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更新时间：2025-04-26 12:02:48　浏览次数： 500

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常州市(武进区、溧阳市、钟楼区、金坛区、新北区、天宁区)

宁德市(周宁县、福安市、柘荣县、霞浦县、福鼎市、寿宁县、古田县、蕉城区、屏南县)

景德镇市(昌江区、乐平市、浮梁县、珠山区)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、阿荣旗、根河市、额尔古纳市、牙克石市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、满洲里市)

黄石市(大冶市、铁山区、西塞山区、黄石港区、下陆区、阳新县)

三明市(明溪县、清流县、泰宁县、将乐县、三元区、大田县、永安市、建宁县、沙县区、尤溪县、宁化县)

江门市(恩平市、开平市、台山市、蓬江区、新会区、鹤山市、江海区)

秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、海港区、抚宁区、卢龙县、山海关区、北戴河区)

德阳市(什邡市、绵竹市、罗江区、旌阳区、中江县、广汉市)

济宁市(兖州区、嘉祥县、任城区、金乡县、邹城市、曲阜市、鱼台县、泗水县、微山县、梁山县、汶上县)

太原市(小店区、清徐县、万柏林区、晋源区、古交市、娄烦县、杏花岭区、尖草坪区、迎泽区、阳曲县)

攀枝花市(东区、仁和区、西区、米易县、盐边县)

巴彦淖尔市(磴口县、五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、临河区)

河源市(东源县、和平县、源城区、紫金县、龙川县、连平县)

成都市(双流区、新津区、青白江区、彭州市、龙泉驿区、大邑县、都江堰市、温江区、简阳市、锦江区、蒲江县、崇州市、郫都区、邛崃市、金堂县、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、新都区)

北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)

百色市(德保县、隆林各族自治县、凌云县、乐业县、靖西市、田东县、田林县、田阳区、那坡县、西林县、平果市、右江区)

黔东南苗族侗族自治州(凯里市、丹寨县、雷山县、天柱县、施秉县、台江县、麻江县、锦屏县、镇远县、岑巩县、三穗县、榕江县、剑河县、黄平县、黎平县、从江县)

玉林市(玉州区、博白县、北流市、陆川县、容县、福绵区、兴业县)

广元市(昭化区、苍溪县、朝天区、青川县、利州区、旺苍县、剑阁县)

阜阳市(临泉县、颍东区、阜南县、界首市、颍州区、颍上县、颍泉区、太和县)

长治市(屯留区、平顺县、潞州区、沁源县、长子县、沁县、黎城县、上党区、壶关县、潞城区、武乡县、襄垣县)

昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县)

运城市(绛县、芮城县、闻喜县、万荣县、临猗县、新绛县、夏县、稷山县、河津市、平陆县、垣曲县、盐湖区、永济市)

大理白族自治州(剑川县、南涧彝族自治县、永平县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、祥云县、云龙县、宾川县、洱源县、大理市、漾濞彝族自治县、鹤庆县)

宜春市(高安市、丰城市、奉新县、万载县、袁州区、樟树市、上高县、铜鼓县、靖安县、宜丰县)

西宁市(城东区、湟中区、城北区、城中区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县)

榆林市(绥德县、府谷县、佳县、子洲县、米脂县、靖边县、清涧县、吴堡县、榆阳区、神木市、定边县、横山区)

阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

遵义市(红花岗区、习水县、余庆县、正安县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、湄潭县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、汇川区、绥阳县、桐梓县)

淄博市(淄川区、桓台县、博山区、周村区、沂源县、临淄区、高青县、张店区)

内蒙古自治区

桂林市(全州县、平乐县、秀峰区、灌阳县、龙胜各族自治县、兴安县、临桂区、阳朔县、资源县、雁山区、七星区、灵川县、象山区、永福县、荔浦市、恭城瑶族自治县、叠彩区)

武汉市(新洲区、武昌区、江夏区、汉南区、蔡甸区、黄陂区、洪山区、汉阳区、江岸区、江汉区、硚口区、青山区、东西湖区)

泰安市(肥城市、泰山区、新泰市、岱岳区、东平县、宁阳县)

绥化市(望奎县、青冈县、海伦市、肇东市、绥棱县、明水县、庆安县、北林区、安达市、兰西县)

亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)

普洱市(景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县)

佳木斯市(东风区、同江市、向阳区、抚远市、郊区、富锦市、前进区、汤原县、桦南县、桦川县)

曲靖市(罗平县、宣威市、麒麟区、富源县、会泽县、师宗县、沾益区、陆良县、马龙区)

天水市(清水县、秦州区、甘谷县、武山县、麦积区、秦安县、张家川回族自治县)

郑州市(荥阳市、中牟县、金水区、惠济区、二七区、上街区、新密市、管城回族区、登封市、新郑市、巩义市、中原区)

甘孜藏族自治州(石渠县、甘孜县、丹巴县、巴塘县、白玉县、德格县、新龙县、乡城县、稻城县、理塘县、色达县、九龙县、道孚县、雅江县、得荣县、康定市、炉霍县、泸定县)

芜湖市(鸠江区、无为市、南陵县、湾沚区、镜湖区、繁昌区、弋江区)

本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、明山区、南芬区、溪湖区)

徐州市(云龙区、贾汪区、新沂市、睢宁县、丰县、邳州市、沛县、鼓楼区、泉山区、铜山区)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、尉犁县、库尔勒市、博湖县、若羌县、和硕县、轮台县、焉耆回族自治县、和静县)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、共和县、同德县、贵德县)

达州市(万源市、通川区、渠县、大竹县、达川区、宣汉县、开江县)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区)

洛阳市(老城区、偃师区、新安县、孟津区、汝阳县、涧西区、洛宁县、栾川县、嵩县、瀍河回族区、宜阳县、西工区、伊川县、洛龙区)

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北京市(石景山区、西城区、海淀区、延庆区、昌平区、房山区、门头沟区、丰台区、密云区、大兴区、顺义区、通州区、平谷区、东城区、朝阳区、怀柔区)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、都匀市、福泉市、长顺县、龙里县、独山县、贵定县、平塘县、瓮安县、三都水族自治县、荔波县)

台州市(椒江区、黄岩区、天台县、临海市、玉环市、温岭市、路桥区、仙居县、三门县)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、华宁县、通海县、江川区、峨山彝族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、澄江市)

合肥市(庐江县、肥东县、包河区、庐阳区、长丰县、肥西县、蜀山区、巢湖市、瑶海区)

日喀则市(亚东县、萨迦县、康马县、白朗县、拉孜县、岗巴县、仲巴县、江孜县、定日县、南木林县、萨嘎县、定结县、桑珠孜区、昂仁县、吉隆县、谢通门县、聂拉木县、仁布县)

石河子市(图木舒克市、双河市、白杨市、昆玉市、北屯市、可克达拉市、铁门关市、新星市、胡杨河市、阿拉尔市、五家渠市)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、南江县、巴州区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

图片来自万达坊官微

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。

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