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朝阳市(双塔区、朝阳县、龙城区、北票市、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)

吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、盐池县、红寺堡区)

抚顺市(东洲区、抚顺县、顺城区、新抚区、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县)

湖州市(安吉县、吴兴区、长兴县、南浔区、德清县)  信阳市(平桥区、潢川县、浉河区、淮滨县、商城县、罗山县、新县、光山县、固始县、息县)

柳州市(融水苗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、柳南区、融安县、柳城县、柳北区、柳江区、三江侗族自治县、城中区)

梧州市(藤县、蒙山县、龙圩区、岑溪市、苍梧县、长洲区、万秀区)

五指山市(临高县、琼海市、澄迈县、定安县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、万宁市、乐东黎族自治县、东方市、白沙黎族自治县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县)南昌市(青云谱区、东湖区、南昌县、安义县、红谷滩区、新建区、进贤县、西湖区、青山湖区)

松原市(宁江区、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)  马鞍山市(和县、花山区、当涂县、含山县、雨山区、博望区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

宿州市(泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县、萧县)

达州市(大竹县、渠县、达川区、开江县、通川区、宣汉县、万源市)

永州市(宁远县、零陵区、冷水滩区、江华瑶族自治县、蓝山县、道县、双牌县、祁阳市、江永县、东安县、新田县)

厦门市(同安区、湖里区、海沧区、翔安区、思明区、集美区)

衢州市(柯城区、江山市、开化县、衢江区、常山县、龙游县)

伊春市(伊美区、铁力市、汤旺县、乌翠区、友好区、金林区、丰林县、嘉荫县、南岔县、大箐山县)

上海市(浦东新区、青浦区、宝山区、静安区、杨浦区、闵行区、奉贤区、长宁区、黄浦区、虹口区、嘉定区、金山区、崇明区、徐汇区、松江区、普陀区)

丹东市(振兴区、振安区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县、元宝区)

楚雄彝族自治州(元谋县、姚安县、永仁县、南华县、楚雄市、大姚县、武定县、双柏县、禄丰市、牟定县)

益阳市(南县、赫山区、桃江县、资阳区、沅江市、安化县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、赤水市、凤冈县、余庆县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、湄潭县、习水县、正安县、桐梓县、播州区、绥阳县、红花岗区)

哈尔滨市(呼兰区、通河县、宾县、阿城区、道外区、木兰县、尚志市、五常市、松北区、延寿县、依兰县、香坊区、道里区、方正县、巴彦县、平房区、双城区、南岗区)

喀什地区(英吉沙县、麦盖提县、岳普湖县、疏附县、莎车县、叶城县、喀什市、巴楚县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、伽师县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、霍城县、伊宁市、特克斯县、奎屯市、新源县、霍尔果斯市、昭苏县、尼勒克县)

包头市(石拐区、东河区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、青山区、昆都仑区、白云鄂博矿区、九原区、固阳县)

汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)

泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、海陵区、靖江市、泰兴市)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

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清远市(佛冈县、阳山县、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、连南瑶族自治县)

郴州市(桂阳县、汝城县、永兴县、宜章县、嘉禾县、安仁县、资兴市、北湖区、桂东县、临武县、苏仙区)

随州市(随县、曾都区、广水市)

淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)  延边朝鲜族自治州(汪清县、珲春市、图们市、龙井市、延吉市、敦化市、安图县、和龙市)

湛江市(坡头区、遂溪县、雷州市、廉江市、徐闻县、吴川市、赤坎区、霞山区、麻章区)

甘孜藏族自治州(泸定县、稻城县、德格县、得荣县、乡城县、康定市、道孚县、色达县、理塘县、雅江县、新龙县、巴塘县、石渠县、九龙县、甘孜县、炉霍县、丹巴县、白玉县)

庆阳市(合水县、宁县、镇原县、正宁县、西峰区、华池县、庆城县、环县)忻州市(原平市、忻府区、静乐县、五寨县、五台县、偏关县、代县、河曲县、宁武县、定襄县、保德县、岢岚县、神池县、繁峙县)

张掖市(民乐县、山丹县、高台县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县)  济源市

丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

漳州市(龙海区、云霄县、华安县、龙文区、东山县、平和县、芗城区、漳浦县、南靖县、诏安县、长泰区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)汉中市(南郑区、城固县、佛坪县、镇巴县、洋县、汉台区、宁强县、略阳县、勉县、西乡县、留坝县)

广西壮族自治区

铁岭市(清河区、昌图县、开原市、西丰县、调兵山市、铁岭县、银州区)

吉安市(吉安县、永丰县、泰和县、新干县、吉水县、吉州区、安福县、遂川县、峡江县、永新县、井冈山市、青原区、万安县)

北京市(顺义区、延庆区、密云区、大兴区、朝阳区、昌平区、西城区、门头沟区、房山区、怀柔区、平谷区、石景山区、东城区、通州区、海淀区、丰台区)

承德市(鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、隆化县、双桥区、平泉市、承德县、兴隆县、滦平县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、双滦区)

阿里地区(噶尔县、日土县、措勤县、革吉县、普兰县、改则县、札达县)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

威海市(荣成市、文登区、环翠区、乳山市)

红河哈尼族彝族自治州(元阳县、绿春县、开远市、蒙自市、红河县、个旧市、建水县、弥勒市、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县)

惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区、龙门县)

汕头市(金平区、濠江区、龙湖区、潮阳区、澄海区、潮南区、南澳县)

阜阳市(颍州区、临泉县、颍上县、界首市、颍泉区、颍东区、阜南县、太和县)

长治市(长子县、沁源县、壶关县、潞州区、上党区、沁县、平顺县、潞城区、武乡县、黎城县、屯留区、襄垣县)

苏州市(姑苏区、常熟市、张家港市、吴江区、虎丘区、太仓市、吴中区、相城区、昆山市)

绵阳市(江油市、三台县、平武县、游仙区、北川羌族自治县、梓潼县、安州区、涪城区、盐亭县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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