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舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)

伊春市(金林区、伊美区、铁力市、嘉荫县、南岔县、乌翠区、大箐山县、友好区、汤旺县、丰林县)

白银市(靖远县、白银区、会宁县、景泰县、平川区)

成都市(龙泉驿区、金堂县、温江区、青白江区、简阳市、金牛区、武侯区、成华区、新津区、青羊区、郫都区、崇州市、蒲江县、锦江区、新都区、大邑县、都江堰市、双流区、彭州市、邛崃市)  湛江市(吴川市、坡头区、遂溪县、霞山区、雷州市、廉江市、徐闻县、赤坎区、麻章区)

淮南市(凤台县、大通区、田家庵区、寿县、谢家集区、潘集区、八公山区)

宝鸡市(千阳县、金台区、扶风县、眉县、陈仓区、太白县、岐山县、凤翔区、麟游县、凤县、陇县、渭滨区)

六安市(叶集区、金寨县、裕安区、金安区、霍邱县、舒城县、霍山县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、利辛县、谯城区)  保山市(龙陵县、昌宁县、腾冲市、隆阳区、施甸县)

那曲市(双湖县、聂荣县、索县、安多县、巴青县、尼玛县、色尼区、嘉黎县、班戈县、申扎县、比如县)

朔州市(应县、右玉县、朔城区、怀仁市、山阴县、平鲁区)

昆明市(五华区、嵩明县、西山区、富民县、呈贡区、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、官渡区、石林彝族自治县、晋宁区、安宁市)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县、铁西区)

昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市)

景德镇市(浮梁县、乐平市、珠山区、昌江区)

和田地区(于田县、墨玉县、洛浦县、皮山县、和田市、民丰县、策勒县、和田县)

朝阳市(北票市、龙城区、双塔区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)

新余市(渝水区、分宜县)

阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、福海县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县、青河县)

贵港市(覃塘区、平南县、港北区、桂平市、港南区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、普安县、安龙县、贞丰县、晴隆县、望谟县、兴仁市、兴义市)

宣城市(泾县、宣州区、广德市、绩溪县、郎溪县、旌德县、宁国市)

秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、海港区、山海关区、青龙满族自治县、昌黎县、北戴河区)

赣州市(兴国县、定南县、宁都县、崇义县、章贡区、全南县、上犹县、南康区、安远县、于都县、赣县区、龙南市、会昌县、信丰县、石城县、瑞金市、寻乌县、大余县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

辽源市(东辽县、西安区、东丰县、龙山区)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、岑巩县、台江县、丹寨县、镇远县、麻江县、从江县、施秉县、雷山县、凯里市、榕江县、天柱县、黄平县、三穗县、剑河县、锦屏县)

齐齐哈尔市(建华区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、克东县、富拉尔基区、碾子山区、龙江县、依安县、泰来县、铁锋区、克山县、昂昂溪区、拜泉县、龙沙区、讷河市)

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苏州市(吴江区、姑苏区、常熟市、昆山市、吴中区、张家港市、虎丘区、太仓市、相城区)

宜春市(上高县、奉新县、靖安县、樟树市、袁州区、高安市、丰城市、万载县、铜鼓县、宜丰县)

三明市(泰宁县、清流县、尤溪县、明溪县、大田县、三元区、永安市、建宁县、宁化县、将乐县、沙县区)

桂林市(雁山区、灌阳县、平乐县、临桂区、兴安县、全州县、荔浦市、秀峰区、永福县、龙胜各族自治县、叠彩区、阳朔县、资源县、象山区、恭城瑶族自治县、七星区、灵川县)  本溪市(明山区、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、平山区)

绍兴市(新昌县、嵊州市、上虞区、越城区、柯桥区、诸暨市)

南充市(南部县、嘉陵区、蓬安县、高坪区、阆中市、西充县、顺庆区、营山县、仪陇县)

宿州市(砀山县、泗县、埇桥区、萧县、灵璧县)大庆市(红岗区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区、林甸县、肇州县、萨尔图区、龙凤区)

十堰市(郧西县、房县、竹溪县、丹江口市、茅箭区、张湾区、郧阳区、竹山县)  日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)

深圳市(龙岗区、南山区、坪山区、光明区、宝安区、福田区、盐田区、龙华区、罗湖区)

阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、阿坝县、九寨沟县、松潘县、小金县、汶川县、金川县、理县、红原县、黑水县、若尔盖县、马尔康市、茂县)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、奎屯市、伊宁县、霍尔果斯市、巩留县、尼勒克县、新源县、伊宁市)咸宁市(咸安区、崇阳县、通城县、嘉鱼县、通山县、赤壁市)

常州市(钟楼区、武进区、溧阳市、金坛区、天宁区、新北区)

襄阳市(樊城区、枣阳市、保康县、襄城区、谷城县、宜城市、襄州区、南漳县、老河口市)

大连市(甘井子区、金州区、中山区、庄河市、西岗区、长海县、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、沙河口区)

平顶山市(卫东区、湛河区、宝丰县、汝州市、叶县、郏县、石龙区、舞钢市、鲁山县、新华区)

潍坊市(昌乐县、坊子区、寒亭区、奎文区、高密市、诸城市、临朐县、昌邑市、青州市、潍城区、安丘市、寿光市)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

自贡市(沿滩区、大安区、贡井区、荣县、自流井区、富顺县)

贵阳市(开阳县、乌当区、南明区、花溪区、清镇市、白云区、修文县、息烽县、云岩区、观山湖区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

周口市(鹿邑县、项城市、淮阳区、扶沟县、沈丘县、太康县、郸城县、川汇区、西华县、商水县)

常德市(武陵区、鼎城区、石门县、澧县、汉寿县、津市市、安乡县、桃源县、临澧县)

黄山市(黄山区、徽州区、祁门县、黟县、歙县、屯溪区、休宁县)

玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、华宁县、澄江市、新平彝族傣族自治县、江川区)

海口市(琼山区、龙华区、美兰区、秀英区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、金塔县、玉门市)

济宁市(任城区、嘉祥县、兖州区、鱼台县、梁山县、金乡县、微山县、邹城市、曲阜市、汶上县、泗水县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。