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三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)
内江市(威远县、隆昌市、市中区、东兴区、资中县)
梧州市(长洲区、藤县、蒙山县、龙圩区、岑溪市、万秀区、苍梧县)
南京市(雨花台区、高淳区、鼓楼区、秦淮区、浦口区、六合区、栖霞区、江宁区、建邺区、溧水区、玄武区)
兰州市(七里河区、红古区、安宁区、榆中县、皋兰县、城关区、永登县、西固区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区)
萍乡市(安源区、湘东区、芦溪县、上栗县、莲花县)
忻州市(五寨县、偏关县、五台县、神池县、静乐县、岢岚县、忻府区、代县、原平市、河曲县、定襄县、宁武县、保德县、繁峙县)
三沙市(西沙区、南沙区)
抚顺市(抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区、顺城区、新抚区、东洲区)
日照市(东港区、莒县、五莲县、岚山区)
黄冈市(黄州区、罗田县、蕲春县、团风县、武穴市、黄梅县、麻城市、英山县、红安县、浠水县)
天津市(东丽区、宁河区、北辰区、滨海新区、津南区、红桥区、河西区、宝坻区、静海区、河东区、西青区、武清区、南开区、河北区、蓟州区、和平区)
邢台市(沙河市、宁晋县、任泽区、襄都区、临城县、巨鹿县、临西县、威县、清河县、平乡县、隆尧县、内丘县、信都区、南宫市、南和区、柏乡县、新河县、广宗县)
甘南藏族自治州(玛曲县、夏河县、迭部县、合作市、卓尼县、舟曲县、碌曲县、临潭县)
湛江市(赤坎区、廉江市、麻章区、坡头区、吴川市、霞山区、遂溪县、雷州市、徐闻县)
张家口市(下花园区、涿鹿县、万全区、阳原县、怀来县、宣化区、怀安县、赤城县、桥东区、桥西区、崇礼区、尚义县、康保县、蔚县、张北县、沽源县)
湖州市(安吉县、吴兴区、德清县、长兴县、南浔区)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
吕梁市(临县、交城县、柳林县、岚县、兴县、孝义市、中阳县、离石区、汾阳市、文水县、方山县、石楼县、交口县)
陇南市(西和县、礼县、徽县、康县、两当县、成县、文县、宕昌县、武都区)
天水市(秦安县、麦积区、武山县、清水县、秦州区、张家川回族自治县、甘谷县)
厦门市(思明区、同安区、翔安区、海沧区、集美区、湖里区)
吉安市(青原区、吉水县、峡江县、新干县、万安县、永新县、安福县、吉安县、泰和县、永丰县、井冈山市、吉州区、遂川县)
喀什地区(伽师县、疏勒县、莎车县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、叶城县、巴楚县、喀什市、麦盖提县、疏附县、英吉沙县)
衡阳市(蒸湘区、珠晖区、衡山县、衡东县、衡南县、常宁市、耒阳市、石鼓区、雁峰区、南岳区、祁东县、衡阳县)
宜春市(樟树市、奉新县、万载县、靖安县、袁州区、宜丰县、丰城市、上高县、高安市、铜鼓县)
黄山市(黟县、歙县、休宁县、祁门县、屯溪区、徽州区、黄山区)
桂林市(兴安县、象山区、灵川县、临桂区、灌阳县、全州县、阳朔县、七星区、平乐县、资源县、恭城瑶族自治县、荔浦市、叠彩区、龙胜各族自治县、永福县、雁山区、秀峰区)
佛山市(南海区、三水区、顺德区、高明区、禅城区)
绥化市(绥棱县、北林区、海伦市、庆安县、明水县、望奎县、兰西县、肇东市、青冈县、安达市)
漯河市(郾城区、召陵区、源汇区、舞阳县、临颍县)
葫芦岛市(南票区、兴城市、龙港区、连山区、建昌县、绥中县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、利川市、宣恩县、巴东县、恩施市、来凤县、鹤峰县)
北京市(门头沟区、朝阳区、通州区、东城区、丰台区、平谷区、西城区、密云区、昌平区、怀柔区、大兴区、延庆区、海淀区、顺义区、房山区、石景山区)
滨州市(博兴县、邹平市、阳信县、无棣县、惠民县、沾化区、滨城区)
齐齐哈尔市(昂昂溪区、碾子山区、依安县、富裕县、铁锋区、龙沙区、甘南县、富拉尔基区、建华区、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、讷河市、龙江县、克东县、泰来县、克山县)
