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全国服务区域：
青岛市(胶州市、市北区、即墨区、莱西市、市南区、城阳区、黄岛区、崂山区、李沧区、平度市)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、江川区、华宁县、通海县、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区)
嘉峪关市
哈尔滨市(平房区、尚志市、宾县、依兰县、方正县、松北区、延寿县、道里区、通河县、阿城区、香坊区、木兰县、双城区、呼兰区、南岗区、巴彦县、五常市、道外区)
山南市(加查县、贡嘎县、扎囊县、琼结县、曲松县、桑日县、措美县、洛扎县、错那市、乃东区、浪卡子县、隆子县)
黑河市(逊克县、孙吴县、爱辉区、北安市、五大连池市、嫩江市)
襄阳市(保康县、老河口市、襄州区、宜城市、谷城县、枣阳市、樊城区、襄城区、南漳县)
福州市(闽侯县、罗源县、长乐区、鼓楼区、平潭县、永泰县、仓山区、连江县、闽清县、福清市、马尾区、晋安区、台江区)
吉安市(井冈山市、泰和县、安福县、万安县、永新县、青原区、吉水县、吉州区、永丰县、峡江县、遂川县、新干县、吉安县)
贺州市(昭平县、钟山县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)
宜昌市(点军区、秭归县、枝江市、兴山县、西陵区、远安县、长阳土家族自治县、夷陵区、伍家岗区、猇亭区、五峰土家族自治县、当阳市、宜都市)
武汉市(新洲区、黄陂区、东西湖区、洪山区、硚口区、汉南区、青山区、江夏区、江岸区、武昌区、江汉区、蔡甸区、汉阳区)
安康市(镇坪县、平利县、宁陕县、石泉县、汉阴县、紫阳县、白河县、岚皋县、汉滨区、旬阳市)
营口市(盖州市、站前区、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、老边区)
石河子市(胡杨河市、双河市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市、图木舒克市、新星市、五家渠市、北屯市、昆玉市、可克达拉市)
泸州市(纳溪区、合江县、叙永县、古蔺县、泸县、江阳区、龙马潭区)
茂名市(茂南区、化州市、高州市、信宜市、电白区)
南昌市(青山湖区、进贤县、安义县、西湖区、南昌县、东湖区、青云谱区、新建区、红谷滩区)
海东市(平安区、化隆回族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、望谟县、安龙县、兴仁市、普安县、册亨县、兴义市)
文山壮族苗族自治州(砚山县、广南县、马关县、文山市、西畴县、富宁县、丘北县、麻栗坡县)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区、平山区)
自贡市(富顺县、自流井区、荣县、沿滩区、贡井区、大安区)
开封市(祥符区、尉氏县、杞县、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、兰考县、通许县)
通化市(二道江区、柳河县、东昌区、辉南县、通化县、梅河口市、集安市)
莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)
酒泉市(肃州区、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、金塔县)
临沂市(郯城县、兰山区、临沭县、平邑县、罗庄区、兰陵县、沂水县、莒南县、河东区、蒙阴县、费县、沂南县)
赣州市(南康区、上犹县、会昌县、寻乌县、崇义县、龙南市、章贡区、瑞金市、于都县、石城县、全南县、定南县、信丰县、安远县、兴国县、宁都县、大余县、赣县区)
宁波市(鄞州区、宁海县、慈溪市、余姚市、北仑区、海曙区、镇海区、江北区、奉化区、象山县)
铁岭市(铁岭县、开原市、西丰县、昌图县、银州区、调兵山市、清河区)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
三亚市(海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区)
泰州市(兴化市、靖江市、高港区、泰兴市、海陵区、姜堰区)
银川市(西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市)
吉林市(龙潭区、蛟河市、桦甸市、磐石市、舒兰市、丰满区、永吉县、昌邑区、船营区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
淮北市(杜集区、烈山区、濉溪县、相山区)
盐城市(阜宁县、射阳县、大丰区、盐都区、东台市、滨海县、建湖县、亭湖区、响水县)
新乡市(获嘉县、红旗区、凤泉区、延津县、新乡县、辉县市、原阳县、卫辉市、长垣市、封丘县、牧野区、卫滨区)
西安市(未央区、长安区、阎良区、周至县、蓝田县、雁塔区、灞桥区、莲湖区、高陵区、鄠邑区、碑林区、新城区、临潼区)
海口市(秀英区、龙华区、美兰区、琼山区)
揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、惠来县、揭东区)
绍兴市(诸暨市、新昌县、嵊州市、上虞区、柯桥区、越城区)
宣城市(宁国市、郎溪县、旌德县、广德市、泾县、宣州区、绩溪县)
商丘市(虞城县、睢县、柘城县、睢阳区、夏邑县、宁陵县、永城市、民权县、梁园区)
广西壮族自治区
佳木斯市(富锦市、抚远市、桦川县、汤原县、同江市、桦南县、郊区、向阳区、前进区、东风区)
呼和浩特市(玉泉区、赛罕区、武川县、和林格尔县、清水河县、托克托县、回民区、新城区、土默特左旗)
鹤岗市(向阳区、东山区、萝北县、绥滨县、工农区、兴山区、兴安区、南山区)
龙岩市(长汀县、漳平市、上杭县、连城县、新罗区、武平县、永定区)
潍坊市(昌乐县、高密市、昌邑市、诸城市、寒亭区、临朐县、潍城区、奎文区、青州市、安丘市、寿光市、坊子区)
南通市(通州区、海安市、如东县、崇川区、启东市、如皋市、海门区)
马鞍山市(当涂县、雨山区、含山县、博望区、花山区、和县)
包头市(东河区、石拐区、土默特右旗、昆都仑区、固阳县、九原区、青山区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗)
益阳市(桃江县、沅江市、南县、赫山区、资阳区、安化县)
晋城市(沁水县、城区、泽州县、高平市、陵川县、阳城县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
白银市(景泰县、白银区、靖远县、平川区、会宁县)
苏州市(姑苏区、吴中区、相城区、昆山市、常熟市、张家港市、吴江区、太仓市、虎丘区)
广元市(朝天区、旺苍县、昭化区、利州区、苍溪县、剑阁县、青川县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区、白碱滩区)
沈阳市(大东区、皇姑区、康平县、苏家屯区、浑南区、辽中区、铁西区、法库县、新民市、沈河区、于洪区、和平区、沈北新区)
永州市(新田县、道县、祁阳市、双牌县、宁远县、零陵区、冷水滩区、江华瑶族自治县、江永县、东安县、蓝山县)
聊城市(阳谷县、东阿县、东昌府区、茌平区、临清市、高唐县、冠县、莘县)
日喀则市(亚东县、桑珠孜区、拉孜县、谢通门县、江孜县、康马县、白朗县、南木林县、昂仁县、仲巴县、萨迦县、仁布县、聂拉木县、吉隆县、萨嘎县、岗巴县、定结县、定日县)
