖州区、泗水县、曲阜市、金乡县、微山县、任城区、邹城市、梁山县、汶上县、鱼台县)
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、长顺县、荔波县、独山县、罗甸县、都匀市、惠水县、福泉市、瓮安县、龙里县、贵定县、平塘县)
四平市(铁东区、双辽市、铁西区、伊通满族自治县、梨树县)
茂名市(电白区、茂南区、信宜市、高州市、化州市)
滨州市(惠民县、邹平市、博兴县、无棣县、沾化区、滨城区、阳信县)
固原市(原州区、彭阳县、泾源县、隆德县、西吉县)
乐山市(峨边彝族自治县、夹江县、沙湾区、市中区、五通桥区、金口河区、犍为县、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、沐川县)
辽阳市(太子河区、弓长岭区、辽阳县、白塔区、文圣区、灯塔市、宏伟区)
清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区、清新区、连州市、阳山县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗)
榆林市(神木市、靖边县、米脂县、子洲县、定边县、佳县、吴堡县、绥德县、府谷县、榆阳区、横山区、清涧县)
宜昌市(西陵区、远安县、当阳市、秭归县、点军区、五峰土家族自治县、枝江市、宜都市、夷陵区、伍家岗区、长阳土家族自治县、兴山县、猇亭区)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、从江县、天柱县、施秉县、黄平县、岑巩县、台江县、镇远县、榕江县、剑河县、锦屏县、黎平县、雷山县、凯里市、三穗县、麻江县)
湛江市(徐闻县、赤坎区、遂溪县、麻章区、吴川市、廉江市、霞山区、坡头区、雷州市)
南通市(海安市、崇川区、启东市、如东县、通州区、海门区、如皋市)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
白山市(江源区、临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区)
贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、钟山县、平桂区)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、康巴什区、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克旗、达拉特旗)
阿里地区(改则县、札达县、革吉县、普兰县、措勤县、日土县、噶尔县)
宁夏回族自治区
巴中市(通江县、恩阳区、南江县、平昌县、巴州区)
临汾市(霍州市、侯马市、襄汾县、蒲县、曲沃县、尧都区、古县、乡宁县、浮山县、安泽县、洪洞县、隰县、大宁县、永和县、翼城县、汾西县、吉县)
济源市
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、和政县、临夏县、广河县)
哈尔滨市(尚志市、道外区、方正县、木兰县、呼兰区、巴彦县、道里区、宾县、延寿县、五常市、松北区、平房区、香坊区、双城区、南岗区、依兰县、阿城区、通河县)
杭州市(桐庐县、萧山区、临安区、临平区、建德市、上城区、富阳区、余杭区、滨江区、淳安县、拱墅区、钱塘区、西湖区)
长治市(屯留区、黎城县、沁县、壶关县、武乡县、上党区、潞城区、沁源县、平顺县、长子县、襄垣县、潞州区)
达州市(达川区、渠县、通川区、大竹县、开江县、万源市、宣汉县)
眉山市(仁寿县、彭山区、青神县、丹棱县、洪雅县、东坡区)
忻州市(偏关县、保德县、代县、五台县、岢岚县、宁武县、忻府区、河曲县、定襄县、神池县、繁峙县、原平市、静乐县、五寨县)
娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区)
德阳市(中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、广汉市、什邡市)
蚌埠市(淮上区、龙子湖区、怀远县、蚌山区、五河县、禹会区、固镇县)
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恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、鹤峰县、建始县、来凤县、宣恩县、恩施市、利川市)
宿州市(砀山县、泗县、萧县、埇桥区、灵璧县)
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泰州市(靖江市、姜堰区、兴化市、海陵区、泰兴市、高港区)
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今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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