巴彦淖尔市(临河区、五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特前旗)
晋城市(泽州县、城区、阳城县、陵川县、高平市、沁水县)
阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、青河县、阿勒泰市)
常州市(钟楼区、天宁区、武进区、溧阳市、金坛区、新北区)
宜宾市(筠连县、长宁县、屏山县、珙县、江安县、叙州区、高县、翠屏区、南溪区、兴文县)
昌都市(芒康县、江达县、八宿县、卡若区、丁青县、洛隆县、类乌齐县、贡觉县、边坝县、察雅县、左贡县)
定西市(安定区、通渭县、漳县、陇西县、临洮县、渭源县、岷县)
临汾市(曲沃县、永和县、浮山县、洪洞县、襄汾县、隰县、大宁县、尧都区、古县、蒲县、翼城县、乡宁县、吉县、安泽县、侯马市、汾西县、霍州市)
攀枝花市(东区、米易县、西区、盐边县、仁和区)
淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、瓜州县、肃州区)
深圳市(坪山区、罗湖区、宝安区、福田区、盐田区、光明区、南山区、龙华区、龙岗区)
株洲市(荷塘区、芦淞区、石峰区、醴陵市、天元区、炎陵县、渌口区、茶陵县、攸县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
保定市(安新县、定兴县、容城县、顺平县、竞秀区、莲池区、阜平县、雄县、高碑店市、安国市、高阳县、涿州市、易县、博野县、唐县、定州市、涞源县、清苑区、满城区、曲阳县、蠡县、涞水县、望都县、徐水区)
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泸州市(古蔺县、江阳区、叙永县、泸县、纳溪区、合江县、龙马潭区)
大连市(甘井子区、西岗区、长海县、普兰店区、沙河口区、瓦房店市、中山区、金州区、旅顺口区、庄河市)
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唐山市(迁西县、滦州市、迁安市、丰南区、遵化市、玉田县、开平区、路北区、古冶区、滦南县、曹妃甸区、路南区、丰润区、乐亭县)
周口市(郸城县、西华县、川汇区、项城市、商水县、太康县、沈丘县、鹿邑县、淮阳区、扶沟县)
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五指山市(琼海市、定安县、白沙黎族自治县、万宁市、屯昌县、澄迈县、临高县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、东方市、乐东黎族自治县)
商洛市(镇安县、山阳县、柞水县、洛南县、丹凤县、商南县、商州区)
泰安市(肥城市、东平县、泰山区、新泰市、岱岳区、宁阳县)
盐城市(东台市、建湖县、响水县、亭湖区、射阳县、盐都区、阜宁县、大丰区、滨海县)
九江市(都昌县、庐山市、共青城市、永修县、浔阳区、修水县、濂溪区、柴桑区、彭泽县、湖口县、瑞昌市、武宁县、德安县)
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泉州市(德化县、鲤城区、丰泽区、南安市、石狮市、洛江区、安溪县、金门县、永春县、晋江市、惠安县、泉港区)
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黔南布依族苗族自治州(贵定县、三都水族自治县、荔波县、龙里县、罗甸县、长顺县、惠水县、都匀市、独山县、福泉市、平塘县、瓮安县)
阿克苏地区(温宿县、阿克苏市、沙雅县、拜城县、库车市、柯坪县、新和县、乌什县、阿瓦提县)
曲靖市(陆良县、师宗县、麒麟区、会泽县、罗平县、宣威市、沾益区、富源县、马龙区)
徐州市(睢宁县、邳州市、云龙区、鼓楼区、泉山区、丰县、铜山区、新沂市、贾汪区、沛县)
惠州市(龙门县、惠阳区、博罗县、惠东县、惠城区)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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