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本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、明山区、平山区、南芬区、本溪满族自治县)

日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)

塔城地区(额敏县、塔城市、裕民县、乌苏市、托里县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)

南京市(雨花台区、溧水区、高淳区、栖霞区、浦口区、建邺区、秦淮区、鼓楼区、玄武区、江宁区、六合区)  烟台市(芝罘区、福山区、龙口市、海阳市、栖霞市、莱阳市、牟平区、蓬莱区、莱州市、招远市、莱山区)

漳州市(平和县、华安县、龙文区、长泰区、诏安县、芗城区、云霄县、龙海区、漳浦县、东山县、南靖县)

许昌市(禹州市、襄城县、魏都区、鄢陵县、长葛市、建安区)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)

三沙市(南沙区、西沙区)  齐齐哈尔市(拜泉县、铁锋区、泰来县、依安县、克东县、讷河市、甘南县、碾子山区、富裕县、富拉尔基区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、克山县、龙沙区、建华区、龙江县)

秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、北戴河区、卢龙县、山海关区、昌黎县、抚宁区)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

沧州市(东光县、沧县、南皮县、新华区、泊头市、盐山县、运河区、孟村回族自治县、任丘市、肃宁县、吴桥县、青县、河间市、黄骅市、海兴县、献县)

长沙市(宁乡市、雨花区、浏阳市、岳麓区、芙蓉区、开福区、天心区、望城区、长沙县)

梅州市(蕉岭县、梅县区、平远县、丰顺县、大埔县、五华县、兴宁市、梅江区)

湛江市(雷州市、徐闻县、遂溪县、坡头区、麻章区、廉江市、赤坎区、吴川市、霞山区)

松原市(宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)

九江市(湖口县、庐山市、柴桑区、永修县、浔阳区、彭泽县、瑞昌市、修水县、濂溪区、德安县、都昌县、武宁县、共青城市)

固原市(隆德县、西吉县、彭阳县、原州区、泾源县)

遵义市(凤冈县、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、余庆县、播州区、赤水市、绥阳县、习水县、湄潭县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、正安县、红花岗区)

唐山市(迁安市、滦南县、开平区、乐亭县、路南区、曹妃甸区、丰南区、遵化市、丰润区、路北区、滦州市、玉田县、古冶区、迁西县)

济源市

酒泉市(肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、金塔县、敦煌市)

福州市(闽清县、长乐区、马尾区、晋安区、罗源县、永泰县、闽侯县、平潭县、连江县、台江区、鼓楼区、福清市、仓山区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、哈巴河县、青河县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、福海县)

阜新市(清河门区、新邱区、细河区、海州区、阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区)

中山市

四平市(梨树县、铁西区、双辽市、铁东区、伊通满族自治县)

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佛山市(南海区、顺德区、禅城区、高明区、三水区)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、雷山县、天柱县、丹寨县、锦屏县、岑巩县、施秉县、镇远县、榕江县、麻江县、黄平县、三穗县、凯里市、台江县、黎平县、从江县)

泉州市(石狮市、鲤城区、洛江区、安溪县、德化县、晋江市、泉港区、惠安县、永春县、金门县、南安市、丰泽区)

南宁市(兴宁区、邕宁区、青秀区、良庆区、横州市、宾阳县、上林县、隆安县、马山县、江南区、西乡塘区、武鸣区)  玉林市(兴业县、玉州区、容县、博白县、福绵区、陆川县、北流市)

宜昌市(宜都市、西陵区、当阳市、远安县、猇亭区、长阳土家族自治县、伍家岗区、兴山县、秭归县、五峰土家族自治县、点军区、夷陵区、枝江市)

鹤壁市(淇县、淇滨区、浚县、山城区、鹤山区)

嘉峪关市邢台市(宁晋县、清河县、新河县、威县、隆尧县、广宗县、南宫市、内丘县、襄都区、信都区、临西县、平乡县、沙河市、巨鹿县、柏乡县、临城县、任泽区、南和区)

金华市(婺城区、金东区、义乌市、磐安县、东阳市、永康市、浦江县、武义县、兰溪市)  伊春市(南岔县、大箐山县、汤旺县、金林区、伊美区、铁力市、友好区、嘉荫县、丰林县、乌翠区)

武汉市(武昌区、新洲区、蔡甸区、黄陂区、汉阳区、洪山区、江汉区、江夏区、汉南区、青山区、东西湖区、江岸区、硚口区)

海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、兴海县、贵德县)

海东市(平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)郑州市(管城回族区、登封市、二七区、中原区、金水区、上街区、中牟县、惠济区、新郑市、巩义市、荥阳市、新密市)

昌吉回族自治州(呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县)

保定市(定州市、安新县、涿州市、曲阳县、高阳县、满城区、徐水区、涞源县、定兴县、唐县、蠡县、安国市、阜平县、雄县、易县、容城县、竞秀区、望都县、高碑店市、莲池区、顺平县、清苑区、涞水县、博野县)

连云港市(灌云县、赣榆区、东海县、海州区、连云区、灌南县)

昌都市(江达县、察雅县、左贡县、边坝县、洛隆县、芒康县、丁青县、类乌齐县、贡觉县、卡若区、八宿县)

通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区)

周口市(商水县、项城市、鹿邑县、太康县、西华县、淮阳区、郸城县、川汇区、扶沟县、沈丘县)

大庆市(让胡路区、萨尔图区、大同区、肇州县、红岗区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、林甸县)

咸阳市(三原县、兴平市、泾阳县、永寿县、武功县、乾县、长武县、彬州市、杨陵区、礼泉县、渭城区、旬邑县、淳化县、秦都区)

丽水市(景宁畲族自治县、遂昌县、云和县、缙云县、莲都区、青田县、庆元县、龙泉市、松阳县)

聊城市(东昌府区、冠县、高唐县、莘县、东阿县、阳谷县、茌平区、临清市)

内江市(市中区、资中县、隆昌市、威远县、东兴区)

自贡市(富顺县、大安区、自流井区、沿滩区、荣县、贡井区)

宁波市(海曙区、奉化区、余姚市、江北区、北仑区、宁海县、慈溪市、鄞州区、象山县、镇海区)

云浮市(罗定市、新兴县、郁南县、云安区、云城区)

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黄冈市(黄州区、罗田县、浠水县、麻城市、红安县、武穴市、蕲春县、黄梅县、英山县、团风县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 中国男同帅china69王宝伦，让你重新审视人际关系的真谛！的相关文章 大方之谈丨对话蒋昌建：感谢年轻人刺激我的好奇心，抵抗年龄的增长的相关文章
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