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崇左市(江州区、扶绥县、大新县、凭祥市、龙州县、宁明县、天等县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、玛沁县、班玛县、达日县、玛多县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

乐山市(峨眉山市、沙湾区、马边彝族自治县、金口河区、市中区、井研县、峨边彝族自治县、夹江县、犍为县、五通桥区、沐川县)  绥化市(庆安县、肇东市、安达市、北林区、青冈县、明水县、望奎县、绥棱县、兰西县、海伦市)

宣城市(泾县、绩溪县、旌德县、宁国市、广德市、宣州区、郎溪县)

黄冈市(黄梅县、麻城市、蕲春县、红安县、浠水县、黄州区、罗田县、武穴市、英山县、团风县)

兰州市(红古区、七里河区、西固区、榆中县、安宁区、皋兰县、城关区、永登县)

深圳市(宝安区、光明区、罗湖区、龙岗区、龙华区、南山区、坪山区、盐田区、福田区)  资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

临沂市(郯城县、费县、沂水县、兰陵县、河东区、沂南县、莒南县、临沭县、罗庄区、平邑县、蒙阴县、兰山区)

湛江市(雷州市、徐闻县、廉江市、坡头区、麻章区、遂溪县、吴川市、霞山区、赤坎区)

镇江市(京口区、丹徒区、润州区、丹阳市、句容市、扬中市)

荆门市(京山市、东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市)

娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、涟源市、双峰县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、塔城市、裕民县、沙湾市、托里县)

长春市(南关区、德惠市、公主岭市、朝阳区、农安县、绿园区、双阳区、榆树市、宽城区、九台区、二道区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

淮安市(盱眙县、淮阴区、清江浦区、洪泽区、淮安区、涟水县、金湖县)

晋中市(寿阳县、榆次区、太谷区、昔阳县、左权县、平遥县、介休市、祁县、榆社县、灵石县、和顺县)

福州市(晋安区、马尾区、鼓楼区、平潭县、长乐区、连江县、福清市、台江区、罗源县、永泰县、仓山区、闽侯县、闽清县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

南平市(延平区、建瓯市、建阳区、武夷山市、顺昌县、浦城县、光泽县、政和县、邵武市、松溪县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

蚌埠市(蚌山区、禹会区、固镇县、五河县、怀远县、龙子湖区、淮上区)

南阳市(内乡县、淅川县、唐河县、新野县、西峡县、桐柏县、邓州市、卧龙区、方城县、镇平县、南召县、宛城区、社旗县)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、老边区、西市区、站前区、大石桥市)

西藏自治区

贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)

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新乡市(卫辉市、长垣市、新乡县、凤泉区、封丘县、牧野区、红旗区、辉县市、获嘉县、延津县、卫滨区、原阳县)

泸州市(叙永县、纳溪区、泸县、合江县、龙马潭区、古蔺县、江阳区)

济宁市(梁山县、金乡县、曲阜市、微山县、泗水县、兖州区、汶上县、嘉祥县、鱼台县、任城区、邹城市)

杭州市(余杭区、临安区、拱墅区、淳安县、富阳区、上城区、西湖区、建德市、桐庐县、临平区、滨江区、钱塘区、萧山区)  铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)

烟台市(芝罘区、海阳市、牟平区、龙口市、栖霞市、莱山区、招远市、蓬莱区、莱州市、莱阳市、福山区)

鹤岗市(工农区、南山区、向阳区、萝北县、兴山区、兴安区、东山区、绥滨县)

百色市(那坡县、西林县、田东县、凌云县、田林县、乐业县、右江区、平果市、田阳区、靖西市、德保县、隆林各族自治县)南通市(如东县、海安市、启东市、如皋市、崇川区、海门区、通州区)

齐齐哈尔市(依安县、铁锋区、泰来县、富拉尔基区、克东县、梅里斯达斡尔族区、讷河市、富裕县、昂昂溪区、建华区、龙江县、碾子山区、克山县、甘南县、龙沙区、拜泉县)  白城市(大安市、洮南市、通榆县、镇赉县、洮北区)

广安市(华蓥市、前锋区、广安区、岳池县、邻水县、武胜县)

淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

南充市(仪陇县、蓬安县、营山县、南部县、嘉陵区、西充县、顺庆区、高坪区、阆中市)来宾市(兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、合山市)

襄阳市(谷城县、南漳县、襄城区、樊城区、保康县、宜城市、枣阳市、老河口市、襄州区)

那曲市(色尼区、嘉黎县、巴青县、索县、双湖县、安多县、申扎县、班戈县、聂荣县、比如县、尼玛县)

辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)

玉林市(玉州区、兴业县、福绵区、陆川县、北流市、容县、博白县)

朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、应县、平鲁区、朔城区)

郑州市(上街区、荥阳市、登封市、管城回族区、中牟县、惠济区、中原区、新密市、新郑市、金水区、巩义市、二七区)

九江市(浔阳区、濂溪区、武宁县、瑞昌市、柴桑区、庐山市、彭泽县、都昌县、修水县、共青城市、德安县、湖口县、永修县)

三沙市(南沙区、西沙区)

泉州市(鲤城区、石狮市、德化县、安溪县、泉港区、惠安县、南安市、金门县、永春县、丰泽区、晋江市、洛江区)

临汾市(尧都区、安泽县、吉县、霍州市、襄汾县、曲沃县、浮山县、永和县、古县、隰县、大宁县、汾西县、蒲县、洪洞县、乡宁县、翼城县、侯马市)

西宁市(大通回族土族自治县、城中区、城东区、城北区、城西区、湟中区、湟源县)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、都兰县、德令哈市、格尔木市、茫崖市)

阿里地区(革吉县、日土县、措勤县、噶尔县、札达县、普兰县、改则县)

毕节市(赫章县、纳雍县、黔西市、金沙县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、大方县)

永州市(宁远县、江华瑶族自治县、东安县、冷水滩区、新田县、道县、零陵区、蓝山县、祁阳市、双牌县、江永县)

六安市(霍邱县、金寨县、舒城县、叶集区、霍山县、裕安区、金安区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君