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辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)
齐齐哈尔市(讷河市、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、碾子山区、龙沙区、依安县、龙江县、富裕县、富拉尔基区、昂昂溪区、拜泉县、甘南县、泰来县、建华区、克东县、克山县)
汉中市(汉台区、勉县、西乡县、留坝县、洋县、城固县、镇巴县、佛坪县、南郑区、略阳县、宁强县)
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吕梁市(临县、离石区、兴县、交城县、石楼县、岚县、方山县、孝义市、文水县、交口县、汾阳市、中阳县、柳林县)
甘南藏族自治州(临潭县、迭部县、碌曲县、卓尼县、夏河县、舟曲县、合作市、玛曲县)
五指山市(文昌市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、东方市、临高县、陵水黎族自治县、琼海市、定安县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、乐东黎族自治县)
张掖市(甘州区、山丹县、高台县、民乐县、临泽县、肃南裕固族自治县)
葫芦岛市(兴城市、南票区、绥中县、连山区、龙港区、建昌县)
黔东南苗族侗族自治州(凯里市、锦屏县、台江县、麻江县、镇远县、雷山县、三穗县、从江县、黄平县、天柱县、榕江县、岑巩县、施秉县、丹寨县、剑河县、黎平县)
晋中市(榆次区、灵石县、昔阳县、祁县、榆社县、左权县、太谷区、介休市、寿阳县、和顺县、平遥县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、瑞丽市、盈江县、梁河县)
楚雄彝族自治州(姚安县、武定县、牟定县、楚雄市、双柏县、大姚县、元谋县、南华县、永仁县、禄丰市)
汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)
内江市(资中县、隆昌市、东兴区、市中区、威远县)
信阳市(息县、固始县、潢川县、新县、罗山县、淮滨县、浉河区、商城县、平桥区、光山县)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、鸠江区、镜湖区、无为市、南陵县、弋江区)
沧州市(运河区、东光县、肃宁县、吴桥县、泊头市、沧县、献县、盐山县、新华区、南皮县、海兴县、河间市、黄骅市、孟村回族自治县、任丘市、青县)
绍兴市(上虞区、新昌县、诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区)
菏泽市(单县、鄄城县、成武县、巨野县、东明县、郓城县、牡丹区、曹县、定陶区)
广元市(青川县、旺苍县、剑阁县、朝天区、苍溪县、利州区、昭化区)
昆明市(盘龙区、官渡区、东川区、宜良县、富民县、呈贡区、西山区、安宁市、嵩明县、五华区、晋宁区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县)
大庆市(大同区、龙凤区、萨尔图区、肇源县、肇州县、林甸县、让胡路区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、马尔康市、汶川县、小金县、黑水县、阿坝县、茂县、松潘县、金川县、若尔盖县、红原县、壤塘县、理县)
海东市(互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区)
淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)
曲靖市(罗平县、沾益区、师宗县、宣威市、马龙区、麒麟区、陆良县、会泽县、富源县)
秦皇岛市(山海关区、卢龙县、昌黎县、北戴河区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县)
深圳市(盐田区、罗湖区、宝安区、龙华区、龙岗区、福田区、南山区、光明区、坪山区)
安庆市(潜山市、迎江区、怀宁县、桐城市、岳西县、宜秀区、大观区、太湖县、望江县、宿松县)
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辽阳市(灯塔市、文圣区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、宏伟区、太子河区)
周口市(淮阳区、川汇区、郸城县、扶沟县、鹿邑县、项城市、西华县、沈丘县、太康县、商水县)
衢州市(江山市、龙游县、开化县、衢江区、常山县、柯城区)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
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海南藏族自治州(共和县、兴海县、同德县、贵南县、贵德县)
天津市(津南区、静海区、红桥区、河北区、东丽区、滨海新区、北辰区、蓟州区、河西区、河东区、宁河区、和平区、宝坻区、南开区、武清区、西青区)
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黄石市(大冶市、阳新县、铁山区、下陆区、西塞山区、黄石港区)
池州市(青阳县、东至县、贵池区、石台县)
榆林市(府谷县、定边县、佳县、神木市、吴堡县、靖边县、清涧县、榆阳区、子洲县、米脂县、横山区、绥德县)
南充市(营山县、阆中市、南部县、嘉陵区、高坪区、仪陇县、顺庆区、西充县、蓬安县)
武汉市(江岸区、蔡甸区、洪山区、新洲区、黄陂区、江夏区、青山区、武昌区、硚口区、汉阳区、汉南区、东西湖区、江汉区)
林芝市(巴宜区、波密县、米林市、朗县、墨脱县、工布江达县、察隅县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、建水县、石屏县、开远市、个旧市、蒙自市、弥勒市、元阳县、绿春县)
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舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
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保定市(唐县、高阳县、涞水县、清苑区、曲阳县、容城县、莲池区、安新县、博野县、竞秀区、雄县、满城区、阜平县、安国市、徐水区、涞源县、易县、高碑店市、定兴县、定州市、蠡县、望都县、涿州市、顺平县)
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铜仁市(沿河土家族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、万山区、思南县、玉屏侗族自治县、碧江区、江口县、松桃苗族自治县、石阡县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)
石河子市(阿拉尔市、可克达拉市、图木舒克市、新星市、昆玉市、胡杨河市、北屯市、五家渠市、双河市、白杨市、铁门关市)
绥化市(望奎县、海伦市、北林区、安达市、庆安县、青冈县、兰西县、明水县、绥棱县、肇东市)
德州市(庆云县、禹城市、夏津县、陵城区、乐陵市、齐河县、德城区、临邑县、平原县、宁津县、武城县)
常州市(溧阳市、天宁区、新北区、武进区、钟楼区、金坛区)
三沙市(南沙区、西沙区)
萍乡市(莲花县、安源区、上栗县、湘东区、芦溪县)
阿克苏地区(沙雅县、库车市、柯坪县、乌什县、温宿县、新和县、阿瓦提县、阿克苏市、拜城县)
玉树藏族自治州(囊谦县、曲麻莱县、杂多县、治多县、称多县、玉树市)
承德市(承德县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、隆化县、宽城满族自治县、双滦区、双桥区、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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