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潍坊市(高密市、临朐县、诸城市、青州市、寿光市、奎文区、寒亭区、坊子区、安丘市、潍城区、昌邑市、昌乐县)

昌都市(类乌齐县、卡若区、丁青县、洛隆县、芒康县、八宿县、贡觉县、察雅县、边坝县、江达县、左贡县)

石河子市(胡杨河市、图木舒克市、五家渠市、白杨市、新星市、可克达拉市、铁门关市、阿拉尔市、昆玉市、双河市、北屯市)  巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、若羌县、和硕县、轮台县、和静县、且末县、尉犁县、焉耆回族自治县、博湖县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

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广州市(海珠区、南沙区、天河区、从化区、荔湾区、黄埔区、白云区、花都区、越秀区、番禺区、增城区)

衡水市(深州市、武强县、冀州区、桃城区、阜城县、景县、枣强县、武邑县、故城县、安平县、饶阳县)  银川市(兴庆区、灵武市、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县)

商丘市(睢县、宁陵县、虞城县、夏邑县、永城市、梁园区、睢阳区、民权县、柘城县)

庆阳市(环县、宁县、华池县、庆城县、正宁县、镇原县、西峰区、合水县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)

梧州市(万秀区、苍梧县、长洲区、藤县、蒙山县、岑溪市、龙圩区)

吕梁市(文水县、孝义市、离石区、交口县、汾阳市、临县、柳林县、兴县、方山县、交城县、岚县、石楼县、中阳县)

永州市(新田县、江华瑶族自治县、冷水滩区、零陵区、宁远县、道县、江永县、祁阳市、蓝山县、东安县、双牌县)

吉安市(永新县、遂川县、青原区、吉水县、吉州区、井冈山市、万安县、泰和县、安福县、峡江县、新干县、吉安县、永丰县)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)

香港特别行政区

许昌市(鄢陵县、襄城县、长葛市、魏都区、禹州市、建安区)

双鸭山市(四方台区、宝山区、友谊县、宝清县、饶河县、尖山区、岭东区、集贤县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

大连市(庄河市、瓦房店市、沙河口区、旅顺口区、甘井子区、普兰店区、中山区、西岗区、金州区、长海县)

崇左市(凭祥市、天等县、江州区、大新县、龙州县、扶绥县、宁明县)

伊春市(乌翠区、丰林县、友好区、嘉荫县、南岔县、铁力市、金林区、汤旺县、大箐山县、伊美区)

荆门市(钟祥市、京山市、沙洋县、东宝区、掇刀区)

株洲市(芦淞区、攸县、茶陵县、荷塘区、渌口区、炎陵县、天元区、醴陵市、石峰区)

湛江市(遂溪县、霞山区、徐闻县、坡头区、赤坎区、吴川市、雷州市、廉江市、麻章区)

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驻马店市(新蔡县、泌阳县、遂平县、驿城区、汝南县、平舆县、确山县、正阳县、西平县、上蔡县)

临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县、和政县、康乐县)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、三穗县、台江县、雷山县、锦屏县、黎平县、天柱县、镇远县、丹寨县、施秉县、麻江县、剑河县、凯里市、榕江县、黄平县、岑巩县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)  铜仁市(沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、石阡县、德江县、江口县、万山区、碧江区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县)

丽水市(莲都区、云和县、景宁畲族自治县、遂昌县、松阳县、青田县、缙云县、庆元县、龙泉市)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、罗甸县、三都水族自治县、荔波县、贵定县、长顺县、平塘县、惠水县、瓮安县、独山县、福泉市、龙里县)

延边朝鲜族自治州(汪清县、延吉市、安图县、敦化市、珲春市、龙井市、和龙市、图们市)邯郸市(邯山区、邱县、肥乡区、永年区、复兴区、丛台区、馆陶县、峰峰矿区、临漳县、武安市、大名县、磁县、魏县、鸡泽县、涉县、广平县、成安县、曲周县)

威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)  甘南藏族自治州(玛曲县、迭部县、合作市、舟曲县、碌曲县、临潭县、夏河县、卓尼县)

抚顺市(清原满族自治县、望花区、新抚区、新宾满族自治县、抚顺县、东洲区、顺城区)

自贡市(富顺县、贡井区、大安区、自流井区、荣县、沿滩区)

漳州市(漳浦县、芗城区、长泰区、云霄县、诏安县、东山县、华安县、平和县、龙文区、南靖县、龙海区)昭通市(威信县、大关县、水富市、永善县、巧家县、盐津县、昭阳区、彝良县、鲁甸县、绥江县、镇雄县)

曲靖市(富源县、罗平县、陆良县、沾益区、师宗县、马龙区、会泽县、宣威市、麒麟区)

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嘉兴市(海宁市、嘉善县、桐乡市、平湖市、南湖区、海盐县、秀洲区)

文山壮族苗族自治州(马关县、文山市、西畴县、丘北县、广南县、砚山县、富宁县、麻栗坡县)

菏泽市(鄄城县、牡丹区、巨野县、成武县、东明县、曹县、单县、定陶区、郓城县)

上饶市(鄱阳县、广信区、弋阳县、横峰县、信州区、玉山县、余干县、铅山县、婺源县、德兴市、广丰区、万年县)

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荆州市(沙市区、石首市、荆州区、江陵县、洪湖市、监利市、公安县、松滋市)

阿克苏地区(温宿县、阿克苏市、沙雅县、阿瓦提县、乌什县、库车市、柯坪县、拜城县、新和县)

十堰市(郧西县、竹山县、房县、张湾区、茅箭区、郧阳区、竹溪县、丹江口市)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、弥勒市、红河县、个旧市、元阳县、泸西县、蒙自市、石屏县、绿春县、河口瑶族自治县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市)

东营市(河口区、广饶县、利津县、东营区、垦利区)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