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全国服务区域：
宿州市(埇桥区、萧县、泗县、砀山县、灵璧县)
鹤岗市(绥滨县、向阳区、东山区、兴山区、工农区、萝北县、南山区、兴安区)
延安市(洛川县、延长县、宝塔区、延川县、安塞区、黄龙县、吴起县、甘泉县、宜川县、志丹县、黄陵县、富县、子长市)
阜阳市(临泉县、太和县、颍上县、界首市、颍泉区、阜南县、颍东区、颍州区)
鸡西市(滴道区、恒山区、梨树区、密山市、麻山区、虎林市、鸡冠区、城子河区、鸡东县)
河池市(宜州区、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、环江毛南族自治县、金城江区、大化瑶族自治县、南丹县、东兰县、天峨县)
内蒙古自治区
济宁市(鱼台县、嘉祥县、泗水县、金乡县、任城区、兖州区、汶上县、邹城市、曲阜市、梁山县、微山县)
遂宁市(大英县、船山区、安居区、射洪市、蓬溪县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗、阿巴嘎旗、多伦县、二连浩特市、正镶白旗、苏尼特右旗、正蓝旗)
常州市(新北区、天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、钟楼区)
榆林市(子洲县、定边县、绥德县、佳县、靖边县、吴堡县、神木市、横山区、清涧县、米脂县、榆阳区、府谷县)
长治市(屯留区、黎城县、上党区、沁县、沁源县、襄垣县、武乡县、平顺县、潞城区、潞州区、长子县、壶关县)
荆门市(沙洋县、东宝区、钟祥市、京山市、掇刀区)
巴中市(南江县、恩阳区、通江县、巴州区、平昌县)
合肥市(庐江县、蜀山区、瑶海区、肥东县、巢湖市、包河区、长丰县、庐阳区、肥西县)
牡丹江市(宁安市、爱民区、林口县、阳明区、穆棱市、西安区、东宁市、海林市、东安区、绥芬河市)
通化市(梅河口市、二道江区、东昌区、辉南县、集安市、通化县、柳河县)
阿克苏地区(新和县、拜城县、乌什县、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县、温宿县、库车市、阿克苏市)
咸宁市(赤壁市、通城县、崇阳县、咸安区、通山县、嘉鱼县)
黄山市(黄山区、徽州区、祁门县、歙县、屯溪区、黟县、休宁县)
长春市(宽城区、农安县、二道区、榆树市、南关区、朝阳区、双阳区、九台区、绿园区、德惠市、公主岭市)
景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)
泉州市(丰泽区、德化县、石狮市、永春县、泉港区、惠安县、南安市、金门县、晋江市、鲤城区、洛江区、安溪县)
佳木斯市(向阳区、桦川县、富锦市、汤原县、抚远市、前进区、东风区、桦南县、郊区、同江市)
肇庆市(德庆县、四会市、广宁县、鼎湖区、高要区、封开县、怀集县、端州区)
阳江市(江城区、阳西县、阳东区、阳春市)
宜春市(樟树市、上高县、奉新县、袁州区、高安市、万载县、靖安县、宜丰县、铜鼓县、丰城市)
西宁市(城西区、湟中区、城北区、城东区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县)
白银市(靖远县、白银区、会宁县、景泰县、平川区)
承德市(滦平县、隆化县、鹰手营子矿区、承德县、双滦区、平泉市、兴隆县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县)
商丘市(宁陵县、虞城县、柘城县、睢阳区、睢县、梁园区、永城市、民权县、夏邑县)
龙岩市(永定区、武平县、连城县、长汀县、新罗区、上杭县、漳平市)
来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、象州县、忻城县、兴宾区、武宣县)
荆州市(石首市、洪湖市、监利市、松滋市、荆州区、公安县、江陵县、沙市区)
兰州市(皋兰县、西固区、城关区、红古区、安宁区、七里河区、榆中县、永登县)
桂林市(荔浦市、全州县、兴安县、象山区、雁山区、平乐县、叠彩区、临桂区、灵川县、七星区、恭城瑶族自治县、资源县、灌阳县、永福县、龙胜各族自治县、阳朔县、秀峰区)
拉萨市(林周县、达孜区、墨竹工卡县、城关区、尼木县、当雄县、曲水县、堆龙德庆区)
新疆维吾尔自治区
泰安市(泰山区、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、新泰市)
营口市(西市区、大石桥市、站前区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区)
平顶山市(郏县、卫东区、叶县、宝丰县、石龙区、新华区、鲁山县、湛河区、舞钢市、汝州市)
齐齐哈尔市(碾子山区、拜泉县、泰来县、讷河市、龙江县、克山县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、富裕县、依安县、铁锋区、建华区、甘南县、富拉尔基区、昂昂溪区、克东县)
孝感市(孝南区、安陆市、云梦县、孝昌县、汉川市、应城市、大悟县)
六安市(舒城县、霍山县、叶集区、金安区、金寨县、霍邱县、裕安区)
百色市(西林县、德保县、凌云县、那坡县、靖西市、隆林各族自治县、田林县、田阳区、右江区、田东县、平果市、乐业县)
武汉市(武昌区、东西湖区、青山区、江夏区、硚口区、蔡甸区、江岸区、汉南区、洪山区、江汉区、黄陂区、新洲区、汉阳区)
铜仁市(江口县、沿河土家族自治县、德江县、玉屏侗族自治县、思南县、碧江区、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、万山区)