赤峰市(敖汉旗、宁城县、翁牛特旗、元宝山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、林西县、喀喇沁旗、巴林右旗、克什克腾旗、红山区)
南阳市(卧龙区、内乡县、西峡县、桐柏县、宛城区、方城县、镇平县、社旗县、新野县、唐河县、淅川县、南召县、邓州市)
保定市(曲阳县、涞水县、徐水区、莲池区、阜平县、高碑店市、安新县、竞秀区、博野县、高阳县、望都县、蠡县、唐县、安国市、容城县、定兴县、满城区、定州市、顺平县、易县、涞源县、涿州市、清苑区、雄县)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、都兰县、茫崖市、乌兰县、格尔木市)
丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
昆明市(盘龙区、五华区、安宁市、石林彝族自治县、嵩明县、富民县、呈贡区、东川区、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、宜良县、官渡区、西山区)
济源市
运城市(新绛县、绛县、河津市、盐湖区、临猗县、稷山县、万荣县、垣曲县、芮城县、夏县、永济市、平陆县、闻喜县)
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曲靖市(会泽县、富源县、沾益区、陆良县、马龙区、宣威市、麒麟区、罗平县、师宗县)
朔州市(右玉县、平鲁区、山阴县、朔城区、怀仁市、应县)
渭南市(富平县、临渭区、澄城县、韩城市、华阴市、华州区、合阳县、大荔县、蒲城县、潼关县、白水县)
昭通市(镇雄县、巧家县、鲁甸县、昭阳区、绥江县、水富市、永善县、威信县、大关县、彝良县、盐津县)
平顶山市(湛河区、新华区、宝丰县、卫东区、鲁山县、郏县、汝州市、石龙区、舞钢市、叶县)
淮安市(清江浦区、金湖县、淮安区、洪泽区、淮阴区、盱眙县、涟水县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、长顺县、都匀市、瓮安县、贵定县、罗甸县、惠水县、平塘县、三都水族自治县、福泉市、龙里县、独山县)
张家口市(阳原县、怀来县、桥东区、沽源县、宣化区、张北县、尚义县、桥西区、蔚县、万全区、怀安县、赤城县、涿鹿县、康保县、崇礼区、下花园区)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、南票区、绥中县、龙港区、连山区)
晋中市(介休市、灵石县、昔阳县、祁县、榆次区、平遥县、太谷区、左权县、和顺县、榆社县、寿阳县)
萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县、安源区)
丽水市(云和县、遂昌县、龙泉市、青田县、松阳县、庆元县、莲都区、缙云县、景宁畲族自治县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
西藏自治区
东营市(利津县、河口区、东营区、垦利区、广饶县)
甘孜藏族自治州(石渠县、稻城县、泸定县、甘孜县、色达县、新龙县、康定市、得荣县、理塘县、乡城县、九龙县、丹巴县、白玉县、道孚县、炉霍县、巴塘县、德格县、雅江县)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
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凉山彝族自治州(越西县、普格县、会东县、甘洛县、美姑县、德昌县、昭觉县、雷波县、布拖县、木里藏族自治县、冕宁县、盐源县、宁南县、西昌市、会理市、金阳县、喜德县)
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海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
新疆维吾尔自治区
太原市(阳曲县、万柏林区、娄烦县、迎泽区、清徐县、杏花岭区、古交市、晋源区、小店区、尖草坪区)
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杭州市(余杭区、滨江区、西湖区、富阳区、钱塘区、临平区、建德市、淳安县、上城区、萧山区、临安区、桐庐县、拱墅区)
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那曲市(嘉黎县、申扎县、巴青县、双湖县、安多县、比如县、色尼区、索县、班戈县、尼玛县、聂荣县)
金昌市(金川区、永昌县)
沧州市(孟村回族自治县、南皮县、运河区、河间市、黄骅市、任丘市、青县、盐山县、新华区、吴桥县、肃宁县、沧县、泊头市、东光县、献县、海兴县)
盘锦市(大洼区、双台子区、兴隆台区、盘山县)
温州市(龙湾区、瑞安市、平阳县、乐清市、龙港市、苍南县、瓯海区、永嘉县、鹿城区、泰顺县、文成县、洞头区)
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4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。
今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。
新发REITs遭抢购
根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。
这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。
可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。
华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。
该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。
此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。
资产荒催热公募REITs
今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。
同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。
量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。
市场扩容加速度
4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。
这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。
“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。
从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。
事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。
财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。
（文章来源：券商中国）
新闻结尾
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