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全国服务区域：
蚌埠市(五河县、怀远县、淮上区、禹会区、蚌山区、龙子湖区、固镇县)
武汉市(青山区、江岸区、新洲区、洪山区、汉南区、江汉区、江夏区、硚口区、武昌区、蔡甸区、汉阳区、黄陂区、东西湖区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)
昆明市(东川区、禄劝彝族苗族自治县、宜良县、安宁市、五华区、嵩明县、西山区、官渡区、呈贡区、盘龙区、石林彝族自治县、晋宁区、富民县、寻甸回族彝族自治县)
林芝市(工布江达县、波密县、巴宜区、察隅县、墨脱县、米林市、朗县)
东莞市
金华市(义乌市、金东区、永康市、婺城区、浦江县、兰溪市、武义县、磐安县、东阳市)
咸阳市(渭城区、长武县、彬州市、泾阳县、旬邑县、三原县、杨陵区、礼泉县、淳化县、兴平市、秦都区、乾县、武功县、永寿县)
汕头市(金平区、潮南区、南澳县、龙湖区、澄海区、濠江区、潮阳区)
益阳市(桃江县、安化县、赫山区、南县、资阳区、沅江市)
广州市(白云区、南沙区、海珠区、荔湾区、黄埔区、花都区、增城区、天河区、从化区、番禺区、越秀区)
固原市(原州区、泾源县、隆德县、西吉县、彭阳县)
金昌市(永昌县、金川区)
南京市(六合区、雨花台区、浦口区、江宁区、溧水区、建邺区、高淳区、秦淮区、鼓楼区、玄武区、栖霞区)
宁波市(海曙区、象山县、慈溪市、镇海区、宁海县、余姚市、奉化区、江北区、北仑区、鄞州区)
西安市(蓝田县、周至县、雁塔区、莲湖区、碑林区、高陵区、未央区、灞桥区、临潼区、鄠邑区、阎良区、新城区、长安区)
酒泉市(敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、肃州区、玉门市、肃北蒙古族自治县)
徐州市(沛县、云龙区、泉山区、丰县、铜山区、邳州市、贾汪区、新沂市、睢宁县、鼓楼区)
湛江市(吴川市、坡头区、遂溪县、雷州市、麻章区、赤坎区、廉江市、徐闻县、霞山区)
吕梁市(柳林县、交城县、离石区、岚县、汾阳市、兴县、临县、文水县、交口县、方山县、中阳县、石楼县、孝义市)
崇左市(大新县、凭祥市、龙州县、江州区、宁明县、天等县、扶绥县)
铜仁市(石阡县、万山区、思南县、印江土家族苗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、德江县、沿河土家族自治县)
河源市(源城区、东源县、龙川县、和平县、紫金县、连平县)
海口市(秀英区、龙华区、琼山区、美兰区)
邵阳市(洞口县、新宁县、隆回县、北塔区、双清区、武冈市、城步苗族自治县、新邵县、绥宁县、邵东市、大祥区、邵阳县)
石家庄市(赞皇县、新华区、灵寿县、新乐市、桥西区、元氏县、无极县、平山县、行唐县、栾城区、深泽县、裕华区、正定县、井陉县、鹿泉区、高邑县、晋州市、赵县、长安区、井陉矿区、藁城区、辛集市)
德州市(德城区、陵城区、庆云县、禹城市、武城县、乐陵市、齐河县、宁津县、平原县、临邑县、夏津县)
宜春市(高安市、樟树市、奉新县、丰城市、铜鼓县、靖安县、上高县、万载县、袁州区、宜丰县)
三明市(宁化县、三元区、大田县、尤溪县、明溪县、沙县区、清流县、永安市、泰宁县、建宁县、将乐县)
临夏回族自治州(临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、广河县、东乡族自治县、临夏市)
乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、商都县、集宁区、卓资县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、兴和县、化德县)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
达州市(通川区、万源市、大竹县、达川区、宣汉县、开江县、渠县)
毕节市(金沙县、大方县、织金县、黔西市、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县)
娄底市(娄星区、双峰县、新化县、涟源市、冷水江市)
绵阳市(安州区、北川羌族自治县、平武县、江油市、盐亭县、游仙区、梓潼县、涪城区、三台县)
攀枝花市(仁和区、米易县、西区、盐边县、东区)
宜昌市(枝江市、当阳市、夷陵区、伍家岗区、点军区、西陵区、兴山县、长阳土家族自治县、秭归县、宜都市、五峰土家族自治县、远安县、猇亭区)
陇南市(武都区、文县、礼县、徽县、成县、西和县、康县、两当县、宕昌县)
广元市(昭化区、苍溪县、旺苍县、青川县、剑阁县、利州区、朝天区)
曲靖市(马龙区、宣威市、会泽县、师宗县、罗平县、沾益区、富源县、麒麟区、陆良县)
平凉市(华亭市、泾川县、静宁县、灵台县、崆峒区、庄浪县、崇信县)
黄石市(黄石港区、西塞山区、铁山区、阳新县、大冶市、下陆区)
吴忠市(青铜峡市、盐池县、红寺堡区、同心县、利通区)
三沙市(南沙区、西沙区)
枣庄市(薛城区、滕州市、峄城区、市中区、台儿庄区、山亭区)
天津市(河北区、武清区、北辰区、蓟州区、红桥区、河西区、西青区、津南区、河东区、和平区、南开区、滨海新区、宝坻区、宁河区、静海区、东丽区)
清远市(清城区、清新区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县、连州市、英德市、连南瑶族自治县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
鹤壁市(浚县、淇县、山城区、淇滨区、鹤山区)
拉萨市(达孜区、城关区、尼木县、当雄县、堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、曲水县)
遂宁市(船山区、大英县、蓬溪县、安居区、射洪市)
泸州市(江阳区、合江县、叙永县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、泸县)
永州市(蓝山县、江永县、东安县、双牌县、零陵区、江华瑶族自治县、冷水滩区、道县、祁阳市、宁远县、新田县)
大庆市(让胡路区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、林甸县、红岗区、大同区、肇州县、萨尔图区)
阜阳市(颍东区、临泉县、界首市、颍上县、颍州区、颍泉区、阜南县、太和县)
周口市(扶沟县、项城市、川汇区、淮阳区、太康县、郸城县、商水县、鹿邑县、沈丘县、西华县)
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梧州市(龙圩区、岑溪市、苍梧县、万秀区、长洲区、藤县、蒙山县)
潍坊市(高密市、寿光市、临朐县、昌乐县、寒亭区、安丘市、奎文区、诸城市、青州市、坊子区、潍城区、昌邑市)
绥化市(明水县、肇东市、望奎县、安达市、青冈县、庆安县、北林区、绥棱县、海伦市、兰西县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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