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盐城市(阜宁县、亭湖区、滨海县、响水县、建湖县、大丰区、东台市、射阳县、盐都区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
宁波市(江北区、海曙区、北仑区、慈溪市、宁海县、象山县、余姚市、鄞州区、镇海区、奉化区)
宁德市(蕉城区、柘荣县、福安市、屏南县、周宁县、寿宁县、福鼎市、霞浦县、古田县)
乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、兴和县、化德县、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、商都县、凉城县、察哈尔右翼前旗、集宁区)
株洲市(芦淞区、渌口区、天元区、攸县、炎陵县、醴陵市、石峰区、茶陵县、荷塘区)
佛山市(南海区、高明区、禅城区、三水区、顺德区)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、金沙县、七星关区、织金县、赫章县、大方县)
天水市(秦安县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、武山县、清水县、秦州区)
延边朝鲜族自治州(安图县、敦化市、汪清县、图们市、龙井市、珲春市、延吉市、和龙市)
兴安盟(阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
濮阳市(华龙区、南乐县、范县、清丰县、台前县、濮阳县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
德州市(乐陵市、德城区、庆云县、夏津县、武城县、齐河县、宁津县、陵城区、临邑县、禹城市、平原县)
忻州市(五寨县、神池县、代县、静乐县、定襄县、保德县、五台县、忻府区、岢岚县、宁武县、偏关县、繁峙县、河曲县、原平市)
包头市(固阳县、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、昆都仑区、土默特右旗、九原区、东河区、白云鄂博矿区)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、吉首市、泸溪县、凤凰县、保靖县、永顺县、古丈县、花垣县)
沈阳市(法库县、大东区、苏家屯区、皇姑区、铁西区、沈河区、于洪区、浑南区、康平县、新民市、辽中区、沈北新区、和平区)
平顶山市(新华区、湛河区、卫东区、宝丰县、郏县、汝州市、石龙区、鲁山县、舞钢市、叶县)
吉安市(永丰县、永新县、吉安县、安福县、新干县、吉水县、井冈山市、青原区、峡江县、万安县、遂川县、吉州区、泰和县)
赣州市(安远县、章贡区、兴国县、崇义县、上犹县、会昌县、宁都县、龙南市、瑞金市、南康区、信丰县、石城县、于都县、全南县、定南县、寻乌县、大余县、赣县区)
商洛市(商州区、山阳县、丹凤县、镇安县、洛南县、商南县、柞水县)
平凉市(庄浪县、崇信县、崆峒区、灵台县、静宁县、华亭市、泾川县)
铜川市(印台区、耀州区、王益区、宜君县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
咸宁市(通城县、咸安区、崇阳县、嘉鱼县、通山县、赤壁市)
长沙市(开福区、浏阳市、宁乡市、天心区、望城区、芙蓉区、岳麓区、长沙县、雨花区)
佳木斯市(向阳区、同江市、汤原县、富锦市、前进区、东风区、郊区、抚远市、桦南县、桦川县)
自贡市(贡井区、沿滩区、荣县、大安区、富顺县、自流井区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
长治市(潞州区、沁县、襄垣县、沁源县、潞城区、平顺县、武乡县、长子县、壶关县、屯留区、上党区、黎城县)
雅安市(雨城区、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、名山区、宝兴县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、望谟县、普安县、晴隆县、兴义市、贞丰县、安龙县、册亨县)
崇左市(江州区、天等县、大新县、宁明县、扶绥县、凭祥市、龙州县)
贵阳市(乌当区、花溪区、云岩区、观山湖区、南明区、清镇市、息烽县、开阳县、修文县、白云区)
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菏泽市(牡丹区、郓城县、鄄城县、定陶区、单县、成武县、东明县、曹县、巨野县)
吴忠市(利通区、盐池县、青铜峡市、红寺堡区、同心县)
大同市(左云县、云冈区、阳高县、浑源县、平城区、云州区、灵丘县、天镇县、新荣区、广灵县)
泸州市(古蔺县、泸县、江阳区、纳溪区、合江县、龙马潭区、叙永县)
拉萨市(尼木县、曲水县、达孜区、林周县、城关区、堆龙德庆区、当雄县、墨竹工卡县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、阿巴嘎旗、镶黄旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县)
莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区)
银川市(兴庆区、永宁县、贺兰县、灵武市、金凤区、西夏区)
常德市(安乡县、澧县、桃源县、石门县、鼎城区、临澧县、武陵区、津市市、汉寿县)
桂林市(平乐县、七星区、阳朔县、资源县、象山区、龙胜各族自治县、全州县、秀峰区、叠彩区、恭城瑶族自治县、灌阳县、永福县、临桂区、兴安县、雁山区、荔浦市、灵川县)
天津市(河北区、北辰区、河西区、红桥区、南开区、河东区、津南区、东丽区、武清区、滨海新区、静海区、蓟州区、西青区、宁河区、宝坻区、和平区)
东莞市
河池市(东兰县、凤山县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、天峨县、都安瑶族自治县、南丹县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、东胜区、康巴什区)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、八步区)
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怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
临沂市(兰陵县、蒙阴县、罗庄区、郯城县、沂南县、临沭县、平邑县、费县、兰山区、沂水县、河东区、莒南县)
玉林市(兴业县、容县、陆川县、玉州区、福绵区、北流市、博白县)
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丹东市(凤城市、振兴区、振安区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县)
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鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、立山区、铁西区、海城市、台安县、铁东区)
西宁市(城北区、城东区、湟中区、城西区、湟源县、城中区、大通回族土族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、红河县、个旧市、河口瑶族自治县、蒙自市、屏边苗族自治县、开远市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、建水县、石屏县、弥勒市)
抚顺市(清原满族自治县、望花区、抚顺县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、新抚区)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、杂多县、曲麻莱县、称多县、治多县)
柳州市(柳城县、柳南区、融水苗族自治县、融安县、城中区、柳北区、鹿寨县、柳江区、鱼峰区、三江侗族自治县)
果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、达日县、久治县、班玛县、甘德县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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