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佛山市(顺德区、南海区、三水区、高明区、禅城区)
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汕头市(潮阳区、濠江区、澄海区、南澳县、龙湖区、潮南区、金平区)
兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)
咸宁市(咸安区、赤壁市、嘉鱼县、通城县、通山县、崇阳县)
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宁夏回族自治区
周口市(鹿邑县、项城市、太康县、沈丘县、商水县、川汇区、扶沟县、郸城县、淮阳区、西华县)
石河子市(可克达拉市、北屯市、胡杨河市、昆玉市、阿拉尔市、五家渠市、铁门关市、新星市、白杨市、图木舒克市、双河市)
毕节市(黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、七星关区、赫章县、大方县、金沙县)
云浮市(云城区、云安区、罗定市、郁南县、新兴县)
江门市(江海区、新会区、鹤山市、开平市、恩平市、台山市、蓬江区)
杭州市(淳安县、桐庐县、余杭区、萧山区、拱墅区、建德市、富阳区、上城区、西湖区、钱塘区、临安区、临平区、滨江区)
盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)
贺州市(钟山县、平桂区、昭平县、八步区、富川瑶族自治县)
邯郸市(成安县、丛台区、复兴区、肥乡区、鸡泽县、邱县、广平县、馆陶县、大名县、邯山区、武安市、魏县、涉县、磁县、永年区、临漳县、曲周县、峰峰矿区)
本溪市(明山区、平山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县)
襄阳市(襄州区、谷城县、襄城区、樊城区、南漳县、保康县、枣阳市、老河口市、宜城市)
阿勒泰地区(青河县、布尔津县、阿勒泰市、吉木乃县、富蕴县、福海县、哈巴河县)
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黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、福泉市、荔波县、长顺县、都匀市、龙里县、惠水县、瓮安县、平塘县、罗甸县、独山县、贵定县)
太原市(尖草坪区、小店区、娄烦县、阳曲县、迎泽区、万柏林区、清徐县、晋源区、古交市、杏花岭区)
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包头市(东河区、九原区、昆都仑区、石拐区、白云鄂博矿区、固阳县、青山区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、雨湖区、湘潭县、韶山市)
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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
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天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、麦积区、武山县、秦州区)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
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菏泽市(巨野县、曹县、郓城县、鄄城县、东明县、定陶区、牡丹区、成武县、单县)
芜湖市(鸠江区、南陵县、繁昌区、弋江区、镜湖区、无为市、湾沚区)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、南湖区、平湖市、秀洲区、嘉善县、海盐县)
邢台市(清河县、平乡县、新河县、巨鹿县、南和区、隆尧县、沙河市、信都区、临西县、任泽区、广宗县、内丘县、南宫市、威县、襄都区、宁晋县、柏乡县、临城县)
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常德市(临澧县、武陵区、安乡县、津市市、澧县、桃源县、汉寿县、鼎城区、石门县)
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淮南市(八公山区、大通区、田家庵区、寿县、谢家集区、潘集区、凤台县)
甘南藏族自治州(迭部县、合作市、玛曲县、临潭县、舟曲县、碌曲县、夏河县、卓尼县)
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海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)
永州市(祁阳市、宁远县、江永县、冷水滩区、蓝山县、零陵区、江华瑶族自治县、道县、新田县、东安县、双牌县)
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大同市(左云县、浑源县、灵丘县、广灵县、阳高县、云州区、新荣区、云冈区、天镇县、平城区)
三沙市(南沙区、西沙区)
4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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