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济宁市(邹城市、曲阜市、鱼台县、梁山县、汶上县、嘉祥县、兖州区、泗水县、任城区、微山县、金乡县)

信阳市(罗山县、固始县、平桥区、息县、淮滨县、光山县、新县、浉河区、商城县、潢川县)

烟台市(莱阳市、栖霞市、莱州市、龙口市、芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、招远市、蓬莱区、海阳市)

江门市(恩平市、开平市、蓬江区、新会区、江海区、台山市、鹤山市)  营口市(站前区、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区)

伊春市(金林区、铁力市、大箐山县、友好区、汤旺县、丰林县、南岔县、乌翠区、伊美区、嘉荫县)

云浮市(罗定市、云城区、新兴县、郁南县、云安区)宿迁市(宿城区、泗洪县、宿豫区、泗阳县、沭阳县)

保定市(阜平县、安国市、满城区、徐水区、顺平县、雄县、高阳县、博野县、涞源县、清苑区、竞秀区、易县、望都县、高碑店市、定州市、莲池区、唐县、安新县、涿州市、容城县、涞水县、定兴县、曲阳县、蠡县)  乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

百色市(乐业县、田林县、隆林各族自治县、靖西市、那坡县、平果市、西林县、凌云县、德保县、田阳区、右江区、田东县)

澳门特别行政区

天水市(武山县、秦安县、甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、清水县、麦积区)

南昌市(南昌县、西湖区、红谷滩区、东湖区、安义县、青云谱区、青山湖区、新建区、进贤县)

淮南市(潘集区、八公山区、大通区、寿县、田家庵区、凤台县、谢家集区)

贵阳市(修文县、南明区、观山湖区、白云区、息烽县、清镇市、云岩区、花溪区、开阳县、乌当区)

雅安市(荥经县、名山区、石棉县、天全县、芦山县、雨城区、汉源县、宝兴县)

莆田市(城厢区、仙游县、荔城区、秀屿区、涵江区)

淄博市(博山区、临淄区、周村区、淄川区、桓台县、高青县、沂源县、张店区)

东营市(利津县、东营区、河口区、广饶县、垦利区)

福州市(闽清县、晋安区、长乐区、马尾区、平潭县、台江区、罗源县、闽侯县、仓山区、永泰县、连江县、福清市、鼓楼区)

临沂市(沂南县、河东区、蒙阴县、郯城县、沂水县、莒南县、临沭县、平邑县、费县、罗庄区、兰陵县、兰山区)

喀什地区(麦盖提县、疏勒县、疏附县、喀什市、岳普湖县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、巴楚县、伽师县、英吉沙县、莎车县)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

崇左市(凭祥市、宁明县、大新县、扶绥县、龙州县、江州区、天等县)

泰州市(兴化市、高港区、姜堰区、泰兴市、靖江市、海陵区)

荆州市(松滋市、洪湖市、荆州区、沙市区、江陵县、监利市、石首市、公安县)

白银市(平川区、会宁县、靖远县、景泰县、白银区)

德阳市(旌阳区、绵竹市、什邡市、中江县、罗江区、广汉市)

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黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、大冶市、铁山区、阳新县)

许昌市(长葛市、襄城县、魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县)

甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、夏河县、临潭县、玛曲县、舟曲县、迭部县、碌曲县)

揭阳市(揭东区、揭西县、普宁市、榕城区、惠来县)  十堰市(房县、茅箭区、郧阳区、丹江口市、郧西县、竹溪县、竹山县、张湾区)

安庆市(潜山市、大观区、迎江区、太湖县、望江县、岳西县、宜秀区、宿松县、桐城市、怀宁县)

陇南市(成县、文县、武都区、宕昌县、康县、徽县、两当县、西和县、礼县)

锡林郭勒盟(苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、镶黄旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、正镶白旗)上海市(闵行区、松江区、青浦区、徐汇区、嘉定区、虹口区、崇明区、杨浦区、长宁区、金山区、普陀区、宝山区、黄浦区、浦东新区、静安区、奉贤区)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、根河市、牙克石市、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、海拉尔区、额尔古纳市)  黔东南苗族侗族自治州(黄平县、麻江县、三穗县、凯里市、黎平县、镇远县、丹寨县、雷山县、台江县、锦屏县、施秉县、岑巩县、从江县、天柱县、榕江县、剑河县)

铜仁市(万山区、思南县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、德江县、石阡县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、沿河土家族自治县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)

漳州市(云霄县、龙文区、南靖县、长泰区、华安县、诏安县、芗城区、东山县、平和县、漳浦县、龙海区)鸡西市(梨树区、滴道区、鸡冠区、恒山区、密山市、城子河区、麻山区、鸡东县、虎林市)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

遂宁市(大英县、蓬溪县、船山区、射洪市、安居区)

塔城地区(额敏县、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、托里县、塔城市)

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北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)

邢台市(新河县、襄都区、南宫市、内丘县、威县、临西县、广宗县、南和区、信都区、宁晋县、平乡县、沙河市、任泽区、临城县、清河县、巨鹿县、柏乡县、隆尧县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

成都市(锦江区、彭州市、都江堰市、邛崃市、武侯区、双流区、青羊区、龙泉驿区、金牛区、郫都区、新津区、温江区、崇州市、青白江区、蒲江县、新都区、大邑县、简阳市、金堂县、成华区)

娄底市(双峰县、娄星区、涟源市、冷水江市、新化县)

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本溪市(本溪满族自治县、明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、南芬区)

徐州市(睢宁县、新沂市、铜山区、邳州市、贾汪区、云龙区、丰县、沛县、泉山区、鼓楼区)

怀化市(芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、中方县、新晃侗族自治县、洪江市、会同县、鹤城区、溆浦县、辰溪县、沅陵县)

盐城市(射阳县、阜宁县、响水县、盐都区、亭湖区、大丰区、建湖县、滨海县、东台市)

儋州市

忻州市(宁武县、河曲县、五寨县、定襄县、静乐县、代县、保德县、神池县、偏关县、忻府区、五台县、岢岚县、原平市、繁峙县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。