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凉山彝族自治州(会理市、宁南县、普格县、冕宁县、雷波县、西昌市、美姑县、金阳县、木里藏族自治县、布拖县、昭觉县、甘洛县、喜德县、盐源县、会东县、越西县、德昌县)
永州市(江永县、江华瑶族自治县、冷水滩区、蓝山县、东安县、宁远县、零陵区、祁阳市、新田县、道县、双牌县)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
南平市(松溪县、邵武市、延平区、建瓯市、光泽县、政和县、武夷山市、浦城县、建阳区、顺昌县)
太原市(迎泽区、万柏林区、晋源区、尖草坪区、清徐县、阳曲县、古交市、娄烦县、杏花岭区、小店区)
黄冈市(英山县、武穴市、黄州区、黄梅县、红安县、团风县、蕲春县、罗田县、浠水县、麻城市)
宿州市(砀山县、埇桥区、萧县、泗县、灵璧县)
荆州市(荆州区、沙市区、监利市、公安县、洪湖市、石首市、江陵县、松滋市)
锦州市(古塔区、凌河区、北镇市、义县、凌海市、黑山县、太和区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
银川市(灵武市、永宁县、金凤区、贺兰县、西夏区、兴庆区)
梅州市(梅江区、平远县、蕉岭县、丰顺县、大埔县、梅县区、五华县、兴宁市)
南阳市(南召县、西峡县、方城县、内乡县、桐柏县、唐河县、宛城区、淅川县、镇平县、邓州市、新野县、卧龙区、社旗县)
运城市(绛县、芮城县、河津市、临猗县、稷山县、平陆县、闻喜县、永济市、盐湖区、垣曲县、新绛县、夏县、万荣县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、巴东县、建始县、恩施市、鹤峰县、利川市、宣恩县、咸丰县)
宁夏回族自治区
临夏回族自治州(广河县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、永靖县、和政县、康乐县)
五指山市(保亭黎族苗族自治县、定安县、陵水黎族自治县、东方市、琼海市、屯昌县、临高县、乐东黎族自治县、万宁市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、文昌市)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
佛山市(高明区、顺德区、禅城区、南海区、三水区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)
萍乡市(芦溪县、上栗县、安源区、湘东区、莲花县)
玉林市(兴业县、陆川县、玉州区、博白县、福绵区、容县、北流市)
益阳市(安化县、赫山区、桃江县、资阳区、南县、沅江市)
漯河市(郾城区、召陵区、临颍县、源汇区、舞阳县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
唐山市(滦南县、丰润区、滦州市、曹妃甸区、路北区、遵化市、古冶区、开平区、路南区、玉田县、迁安市、乐亭县、迁西县、丰南区)
阳泉市(城区、盂县、郊区、矿区、平定县)
北京市(平谷区、密云区、东城区、房山区、通州区、顺义区、朝阳区、延庆区、丰台区、门头沟区、西城区、石景山区、海淀区、大兴区、怀柔区、昌平区)
黄石市(阳新县、下陆区、黄石港区、西塞山区、铁山区、大冶市)
攀枝花市(米易县、仁和区、盐边县、西区、东区)
文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、丘北县、富宁县、砚山县、麻栗坡县、西畴县、马关县)
黑河市(逊克县、五大连池市、北安市、孙吴县、爱辉区、嫩江市)
云浮市(新兴县、云安区、郁南县、罗定市、云城区)
七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)
包头市(土默特右旗、白云鄂博矿区、九原区、东河区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、固阳县、石拐区)
那曲市(巴青县、索县、色尼区、双湖县、尼玛县、聂荣县、班戈县、申扎县、嘉黎县、安多县、比如县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
南昌市(南昌县、青云谱区、安义县、东湖区、红谷滩区、进贤县、西湖区、新建区、青山湖区)
黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)
淮安市(盱眙县、淮安区、清江浦区、洪泽区、涟水县、金湖县、淮阴区)
邯郸市(邱县、邯山区、鸡泽县、武安市、曲周县、魏县、丛台区、大名县、馆陶县、成安县、涉县、肥乡区、峰峰矿区、复兴区、磁县、永年区、临漳县、广平县)
绥化市(肇东市、海伦市、庆安县、兰西县、安达市、望奎县、青冈县、绥棱县、北林区、明水县)
揭阳市(普宁市、榕城区、惠来县、揭东区、揭西县)
信阳市(商城县、淮滨县、光山县、浉河区、固始县、息县、新县、潢川县、平桥区、罗山县)
宣城市(郎溪县、广德市、宁国市、旌德县、宣州区、绩溪县、泾县)
扬州市(江都区、邗江区、宝应县、仪征市、广陵区、高邮市)
烟台市(龙口市、莱阳市、牟平区、栖霞市、海阳市、莱州市、福山区、招远市、芝罘区、莱山区、蓬莱区)
广元市(利州区、昭化区、青川县、剑阁县、旺苍县、朝天区、苍溪县)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
汉中市(略阳县、宁强县、南郑区、镇巴县、汉台区、勉县、佛坪县、城固县、西乡县、留坝县、洋县)
桂林市(荔浦市、永福县、临桂区、全州县、叠彩区、龙胜各族自治县、秀峰区、平乐县、资源县、阳朔县、象山区、恭城瑶族自治县、灵川县、兴安县、雁山区、灌阳县、七星区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
渭南市(潼关县、富平县、蒲城县、合阳县、白水县、华阴市、临渭区、大荔县、澄城县、华州区、韩城市)
果洛藏族自治州(班玛县、达日县、玛多县、久治县、玛沁县、甘德县)
乐山市(沙湾区、沐川县、井研县、犍为县、夹江县、峨边彝族自治县、峨眉山市、金口河区、马边彝族自治县、五通桥区、市中区)
西藏自治区
喀什地区(岳普湖县、莎车县、泽普县、巴楚县、疏勒县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、喀什市、叶城县、伽师县、疏附县)
济南市(历下区、莱芜区、章丘区、历城区、槐荫区、天桥区、平阴县、济阳区、商河县、长清区、钢城区、市中区)
鸡西市(滴道区、鸡冠区、密山市、鸡东县、梨树区、城子河区、麻山区、虎林市、恒山区)
韶关市(乳源瑶族自治县、仁化县、翁源县、乐昌市、浈江区、武江区、始兴县、曲江区、新丰县、南雄市)
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海东市(平安区、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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