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承德市(隆化县、承德县、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、平泉市、宽城满族自治县、双滦区、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县)

双鸭山市(尖山区、友谊县、宝山区、四方台区、岭东区、集贤县、宝清县、饶河县)

吕梁市(石楼县、兴县、交口县、文水县、中阳县、汾阳市、岚县、孝义市、离石区、交城县、柳林县、临县、方山县)

阜阳市(界首市、颍东区、临泉县、颍州区、颍上县、太和县、颍泉区、阜南县)  广西壮族自治区

黄石市(黄石港区、阳新县、西塞山区、下陆区、铁山区、大冶市)

合肥市(庐阳区、肥西县、长丰县、蜀山区、庐江县、瑶海区、巢湖市、肥东县、包河区)

新乡市(获嘉县、卫辉市、延津县、卫滨区、长垣市、原阳县、新乡县、封丘县、辉县市、红旗区、凤泉区、牧野区)克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)

阿里地区(措勤县、革吉县、改则县、日土县、普兰县、噶尔县、札达县)  贵港市(港南区、覃塘区、港北区、桂平市、平南县)

枣庄市(薛城区、滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区、峄城区)

儋州市

许昌市(长葛市、魏都区、禹州市、襄城县、建安区、鄢陵县)

台州市(玉环市、仙居县、天台县、椒江区、临海市、黄岩区、温岭市、三门县、路桥区)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县)

日照市(莒县、五莲县、岚山区、东港区)

青岛市(胶州市、平度市、李沧区、城阳区、莱西市、市北区、即墨区、崂山区、市南区、黄岛区)

清远市(清城区、连山壮族瑶族自治县、清新区、英德市、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连州市)

萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、湘东区、芦溪县)

廊坊市(大厂回族自治县、文安县、大城县、广阳区、固安县、安次区、霸州市、香河县、永清县、三河市)

甘孜藏族自治州(稻城县、新龙县、白玉县、德格县、九龙县、康定市、乡城县、石渠县、得荣县、道孚县、色达县、理塘县、丹巴县、炉霍县、甘孜县、雅江县、巴塘县、泸定县)

百色市(乐业县、田林县、那坡县、凌云县、平果市、右江区、西林县、德保县、隆林各族自治县、田东县、田阳区、靖西市)

柳州市(三江侗族自治县、柳江区、柳南区、城中区、柳城县、融水苗族自治县、融安县、柳北区、鹿寨县、鱼峰区)

威海市(文登区、乳山市、荣成市、环翠区)

红河哈尼族彝族自治州(元阳县、石屏县、蒙自市、泸西县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、开远市、弥勒市、绿春县、个旧市、红河县)

吉安市(峡江县、永丰县、井冈山市、万安县、永新县、吉州区、吉水县、青原区、遂川县、吉安县、泰和县、安福县、新干县)

雅安市(雨城区、荥经县、天全县、汉源县、芦山县、宝兴县、名山区、石棉县)

北京市(朝阳区、西城区、石景山区、顺义区、门头沟区、通州区、海淀区、怀柔区、丰台区、密云区、平谷区、东城区、房山区、延庆区、昌平区、大兴区)

盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)

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澳门特别行政区

永州市(蓝山县、道县、零陵区、江永县、宁远县、新田县、江华瑶族自治县、双牌县、冷水滩区、祁阳市、东安县)

延边朝鲜族自治州(安图县、龙井市、和龙市、珲春市、图们市、延吉市、汪清县、敦化市)

十堰市(郧西县、郧阳区、竹山县、房县、丹江口市、竹溪县、张湾区、茅箭区)  张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)

黄冈市(麻城市、浠水县、蕲春县、黄州区、武穴市、英山县、红安县、罗田县、黄梅县、团风县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、利川市、来凤县、宣恩县、咸丰县、建始县、恩施市)

怀化市(沅陵县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、洪江市、溆浦县、新晃侗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、中方县、辰溪县、麻阳苗族自治县)汕头市(南澳县、龙湖区、金平区、潮阳区、澄海区、濠江区、潮南区)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)  亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

济南市(历下区、长清区、槐荫区、平阴县、钢城区、市中区、历城区、章丘区、天桥区、莱芜区、商河县、济阳区)

鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、浚县、淇县)

潍坊市(寒亭区、安丘市、高密市、寿光市、诸城市、奎文区、昌邑市、青州市、昌乐县、临朐县、坊子区、潍城区)鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

泰安市(新泰市、宁阳县、东平县、岱岳区、肥城市、泰山区)

沧州市(海兴县、任丘市、黄骅市、东光县、吴桥县、河间市、青县、沧县、肃宁县、孟村回族自治县、泊头市、南皮县、献县、盐山县、新华区、运河区)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

宿州市(砀山县、萧县、泗县、埇桥区、灵璧县)

宁波市(镇海区、宁海县、海曙区、鄞州区、慈溪市、余姚市、北仑区、奉化区、象山县、江北区)

玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、杂多县、囊谦县)

济源市

邯郸市(永年区、涉县、邱县、磁县、大名县、峰峰矿区、馆陶县、复兴区、武安市、成安县、鸡泽县、肥乡区、丛台区、曲周县、魏县、邯山区、广平县、临漳县)

呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、新巴尔虎左旗、海拉尔区、根河市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、额尔古纳市、满洲里市)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县)

开封市(顺河回族区、兰考县、通许县、禹王台区、鼓楼区、尉氏县、杞县、祥符区、龙亭区)

濮阳市(濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县、华龙区)

宁德市(福安市、古田县、寿宁县、霞浦县、周宁县、蕉城区、柘荣县、屏南县、福鼎市)

遵义市(红花岗区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、绥阳县、余庆县、正安县、汇川区、湄潭县、播州区、桐梓县、凤冈县、习水县)

渭南市(蒲城县、潼关县、临渭区、白水县、合阳县、澄城县、富平县、华阴市、韩城市、华州区、大荔县)

肇庆市(广宁县、封开县、德庆县、怀集县、端州区、四会市、高要区、鼎湖区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