吉林市(蛟河市、桦甸市、昌邑区、船营区、磐石市、舒兰市、永吉县、龙潭区、丰满区)
绍兴市(新昌县、诸暨市、越城区、上虞区、柯桥区、嵊州市)
铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)
安庆市(望江县、宜秀区、桐城市、潜山市、迎江区、岳西县、太湖县、宿松县、大观区、怀宁县)
南阳市(西峡县、卧龙区、内乡县、镇平县、社旗县、唐河县、新野县、方城县、淅川县、桐柏县、南召县、邓州市、宛城区)
衢州市(开化县、龙游县、常山县、江山市、柯城区、衢江区)
汉中市(西乡县、镇巴县、勉县、略阳县、洋县、佛坪县、汉台区、留坝县、宁强县、南郑区、城固县)
陇南市(两当县、宕昌县、徽县、康县、文县、武都区、西和县、礼县、成县)
遵义市(汇川区、湄潭县、播州区、正安县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、余庆县、凤冈县、习水县、桐梓县、仁怀市、红花岗区、绥阳县)
辽阳市(太子河区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、文圣区、白塔区)
呼和浩特市(回民区、玉泉区、武川县、赛罕区、土默特左旗、和林格尔县、新城区、托克托县、清水河县)
烟台市(莱州市、牟平区、蓬莱区、芝罘区、招远市、龙口市、福山区、栖霞市、莱山区、海阳市、莱阳市)
嘉兴市(平湖市、南湖区、海盐县、秀洲区、嘉善县、桐乡市、海宁市)
塔城地区(托里县、裕民县、塔城市、沙湾市、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
果洛藏族自治州(班玛县、玛沁县、甘德县、达日县、玛多县、久治县)
漯河市(舞阳县、召陵区、临颍县、源汇区、郾城区)
锦州市(义县、黑山县、凌海市、凌河区、北镇市、古塔区、太和区)
三沙市(西沙区、南沙区)
昆明市(盘龙区、富民县、东川区、嵩明县、安宁市、西山区、官渡区、五华区、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、宜良县、晋宁区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县)
临夏回族自治州(临夏市、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、永靖县、康乐县、东乡族自治县、和政县)
庆阳市(华池县、合水县、宁县、正宁县、环县、庆城县、西峰区、镇原县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、元阳县、建水县、绿春县、蒙自市、弥勒市、河口瑶族自治县、石屏县、个旧市、开远市、泸西县)
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海南藏族自治州(贵南县、贵德县、兴海县、同德县、共和县)
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东莞市
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
苏州市(昆山市、虎丘区、姑苏区、吴江区、相城区、张家港市、太仓市、常熟市、吴中区)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、临河区、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
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酒泉市(玉门市、敦煌市、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县)
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石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
宝鸡市(岐山县、凤翔区、眉县、千阳县、陇县、金台区、太白县、扶风县、凤县、陈仓区、渭滨区、麟游县)
无锡市(宜兴市、滨湖区、江阴市、梁溪区、锡山区、新吴区、惠山区)
中山市
杭州市(滨江区、拱墅区、桐庐县、萧山区、钱塘区、西湖区、富阳区、临平区、上城区、余杭区、淳安县、临安区、建德市)
咸阳市(旬邑县、淳化县、永寿县、渭城区、秦都区、礼泉县、兴平市、泾阳县、三原县、武功县、彬州市、乾县、长武县、杨陵区)
安康市(紫阳县、旬阳市、宁陕县、平利县、白河县、汉滨区、汉阴县、石泉县、镇坪县、岚皋县)
镇江市(扬中市、丹徒区、京口区、润州区、丹阳市、句容市)
邵阳市(大祥区、洞口县、隆回县、邵阳县、城步苗族自治县、新宁县、新邵县、武冈市、双清区、绥宁县、邵东市、北塔区)
潍坊市(寿光市、寒亭区、昌邑市、奎文区、潍城区、诸城市、青州市、坊子区、昌乐县、高密市、临朐县、安丘市)
连云港市(灌南县、赣榆区、东海县、海州区、灌云县、连云区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)
日喀则市(仲巴县、聂拉木县、岗巴县、定结县、拉孜县、仁布县、康马县、亚东县、谢通门县、定日县、白朗县、昂仁县、江孜县、萨嘎县、桑珠孜区、南木林县、吉隆县、萨迦县)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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