学园默示录07：背后真相让人震惊,网友热议不断!

　　高盛发布研报称，对康基医疗（09997）的评级为买入，基于2027年预期市盈率倍数17倍（经折现）、三年预期每股收益复合年增长率12%以及折现率10%，给出12个月目标价9.3港元。截至目前，威京医疗的四臂手术机器人已获批，这符合该行之前的预期（详见2024年下半年财报回顾）。康基医疗召开了业务更新电话会议，主要聚焦商业化战略、产能规划和研发方向。

每经编辑杜宇

据法拉第未来微博4月25日消息，当地时间4月24日，总部位于美国加州的全球共享智能电动出行生态公司FaradayFutureIntelligentElectricInc.（纳斯达克股票代码：FFAI，“FF”或“公司”）今日宣布，FF创始人贾跃亭先生已被任命为公司联席CEO。贾跃亭将在继续保留现有职责的基础上，新增财务、法务及供应链等职能的直接汇报线，与现任FF全球CEOMatthiasAydt先生共同履行首席执行官职责。

贾跃亭先生临危受命担任FF全球联席CEO，标志着创始人模式的回归，更意味着FF创始人精神、合伙人精神的逐步归位。“我将和Matthias一起以“创始人+职业经理人”的模式，和所有FF的同仁一起力挽狂澜，重建信任与信心，坚定推行”股东股民First”，让FF和FX快速走向成功，为股东股民创造最大价值。”贾跃亭说。

此次任命，是贾跃亭多次申请后的结果。FF董事会最终认可了“创始人模式”对创业公司的重要性。在获得任命后，贾跃亭阐述了对FF未来发展的规划和愿景。他强调将充分发挥自身在产品理念和用户生态构建方面的优势，与FF全球CEOMatthiasAydt在运营管理方面的经验形成互补，共同推动公司在技术研发、生产制造、市场销售等各个环节的优化升级。特别是在产品研发上，FF将加大投入，加速推进新产品的开发进程，以满足市场对高性能、智能化电动汽车的需求。同时，在市场拓展方面，FF计划进一步开拓国内外市场，以提高市场占有率。

在国内债务方面，贾跃亭一直备受舆论关注。

贾跃亭称，当本次股权激励达成的时候，将会拿出一半的收益用于还债，履行在中国法律下的债务和责任。贾跃亭表示，“还债回国是必须要完成的使命。虽然在美国法下我已经不存在任何债务了，但是从道义上，我也依然要尽责到底。另外一半的收益，我也依然会像以前一样，会反投到FF生态中，支持FF取得更大的成功。”

据界面新闻，此前在接受媒体采访时，贾跃亭就透露目前在国内的债务大约还有20亿美元。

当下，FF在电动汽车市场中面临着激烈的竞争，不仅要应对来自传统汽车巨头向电动化转型的挑战，还要与众多新兴电动汽车企业争夺市场份额。FF的旗舰车型FF912.0已于2023年实现量产交付，但截至2024年8月累计交付量仅13辆，市场接受度远低于预期。为扭转局面，FF于2024年9月推出第二品牌FaradayX（FX），定位大众市场，计划2025年底下线首款车型FXSuperOne，价格区间覆盖2.5万至8万美元。

据法拉第未来微博，贾跃亭表示，2025年，公司将用FF91“极智科技顶奢”的五大势能赋能FX，迅速实现FX三款车型项目抢占蓝海市场的目标，力争达成2025年底FX首辆车下线，让FXSuperOne成为美国AIMPV的第一品牌，实现FX量产后两年内销量达数万台的目标。

在销售和用户生态方面，构建“共创生态线上直销”及AI平台为核心的用户获取和运营体系，2025年付费预订单数量计划将覆盖2026和2027年的全部产能，为快速放量打下基础，力争让FX每款产品都成为爆款甚至超级爆款；

在产品技术方面，我们要AllinAI，全面加速超级AI混增系统AIHER技术开发、以及AI座舱、aiDriving平台研发及系统建设，打造具备超级AI能力、变革性的产品力和技术力的FF和FX产品；

中东战略方面，希望能尽快启动中东市场的FX生产制造和产品销售，强化中东第三极战略地位。

2024年财报显示，FF全年净亏损3.558亿美元，其中非经营性亏损占比58%，约2.064亿美元，尽管经营性现金支出同比下降75%至7020万美元，但公司仍依赖外部融资维持运营。

截至当地时间4月24日发稿，法拉第未来报1.14美元，涨幅26.95%，市值1.09亿美元。

每日经济新闻综合法拉第未来微博、界面新闻、公开资料

封面图片来源：法拉第未来微博

　　今年以来，上海至少有9个新房项目触发积分，最高认购率达412%。

　　近期上海新房市场“红盘”涌现。

　　4月以来，翡云悦府、保利海上印、浦发莲园、中环置地中心望云等楼盘接连开启认购，均取得不错成绩，认购率最高超过了400%。

　　在上海土拍“价高者得”规则重启后，开发商正通过低密社区、豪华会所、品质升级吸引购房者，在部分板块，尽管新入市项目单价有所上涨，但从市场表现来看，购房者愿意为品质支付产品溢价。

