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揭阳市(揭东区、惠来县、榕城区、普宁市、揭西县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、安图县、敦化市、和龙市、图们市、延吉市、珲春市、汪清县)

铁岭市(调兵山市、银州区、清河区、昌图县、铁岭县、开原市、西丰县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、库尔勒市、且末县、焉耆回族自治县、和硕县、若羌县、轮台县、博湖县、和静县)  伊犁哈萨克自治州(伊宁县、昭苏县、尼勒克县、霍城县、伊宁市、特克斯县、新源县、奎屯市、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、巩留县)

广安市(武胜县、前锋区、岳池县、华蓥市、邻水县、广安区)

临夏回族自治州(永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县、康乐县、临夏县、临夏市、东乡族自治县)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)苏州市(太仓市、虎丘区、张家港市、姑苏区、吴中区、昆山市、常熟市、吴江区、相城区)

韶关市(浈江区、新丰县、武江区、曲江区、南雄市、仁化县、始兴县、翁源县、乳源瑶族自治县、乐昌市)  巴彦淖尔市(磴口县、临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗)

甘孜藏族自治州(康定市、色达县、九龙县、巴塘县、白玉县、甘孜县、得荣县、乡城县、稻城县、道孚县、新龙县、德格县、丹巴县、理塘县、泸定县、石渠县、雅江县、炉霍县)

乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区、天山区、达坂城区、新市区)

铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)

汕头市(濠江区、南澳县、龙湖区、潮阳区、潮南区、澄海区、金平区)

抚顺市(顺城区、东洲区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县、新抚区、清原满族自治县)

郴州市(资兴市、临武县、宜章县、汝城县、桂东县、北湖区、桂阳县、嘉禾县、苏仙区、永兴县、安仁县)

汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)

梅州市(大埔县、五华县、蕉岭县、丰顺县、梅县区、梅江区、平远县、兴宁市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

萍乡市(上栗县、芦溪县、安源区、湘东区、莲花县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、班玛县、玛多县、玛沁县、达日县)

长治市(长子县、潞州区、襄垣县、平顺县、武乡县、沁源县、黎城县、壶关县、沁县、上党区、潞城区、屯留区)

保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市、龙陵县)

日喀则市(昂仁县、白朗县、谢通门县、定日县、康马县、江孜县、桑珠孜区、仁布县、聂拉木县、南木林县、萨嘎县、亚东县、拉孜县、萨迦县、吉隆县、岗巴县、定结县、仲巴县)

毕节市(黔西市、织金县、大方县、纳雍县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、赫章县)

济源市

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娄底市(冷水江市、新化县、涟源市、娄星区、双峰县)

龙岩市(长汀县、漳平市、连城县、武平县、上杭县、新罗区、永定区)

唐山市(路北区、玉田县、丰润区、曹妃甸区、乐亭县、迁西县、滦州市、遵化市、古冶区、滦南县、路南区、开平区、迁安市、丰南区)

阿克苏地区(乌什县、沙雅县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、柯坪县、温宿县、库车市)  常州市(新北区、溧阳市、钟楼区、天宁区、武进区、金坛区)

海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)

长沙市(岳麓区、开福区、宁乡市、雨花区、芙蓉区、天心区、长沙县、浏阳市、望城区)

阿坝藏族羌族自治州(理县、若尔盖县、汶川县、壤塘县、金川县、茂县、马尔康市、黑水县、红原县、小金县、松潘县、九寨沟县、阿坝县)宝鸡市(凤翔区、千阳县、眉县、渭滨区、太白县、凤县、扶风县、岐山县、金台区、麟游县、陈仓区、陇县)

内蒙古自治区  漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)

晋中市(太谷区、榆次区、昔阳县、灵石县、左权县、和顺县、介休市、寿阳县、祁县、平遥县、榆社县)

宜春市(袁州区、奉新县、樟树市、丰城市、万载县、上高县、宜丰县、靖安县、高安市、铜鼓县)呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、阿荣旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、牙克石市)

长春市(朝阳区、榆树市、农安县、德惠市、双阳区、二道区、南关区、绿园区、宽城区、九台区、公主岭市)

南充市(西充县、顺庆区、阆中市、嘉陵区、仪陇县、南部县、营山县、高坪区、蓬安县)

铜陵市(枞阳县、义安区、郊区、铜官区)

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兰州市(榆中县、城关区、七里河区、皋兰县、安宁区、永登县、红古区、西固区)

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克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)

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鹤岗市(兴安区、兴山区、绥滨县、工农区、东山区、南山区、向阳区、萝北县)

自贡市(荣县、大安区、自流井区、沿滩区、贡井区、富顺县)

上饶市(余干县、广信区、万年县、婺源县、德兴市、广丰区、鄱阳县、玉山县、铅山县、横峰县、弋阳县、信州区)

咸宁市(崇阳县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通山县、通城县)

三沙市(西沙区、南沙区)

宁夏回族自治区

贵港市(覃塘区、桂平市、平南县、港北区、港南区)

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　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