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阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

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晋城市(沁水县、泽州县、阳城县、高平市、城区、陵川县)  佛山市(三水区、高明区、禅城区、顺德区、南海区)

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衢州市(开化县、龙游县、江山市、常山县、柯城区、衢江区)  阜新市(太平区、海州区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)

内江市(威远县、东兴区、市中区、资中县、隆昌市)

黄山市(黄山区、屯溪区、黟县、祁门县、徽州区、歙县、休宁县)

眉山市(青神县、仁寿县、洪雅县、丹棱县、彭山区、东坡区)

盐城市(阜宁县、盐都区、东台市、大丰区、亭湖区、建湖县、射阳县、滨海县、响水县)

五指山市(临高县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、定安县、万宁市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、琼海市、屯昌县)

七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)

澳门特别行政区

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

铜陵市(义安区、铜官区、郊区、枞阳县)

兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县)

大庆市(肇州县、林甸县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、让胡路区、红岗区、肇源县、萨尔图区)

益阳市(沅江市、桃江县、赫山区、资阳区、安化县、南县)

黑河市(五大连池市、爱辉区、逊克县、孙吴县、嫩江市、北安市)

盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)

铁岭市(昌图县、清河区、西丰县、开原市、银州区、铁岭县、调兵山市)

金华市(东阳市、兰溪市、婺城区、浦江县、武义县、磐安县、永康市、义乌市、金东区)

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大理白族自治州(鹤庆县、永平县、巍山彝族回族自治县、云龙县、宾川县、大理市、剑川县、洱源县、弥渡县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县)

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吕梁市(中阳县、方山县、文水县、汾阳市、临县、柳林县、交口县、交城县、兴县、孝义市、石楼县、岚县、离石区)

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龙岩市(连城县、漳平市、上杭县、新罗区、长汀县、武平县、永定区)

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　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。