　　58安居客研究院院长张波认为，新房市场正从“拼价格”转向“拼品质”，品质更优的房子即使价格略高，仍可能获得更好的销售表现。

　　部分新房价格上涨但热度不减

　　4月24日，位于上海市闵行区的楼盘保利海上印结束认购，该批次共推出104套房源，吸引248组客户认购，认购率超过230%，触发积分摇号。

　　至此，今年上海已经至少有9个新房项目触发积分。

　　保利海上印为去年11月保利置业竞得的“梅陇地王”地块，当时保利置业花了约25.95亿元拿地，溢价率为18.5%，成交楼板价为48665元/平方米。

　　由于上海从去年年中的土拍就恢复了“价高者得”模式并取消了“房地联动价”，在保利拿下梅陇地块后，外界一度猜测未来的新房价格将达到8万元/平方米。

　　最终，保利海上印项目以均价7.91万元/平方米入市，比同一板块早几个月开售的楼盘贵了2000多元每平方米。

　　从认购情况来看，尽管板块价格有所上涨，但购房者的热情仍然高涨。

　　类似的情况也发生在宝山区的南大板块。近期，位于宝山南大的中环置地中心望云项目结束认购，该楼盘推出的148套房源累计收获157组认购，认购率达到106%，此次开盘均价为6.95万元/平方米。

　　该楼盘的开发商华润置地曾于2023年和2024年先后拿下宝山南大板块丰翔路站TOD一期和二期地块，总拿地金额高达116亿元。

　　华润拿地后，项目已经连续9次开盘，累计已经卖出超过1750套房源。该项目第一期“润府”是去年上海唯一非豪宅属性的“百亿盘”，单盘销售量超过1300余套。

　　而近两年来，宝山南大板块的新房价格上限，先是从6.3万/平方米涨至6.6万元/平方米，后又涨至6.95万元/平方米。虽然价格上涨，但楼盘认购情况依旧不错。

　　除了上述两个楼盘，近期还有许多楼盘在各自板块都创下了高认购率纪录。比如，位于浦东新杨思的翡云悦府认购率高达412%，创下今年以来上海新房市场认购率纪录；前滩南三林滨江板块的前滩公馆，近期认购率高达335%；位于浦东曹路的金海汀云台认购率也达到312%；位于徐汇滨江的能建西岸誉府认购率高达272%；位于浦东北蔡的楼盘浦发莲园认购率达到326%。

　　据上海中原地产监测数据，今年3月入市的29个项目中，近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。

　　根据国家统计局数据，3月上海新房价格指数环比上涨0.7%，领跑全国。受土拍规则调整和近期土地市场溢价率上行影响，未来新房价格整体走强或将是大势所趋。4月19日，上海有6个商品住房项目获批上市，共涉及680套房源，其中4个楼盘备案均价较上批次有所上涨，2个楼盘的备案价有所下调。

　　首次改善型楼盘活跃度提升

　　根据上海市统计局数据，今年第一季度，上海住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。进入4月份后，从成交量和入市楼盘认购率来看，市场仍保持较高活跃度。

　　为什么上海的新房市场热度不减？记者发现，在当前的改善型新房市场，涌现出了更多符合“好房子”标准的项目。

　　比如，尽管有部分板块新入市楼盘的均价比之前贵了数千元每平方米，但是从小区舒适度来看，这些楼盘的容积率更低，还推出架空层共享空间和数千平方米的豪华会所；户型设计方面，已有数个新楼盘以大横厅、270度转角飘窗为主要卖点；从品质升级方面来看，不少楼盘推出铝板外立面以及更高品质的空调、地暖和卫浴设施。

　　越来越多的楼盘将“高装标”当作宣传点，也有楼盘表示会将5000元/平方米的装修标准签入合同。一位近期购买了这种高装标新房的购房者对第一财经表示：“我比较看重楼盘的花园和会所做得怎么样，高品质的楼盘，居住在里面感觉就像在五星级酒店度假，所以我是愿意支付品质溢价的。”

　　58安居客研究院院长张波对第一财经表示，房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，随着房地产市场趋于平稳，好房子本身的品质将成为购房更重要的考量因素，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

　　近年来，“好房子”的概念很火，今年被首次纳入政府工作报告。58安居客研究院分析师盛福杰表示，好房子不是新概念，在不同时代有不同演绎，目前好房子的两大发展方向一是通过容积率优化提升产品获得感，二是通过层高、电梯、阳台、户型等要素的升级来提升居住品质。58安居客在对市场用户的调研中发现，当下购房者对居住舒适度非常关注，关注占比达60%以上。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦则在近期的上海新房市场中发现，卖得好的楼盘未必都在传统核心区域，也未必都是价格“10万+”的豪宅。

　　“好地段不一定是指市中心，外围区域也有‘好地段’，像宝山、嘉定近期都有楼盘去化不错，再远郊一点的片区如松江有轨道交通、有TOD的地方，如果楼盘再有品牌开发商加持，基本上都卖得挺好。”卢文曦说道。

　　由于豪宅供应量暂时减少，在4月份的上海新房成交榜单中，单价“10万+”项目有所减少，而刚需和首改类项目则表现不俗。卢文曦表示，近期“4字头”“5字头”首次改善项目的活跃度在稳步提升，成交榜单中有6个此类产品，并且排名上处于第一位和第二位，这类项目的稳定发挥可以促进楼市交易回升。

　　卢文曦预判，在改善型住宅赛道，总价700万元以上新房交易活跃度具备延续性，置换型买家还会源源不断入市，后续改善型项目依旧有热卖的机会。